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時隔一年多，在購房者的熱切期盼中，仙游樓市再迎購房補貼政策！
根據(jù)最新發(fā)布的購房補貼文件，自2017年4月20日至2017年9月30日止，凡在仙游縣境內(nèi)購買新建商品房的均可享受購房補貼。補貼標(biāo)準(zhǔn)具體為：住宅300元/㎡；SOHO辦公、商業(yè)用房按單價高低分三檔補貼：分別為400元/㎡、500元/㎡、600元/㎡。購房時間以預(yù)購商品房合同網(wǎng)簽的時間為準(zhǔn)。
值得注意的是，在此次發(fā)布的購房補貼文件里，還特別規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得借機漲價，否則購買其項目的購房者將無法享受補貼政策優(yōu)惠。
此外，在最新發(fā)布的購房補貼文件中，還就鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房出臺相關(guān)意見。具體補貼對象為：整體搬遷的農(nóng)戶、進(jìn)城務(wù)工的人員、女子已進(jìn)城就學(xué)人員、復(fù)墾對象、禁建范圍住戶。上述5類對象進(jìn)城買房的，除能享受購房補貼政策外，還可另外再享受100元/㎡的購房補貼，每戶補貼一套。
文件關(guān)于購房補貼部分的內(nèi)容：
仙游縣人民政府關(guān)于進(jìn)一步提高城鎮(zhèn)化水平的實施意見
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、管委會，鯉城街道辦事處，縣直各有關(guān)單位：
為加快我縣新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，做大城鎮(zhèn)人口規(guī)模，提高城鎮(zhèn)化水平，根據(jù)中央和省、市有關(guān)加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化等文件精神，結(jié)合我縣實際，提出如下實施意見：
一、合理引導(dǎo)住房消費，支持農(nóng)民進(jìn)城購房
?。ㄒ唬┐龠M(jìn)商品房營銷
鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動作為，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升樓盤品質(zhì)，順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)向進(jìn)城（鎮(zhèn)）購房農(nóng)民讓利促銷，以“低價跑量”為主基調(diào)，采取團購優(yōu)惠、附送裝修、前期物業(yè)服務(wù)等方式加快消化存量商品房，縣住建局要積極搭建購房服務(wù)平臺，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)發(fā)布庫存房源信息，促進(jìn)購房者與在售項目對接，方便農(nóng)民購房。銀行金融機構(gòu)和縣住房公積金管理部門要加大對農(nóng)民進(jìn)城（鎮(zhèn)）購房普通自住房信貸支持力度，適當(dāng)降低按揭貸款門檻，提高貸款審批效率，并及時給予放款，要把對農(nóng)民購房信貸支持情況納入“金融機構(gòu)考評”指標(biāo)。（牽頭單位：縣住建局，配合單位“縣金融辦、公積金辦）
?。ǘ﹫?zhí)行階段性購房補貼
自2017年4月20日至2017年9月30日止，凡在我縣境內(nèi)購買新建商品房（指住宅、SOHO辦公、商業(yè)用房及限價商品房）的所有單位和個人予以政府購房補貼）。
1、補貼標(biāo)準(zhǔn)：購買商品住宅的，給予政府財政補貼300元/㎡；購買SOHO辦公、商業(yè)用房的，單價低于1萬元（含1萬元）的，給予政府財政補貼400元/㎡，單價在1萬元—1.5萬元（含1.5萬元）的給予政府財政補貼500元/㎡，單價高于1.5萬元/㎡的給予政府財政補貼600元/㎡。
