樓市觀察：牛年莆田樓市能否“牛”起來？

 

　　2009年是中國農(nóng)歷的牛年，而“牛”這種動物對于市場來說又是一種牛氣通天、欣欣向榮的美好象征。牛年元旦，涵江樓盤萬興·金玉滿堂盛大開盤，而1月10日更有華港·東城1號和誼來印象同時開盤，再有1月17日即將公開的中特·陽光棕櫚城，以及春節(jié)左右會開盤的天通泰·現(xiàn)代廣場、世全·興安名城等等，正所謂百花爭放、熱鬧非凡。那么，莆田樓市能否借著牛年的“牛”氣讓自己重新“牛”起來呢？

莆田樓市仿如坐“過山車”

　　前兩年的莆田樓市加在一起，整體給人的感覺像是在“過山車”——時上時下的。2007年的“狂熱”和“置頂”狀態(tài)并沒有延續(xù)到2008年，從去年年初開始，莆田的樓市似乎突然得了“重感冒”，整整一年都被凍得哆哆嗦嗦，很是“難受”，就算連吃數(shù)劑“猛藥”，效果也未明顯見效，只好拖著“感冒”的身子艱難地跨過了年關。

　　雖然樓市觀點各異，但可以肯定的一點是，救市舉措即將從根本上改變2009中國樓市的命運，不論是4萬億的經(jīng)濟刺激方案，還是9000億的保障房計劃出臺，都注定今年樓市將徹底顛覆以往的格局，也暗示著新形勢轉(zhuǎn)變的到來。

短期內(nèi)升溫可期回暖難

　　2008年，受緊縮性宏觀政策以及全球金融危機的影響，莆田商品房市場呈現(xiàn)低迷態(tài)勢。而2009年整個經(jīng)濟形勢仍然不容樂觀，金融危機的影響至少要持續(xù)一個較長的過程。雖然臨近年關，熱錢增多，但是，依照莆田人的傳統(tǒng)消費習慣和危機意識，所以，短期內(nèi)的樓市回暖不太可能，畢竟房地產(chǎn)是周期性行業(yè)，不可能很快恢復。”

　　市區(qū)某房地產(chǎn)專業(yè)人員分析：“2008前半年，無論是供應量還是成交量都比2007年下降了許多，可以都創(chuàng)造了歷年新低。今年的外部經(jīng)濟環(huán)境仍然面臨嚴峻地挑戰(zhàn)，經(jīng)濟衰退程度將會繼續(xù)加深，經(jīng)濟增速回落，投資信心降低，失業(yè)人群增多，政府將會繼續(xù)推出大規(guī)模的稅收、外匯、金融等系列政策進行救市。而隨著整個國家經(jīng)濟的逐步上行，到今年第二三季度，莆田樓市才可能逐步走向回暖通道。”

二手房交易成本降低，成交量將重新上揚

　　受去年房產(chǎn)新政等緊縮性政策以及商品房市場的低迷，二手房市場在2008年也進入寒冬，市場成交量大幅下滑。從成交價格來看，莆田市二手房成交價格一直保持平穩(wěn)前行，價格增幅變化不明顯。隨著二手房市場優(yōu)惠政策的相繼推出，交易成本不斷降低，今年莆田二手房價格或者會有小幅調(diào)整。

　　二手房區(qū)域上，市中心及周邊繁華地段以其成熟的生活配套、發(fā)達的交通體系以及優(yōu)質(zhì)豐富的房源供給，一直保持著莆田二手房市場交易的核心地位，但隨著城東、城北片區(qū)的快速發(fā)展，其二手房交易市場也日益活躍起來。2009年的二手房市場將會延續(xù)這樣的格局前行，價格上的波動也將會帶動新房市場進而發(fā)生變化。

　　對于今年購買二手房的消費者來說，交易中間的成本將會隨著“國三條”和“16條”新政的實施而降低。某二手房交易從業(yè)人員表示：“‘國三條’和‘16條’相結(jié)合，有關營業(yè)稅的調(diào)整對于距離上次交易時間在2年以上的普通住房受益最大，營業(yè)稅由差額變?yōu)槊庹?，調(diào)整之后交易的稅費成本大幅降低，購房者得到的實惠也將更大。”

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