樓市觀察：城市發(fā)展不離房地產(chǎn) 莆田樓市還有春天

 

　　傳統(tǒng)的交易旺季“金九銀十”即將在冷淡中成為歷史，市內(nèi)各大樓盤并不是很積極備戰(zhàn)。從供求關(guān)系上分析，“金九銀十”期間沒有一個項目開盤，產(chǎn)品的供應(yīng)量也大不如往年，充分的說明了，現(xiàn)階段的開發(fā)商也很理性，在定價問題還沒有得到解決的情況下，又恰逢各地降價風(fēng)、退房潮鬧得沸沸揚揚，結(jié)合莆田這種特殊的小城市情結(jié)，在這個時期推盤上市明顯是兵行險著。雖說“不入虎穴，焉得虎子”，但開發(fā)商更擔(dān)心的是“賠了夫人又折兵”。 

　　由于受到宏觀調(diào)控的影響，大部分開發(fā)商在資金鏈上都出現(xiàn)了問題，如何在年前將手中的樓盤兌現(xiàn)，是許多開發(fā)商接下來籌劃工作的一個必要環(huán)節(jié)。一般來說，目前多數(shù)新盤會在春節(jié)前扎堆開盤，雖然競爭激烈，卻可以營造出整體的大氣氛，總體來說，相對于現(xiàn)在的冷淡局面是利大于弊。

一二線城市降價風(fēng)殃及莆田

　　目前，莆田樓市正處于低溫狀態(tài)，而隨著元旦春節(jié)邁進，即將開售的樓盤項目不斷增多，開發(fā)商之間的競爭將會愈演愈烈。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，全國樓市萎靡不振，周邊城市如廈門、福州等地的房價也是降價聲四起，莆田樓市當(dāng)然不能獨善其身。對于許多在外莆籍人士來說，房價下跌現(xiàn)象已是耳濡目染，觸目皆是，心里會自然而然的覺得莆田的房價也應(yīng)當(dāng)一降再降，這勢必會對接下來一段時期的樓市造成不可估摸的影響，即使開發(fā)商認為下線城市的房價調(diào)整不會很激烈，也不能改變眾多回鄉(xiāng)購房者的看跌心理。

買的不如賣的精？

　　有句話是這么說的：“從來買的不如賣的精。”但是放到現(xiàn)在的樓市環(huán)境中，就不是那么準確了?！≠彿空叩男睦硎悄壳氨镜亻_發(fā)商們極其關(guān)注的一個重要因素，經(jīng)過幾年的樓市洗禮，尤其通過近兩年的樓市變化，消費者的購房意識正日趨成熟，在選房、買房上比從前謹慎得多，更趨于理智，在了解產(chǎn)品時也更加關(guān)注房子的空間結(jié)構(gòu)、品質(zhì)、性能等專業(yè)問題。

　　對此，某代理公司負責(zé)人認為，理性消費將會是未來莆田乃至全國樓市的一個主流趨勢。理性消費雖然對高質(zhì)量樓盤是種促進，也促使開發(fā)商在操盤方式上逐步更新，但是如何做到正確把握、全面分析、妥善處理是這一時期開發(fā)商們的一大難題。從“金九”陷落、“銀十”冰凍的現(xiàn)象可以推測，即使接下來面臨元旦、春節(jié)等往年的絕對銷售旺季，只要購房信心未恢復(fù)，樓盤銷售同樣可能慘淡收場。

莆田樓市仍然還有春天

　　在莆田目前的大環(huán)境下，開發(fā)商不看好推盤上市，只能選擇觀望，其實，眾多開發(fā)商都希望在合適的時期、合適的市場氛圍下進行項目銷售運作。客觀的說，雖然現(xiàn)在莆田的整體局勢不是很理想，但這只是一個短期的過程，一旦度過這個疲軟期，莆田樓市的潛在能量還是被看好。撇下價格因素不談，莆田的購房需求還是很大的，而莆田人的購房消費能力也很高，可以說，多數(shù)資金目前正處于蓄勢待發(fā)的狀態(tài)，一旦市場氣氛形成，莆田的房地產(chǎn)行業(yè)前景依然很可觀。

　　隨著莆田城市發(fā)展進程的不斷推進，城市建設(shè)仍然是當(dāng)前莆田的一大重要工作，如果樓市調(diào)整取得效果，房價水平處在一個健康、可持續(xù)發(fā)展的范圍內(nèi)持續(xù)前行，莆田的房地產(chǎn)業(yè)仍然還有春天。

 

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