樓市觀察：莆田樓盤將進入準現(xiàn)房銷售階段

 

　　08年，全球經濟放緩，莆田樓盤的銷售也一直處在不溫不火狀態(tài)，甚至有點結冰跡象。09年春節(jié)一過，各樓盤成交量大幅度回升，而隨著帶有莆田特殊性的黃金2月一過，熱度又有所下降。當存量房源逐步增多，各新盤不斷推出，莆田樓盤的競爭也越來越激烈。如今，樓市價格戰(zhàn)似乎即將打響，眾多樓盤，包括個別高端樓盤也加入了戰(zhàn)斗的行列。眾多業(yè)內人士稱，莆田樓盤早已在紛紛的優(yōu)惠中降價讓利了。

　　在售房源存量大增

　　在08年底時，有專家對今年的市場進行預測，稱今年莆田樓市將進入準現(xiàn)房時代。事實如此！走在大街小巷，隨處可見即將建成的準現(xiàn)房在售。各大房地產媒體上，準現(xiàn)房樓盤的廣告也層出不窮，這其中，不乏一些高端品質樓盤。

    除了準現(xiàn)房增多之外，莆田樓盤的促銷活動也多了起來，城東片區(qū)幾大樓盤的促銷活動從年前一直持續(xù)到現(xiàn)在，更有準現(xiàn)房及現(xiàn)房樓盤也進行著保密性超低價清盤促銷方式。

　　天通泰·現(xiàn)代廣場“新春答謝會”上簽約禮、參會禮、幸運轉輪及2萬元的購房優(yōu)惠等；祥榮·荔樹灣1#樓至5#樓開盤當日也打出“老客戶簽約可在原來的價格上優(yōu)惠280元/平方米，新客戶則可以享受200元/平方米的優(yōu)惠”；“買房最高送15萬的轎車！”，城北云頂楓丹傾力促銷；此外，市中心高端樓盤三信·金鼎廣場少量小戶型公開時也打出“選擇一次性付款則可享受萬元優(yōu)惠”等措施。準現(xiàn)房時代到來，促銷回籠資金顯得尤為重要，當下市場雖有小幅的回暖，但主要是一些首次置業(yè)者在支撐，因此，各樓盤也不得不想辦法增加銷售信心。

　　高端住宅降價空間不大

　　據了解，莆田高端住宅主要分布在市中心及城北、城東片區(qū)，生活便捷性高、教育資源稀缺性及生態(tài)居住環(huán)境好性等地段區(qū)域，主要在市中心及城北、城東片區(qū)，這些房源單價也大都在6000元/平方米以上。其中三信·金鼎廣場最高價達到7900元/平方米以上。業(yè)內人士認為，盡管高端樓盤競爭激烈，但因其樓盤成本高，屬于稀缺品，降價的空間不大。另外，大多數樓盤都會尋找一些賣點，以期增加自己的吸引力。如萬輝國際城曾經許下“不降價，但要提高樓盤品質”的促銷信息，很大程度上增加了樓盤關注度及吸引力?！?/p>

　　適當讓利更能促進消費

　　數據指出，在全球金融危機等多重因素沖擊下，未來一段時期世界經濟仍可能趨于下行，復蘇尚需時日，我國經濟仍將面臨嚴峻的外部環(huán)境。國內房地產等重要領域依然面臨回調壓力，將連帶影響諸多行業(yè)。

　　在這樣的市場環(huán)境下，莆田樓市應該如何應對呢？筆者的看法是，高端樓盤應該在保障樓盤質量與品質的前提下，適當進行價格讓利以刺激市場需求。而且，一方面要看開發(fā)商的資金狀況，如后期還有在開發(fā)樓盤的，往往會進行一定程度的讓利，但幅度不會太大，畢竟樓盤的開發(fā)成本較高，而不到萬不得已的情況下，企業(yè)賠本賣樓是不現(xiàn)實的。另一方面，針對那些高端樓盤而言，往往地段都較好，是不可復制的，特別在市中心，區(qū)域樓盤的供應量很小，開發(fā)商如無資金壓力，一般都會選擇等待，能賣一套是一套，等到市場完全回暖了，再賣個好價格。因此，購買高端樓盤還需要仔細考量。(特約評論員 上風)

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