2、補貼申請辦法：購房人應(yīng)在2017年11月30日前持身份證等有效證件、戶口簿、家庭成員證明、營業(yè)執(zhí)照、銀行賬號、商品房買賣合同、購房發(fā)票及我縣不動產(chǎn)部門發(fā)放的《預(yù)約商品房預(yù)告登記證明》等有關(guān)材料向縣住建局房管中心申請購房補貼，經(jīng)縣住建局匯總審核后，向縣財政局申請撥付購房補貼款項，縣財政局復(fù)核撥款到位后，由縣住建局房管中心及時發(fā)放購房補貼。逾期未申請的視為自動放棄購房補貼，縣住建局房管中心不予受理。
3、補貼發(fā)放時間：全額繳納購房款的購房者，在購房合同備案后一次性發(fā)放。非全額繳納購房款的購房者，在購房合同備案后，先發(fā)放一半補貼款，余下一半在辦理購房按揭貸款后發(fā)放。
4、規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為。為防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借政府執(zhí)行階段性購房補貼政策哄抬房價，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在2017年4月25日前與縣住建局簽訂誠信經(jīng)營讓利框架協(xié)議，否則其開發(fā)項目商品房購買者不予享受政府階段性購房補貼?？蚣軈f(xié)議的主要內(nèi)容：一是本意見實施階段性購房補貼期間，納入購房補貼范圍的商品房項目一律實行價格報備，明確一房一價，不得漲價，網(wǎng)簽售價不得高于報備價格。二是2016年底已經(jīng)批準(zhǔn)銷售的項目報備均價不得高于本項目2016年已售商品房的均價；2017年1月1日后新批準(zhǔn)銷售的項目應(yīng)合理報備價格，在本意見執(zhí)行階段性購房補貼期間網(wǎng)簽售價必須與報備價格以致。三是本實施意見發(fā)布前已辦理商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在與縣住建局簽訂框架協(xié)議后2日內(nèi)向縣房管中心報備價格；本實施意見發(fā)布后申請預(yù)售許可的，應(yīng)在辦理商品房預(yù)售許可證時向縣房管中心報備價格。
5.其它事項
（1）購房時間以預(yù)購商品房合同網(wǎng)簽的時間為準(zhǔn)，面積計算以備案的商品房合同中記載的面積為準(zhǔn)。
?。?）2017年4月19日之前完成商品房網(wǎng)簽的，2017年4月15日至2017年9月30日期間注銷網(wǎng)簽后，由原購買人或其家庭成員重新網(wǎng)簽或再購買商品房的，不享受上述購房補貼政策。
?。?）購房人申請購房補貼時須提供的家庭成員證明由其戶籍所在地村（居）委會或所在單位出具。
?。?）已領(lǐng)取政府購房補貼的，一律不得辦理退房。若因買賣糾紛被法院強制解除買賣合同的，在辦理解除手續(xù)前應(yīng)全額退還已領(lǐng)取的購房補貼。
業(yè)內(nèi)觀點：
從仙游樓市當(dāng)前的現(xiàn)狀以及各種外部大環(huán)境來來看，仙游房地產(chǎn)市場確實也具備實施購房補貼的必要。
首先仙游房地產(chǎn)市場仍面臨一定的去庫存壓力，尤其是商業(yè)類地產(chǎn)，去化壓力較大。
其次，早在3月初，莆田市政府也發(fā)布了商業(yè)類地產(chǎn)去庫存的有關(guān)通知，稱買商業(yè)辦公類用房不僅可以獲得一定的稅費補貼，而且業(yè)主子女還可享受劃片入學(xué)等政策優(yōu)惠。該《通知》雖然沒有直接針對仙游商業(yè)地產(chǎn)去庫存問題，但卻“暗示”了仙游可參照執(zhí)行。
最后，從全國樓市大環(huán)境看，在今年全國“兩會”的報告中也明確，對于全國三四線城市來說，房地產(chǎn)去庫存依然是今年的重點任務(wù)，2017年的房地產(chǎn)政策環(huán)境將繼續(xù)以寬松為主。
值得一提的是，雖然近一個多月來莆田市政府頻頻出臺“限漲令”，旨在抑制房價過快上漲，但與仙游此次出臺購房補貼政策刺激樓市需求的行為并不矛盾。因為莆、仙兩地的房地產(chǎn)市場存在巨大差別，可謂冰火兩重天。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，針對當(dāng)前仙游房地產(chǎn)市場去化壓力大的現(xiàn)狀，購房補貼政策的出臺符合因城施策的調(diào)控原則，所以有一定的合理性和必要性。某種程度上也可以說是一場及時雨。
