樓市觀察：莆田救市的皮球已經(jīng)踢到在開發(fā)商腳下

 　　中央和一些地方救市的政策陸續(xù)出臺(tái)，對于各地房地產(chǎn)開發(fā)商救市的“吶喊”終于給出了一個(gè)有說服力的答復(fù)。特別是對于普通購房者而言，契稅、印花稅、土地增值稅的一定程度上的調(diào)整，將進(jìn)一步減輕購房者的置業(yè)難度和負(fù)擔(dān)，刺激市場需求的重新點(diǎn)燃。

　　新政意義在于重振市場信心
　
　　新政讓購房者、開發(fā)商雙雙減負(fù)，這些利好消息直接刺激了部份剛性需求購房人群，記者走訪市區(qū)一些在售樓盤，不少負(fù)責(zé)人表示，新政發(fā)布后，來電來訪比前陣子有了明顯的提升，但成交量仍然有限；同時(shí)也分折認(rèn)為，國家最近降息減稅就做了一個(gè)很好的表率，雖然短期內(nèi)看不出效果，但效果的累積一定能推動(dòng)市場的變化，相信再加上市場本身的調(diào)整力量的積累，將會(huì)對市場信心產(chǎn)生巨大的影響，對市場問題的解決也有很好的推動(dòng)作用。同時(shí)樓市的回暖不可能是一蹴而就的，它還需要有一個(gè)逐步的恢復(fù)期。

 　　救市的皮球已經(jīng)踢到在開發(fā)商腳下

　　莆田樓市低迷做為一個(gè)市場現(xiàn)象，最終還是要從市場本身來尋找解決的辦法，現(xiàn)在的樓市陷入這樣的“兩難境地”中，一邊地產(chǎn)商不愿意降價(jià)，一邊是置業(yè)者不愿意出手，持續(xù)的觀望和等待，這樣的結(jié)果直接導(dǎo)致了樓市持續(xù)低迷。因此目前莆田樓市困境的解圍必須是一方松動(dòng)才能出現(xiàn)，而這個(gè)破圍點(diǎn)就是價(jià)格問題。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在地方政府和中央表態(tài)之后，救市的皮球已經(jīng)踢到在開發(fā)商腳下。

　　莆田從去年樓市調(diào)整至今，很多開發(fā)商力求自保心理，土地市場頻頻流拍，開發(fā)商資金普遍吃緊情況，同時(shí)市面上銷售的項(xiàng)目也是難于達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，開發(fā)商也是走夜路唱歌，給自己壯膽，真正誰缺錢誰知道。而做購房者很多人都想買房，也攢下了一些積蓄。不少持幣觀望的原因，還在于他們對房價(jià)是否降到位心存顧慮，房價(jià)適當(dāng)回歸、下調(diào)，再出手已經(jīng)是很多人的共識(shí)。

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