大牌房企圍城時代 莆田中小樓盤夾縫中求生存

　　近年來，隨著莆田主城區(qū)版圖的擴(kuò)大，大莆田格局初具規(guī)模，大牌房企在這一場聲勢浩大的造城運(yùn)動中發(fā)揮了巨大的作用?？v觀莆田樓市發(fā)展歷程，自2011年開始外來品牌房企爭先進(jìn)駐，相比于市中心寸土寸金的土地資源而言，他們更青睞于外圍區(qū)域，長年累月，莆田城市逐漸形成大牌房企圍城造城的格局，莆田市中心小樓盤、尾盤則更多的是夾縫中求生。

　　規(guī)模小且分散 市中心尾盤有價無市

　　隨著莆田主城區(qū)房價普遍突破萬元大關(guān)之際，一度以“地段”作為絕對優(yōu)勢的市中心，在房價上雖然與外圍區(qū)域相差不大，仍不免面臨著有價無市的尷尬境地。

　　前段時間，網(wǎng)友“關(guān)于你的歌”發(fā)帖表示：“買房何必往人堆擠，淘淘這些低價房為何不可？”帖子中列舉了莆田市區(qū)內(nèi)一些尾盤，比如名城佳園、宏利花園、泰安名城、和成天下等，以及部分外圍區(qū)域的尾盤，如榮華書苑、環(huán)球花園、中特城等。這些樓盤不僅價格低于同地段的樓盤，而且大部分是現(xiàn)房，縱然有著以上所述的天生優(yōu)勢，但似乎買賬的人不多。

　　近年來，莆田城市不斷外擴(kuò)，樓市的重心基本在城北、城東、城南、玉湖新城等外圍區(qū)域，市中心則由于基本無地可供應(yīng)開發(fā)，而導(dǎo)致新盤不多?？v觀現(xiàn)存的市中心樓盤，基本上以本土開發(fā)商為主，而且開發(fā)時間比較久遠(yuǎn)，受地塊本身大小的影響，項(xiàng)目體量也較小，而且在戶型設(shè)計(jì)上遠(yuǎn)不如現(xiàn)有的樓盤有新意，同時加上人們生活水平的提高，對于居住環(huán)境提出更高的要求，縱使占據(jù)地段、生活配套、學(xué)區(qū)優(yōu)勢等，但在很大程度上仍無法滿足購房者對于小區(qū)環(huán)境、戶型設(shè)計(jì)上的需求，部分樓盤甚至高抬房價，讓很多人只能遠(yuǎn)觀無法近看，最后這些樓盤只能面臨有價無市的困境。

　　大牌房企圍城 大莆田生活圈正在形成

　　幾年前，本土開發(fā)商“閉門造車”，秉承地段為王的金科玉律，開發(fā)范圍僅限于莆田市中心，遠(yuǎn)一點(diǎn)就是涵江、秀嶼、仙游等區(qū)域建造1、2棟住宅而已。除了實(shí)力有限之外，更多的是眼界和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)有限。這也導(dǎo)致了早期莆田樓市發(fā)展范圍受限，檢察院往北、延壽路往東、萬達(dá)往南、闊口橋往東等方向皆被定義為農(nóng)村。

　　隨著莆田城市的發(fā)展，外來品牌房企爭先進(jìn)駐開發(fā)，莆田樓市發(fā)展蒸蒸日上，曾經(jīng)的蠻荒之地崛起了一棟棟高樓，大莆田格局逐漸展開，一座新興之城已經(jīng)呈現(xiàn)在眾人眼里。如今的城東、城北、城南、城西、玉湖新城區(qū)域已經(jīng)囊括了萬科、富力、正榮、嘉里、恒大、聯(lián)發(fā)、保利等全國一線品牌房企，經(jīng)過多年來的開發(fā)建設(shè)，各區(qū)域發(fā)展趨向成熟，各類配套也不斷完善中，大莆田生活圈正在不斷形成，不僅剛需群體對此青睞有加，很多改善購房者也趨之若鶩，其區(qū)域房價更是節(jié)節(jié)攀高，甚至有比肩市中心房價的趨勢。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著眾多大牌房企相繼進(jìn)駐，各片區(qū)發(fā)展越來越成熟，置業(yè)外圍不再是一種新奇之事，外圍區(qū)域的樓面價也不斷刷新，對于開發(fā)商實(shí)力也提出更高的要求，不僅需要更加雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，更要有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以及創(chuàng)新性的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，這樣才能更進(jìn)一步的提升區(qū)域價值。與此同時，大牌房企扎堆區(qū)域，樓盤品質(zhì)更有保障，跑路、爛尾等現(xiàn)象將極大降低。

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