2015年,當(dāng)城東新區(qū)還不被看好時,當(dāng)市中心依舊是市場香餑餑時,立豐左岸藍(lán)灣作為城東高端盤“橫空出世”,項目一開盤,便憑借產(chǎn)品品質(zhì)、周邊紅利,迅速成為樓市新寵兒,2017年正式交付后,更是以高入住率得名。
現(xiàn)如今立豐左岸藍(lán)灣已交房6年,在二手房市場,它仍然熱度不減,甚至均價翻倍。那小區(qū)究竟怎樣?作為二手房它值不值這個價?帶著疑問,小編來到立豐左岸藍(lán)灣實地考察,一探究竟。
01
當(dāng)年7988元/㎡起
時隔多年,如今均價翻倍?
時間回到2015年,馨宜新天地開業(yè)、莆涵大道通車等一系列配套落地,“運氣王”、“城東黑馬”、“大贏家”等成了立豐左岸藍(lán)灣的代名詞,加之,獨特的法式建筑風(fēng)格、自帶商業(yè)、泳池等,讓它一下子脫穎而出。
當(dāng)其他樓盤還在強調(diào)唯市中心論時,立豐左岸藍(lán)灣這匹“黑馬”憑借自身產(chǎn)品品質(zhì)及周邊資源紅利搶占市場,自首次開盤起,逢開必火,全城熱藏,價格更是“節(jié)節(jié)高”。能夠?qū)⑵涫杖肽抑械臏?zhǔn)業(yè)主們也是洋洋得意、倍感驕傲。
當(dāng)年售樓部盛況
2015年開盤現(xiàn)場
當(dāng)時,立豐左岸藍(lán)灣首期以7988元/㎡起價格開盤,后期價格一路飆升,時隔多年,在二手房市場更是熱度不減,筆者在莆房網(wǎng)二手房網(wǎng)站中看到,目前,不少房源價格已經(jīng)升至2.4萬元/㎡,足以見得其價值與潛力。
02
交付6年
現(xiàn)在入手還值不值?
距2017年交房,已過去6年,目前該小區(qū)均價達(dá)到22474元/㎡,究竟值不值,我們從區(qū)位、社區(qū)、戶型等深入看看。
NO.1位置和配套
立豐左岸藍(lán)灣坐落于城東片區(qū),位于莆田市荔城區(qū)東圳東路與荔園路交叉口西北側(cè)。與馨宜新天地對街相望,影院、商超、品牌商鋪等盡匯于此,不僅如此,項目自身配備“左岸金街”風(fēng)情商業(yè)區(qū),有銀行、藥店等入駐,社區(qū)生活便捷性大幅度提高。
馨宜新天地
“左岸金街”風(fēng)情商業(yè)區(qū)
周邊有莆田四中、荔城區(qū)第一實驗小學(xué)等學(xué)校為鄰,與市體育中心也僅距離1公里,區(qū)域內(nèi)文體氣息十分濃厚。此外,向西1公里直達(dá)莆田學(xué)院附屬醫(yī)院,整體來看,周邊配套較為完善,可滿足多種需求。
出行方面,東圳東路、西洪北街、下店路等多條道路縱橫交錯于此,還有荔園中路、八二一北街等城市干道毗鄰,路網(wǎng)四通八達(dá),能夠快速通達(dá)全城。
NO.2居住環(huán)境
立豐左岸藍(lán)灣由8棟30-32層的高層住宅構(gòu)成,小區(qū)體量較大,從外立面上看,樓棟采用棕黃色的經(jīng)典搭配,色彩鮮明、線條流暢,頂樓設(shè)計體現(xiàn)“小心機”,揉合了歐洲古典建筑元素,讓整體充滿美感與格調(diào)。
接著,筆者從西側(cè)1號門進(jìn)入小區(qū),門口設(shè)有門禁,需要刷卡才能進(jìn)入。剛想要跟著人群混入其中,被保安攔下,表明來意并經(jīng)過登記,才得以成功進(jìn)入,如此看來,小區(qū)的出入管理還是較為嚴(yán)格的。
小區(qū)入口門禁區(qū)
小區(qū)內(nèi)部公共環(huán)境較為整潔,大部分景觀仍然枝葉茂密、煥發(fā)生機,筆者探訪時還正巧碰見保潔阿姨們在打掃。
小區(qū)內(nèi)部打造立體的綠化園林景觀,8棟住宅圍繞中心立體花園錯落有致分布,下沉花園提升了整體景觀層次感,中心建造大面積籃球場,四周以法式建筑背景墻裝飾。由下沉花園可以直接通往地下車庫,增加了車庫的采光和通風(fēng)。
同時,小區(qū)內(nèi)部配備了多樣的休閑基礎(chǔ)設(shè)施,有兒童娛樂區(qū)域,以及隨處可見的休憩長椅和亭臺,業(yè)主們可以在此閑談小憩。
此外,小區(qū)內(nèi)配備有電動車充電站,滿足業(yè)主電動車充電需求。
NO.3樓棟戶型
住宅樓棟以旋轉(zhuǎn)、錯位形式排布,使建筑高低錯落豐富多變,從而讓住戶可以觀賞到周邊水系,真正做到推窗即美景;同時在社區(qū)內(nèi)部構(gòu)筑了大型下沉式中心綠地,這一舉動在當(dāng)時整個樓市都是相當(dāng)震撼的。
再來看看項目的戶型產(chǎn)品,立豐左岸藍(lán)灣以建面約118-163㎡的三居室和四居室為主。最大樓間距可達(dá)140M,極大程度保證了低樓層的采光和通風(fēng)。
筆者挑選出部分戶型,以建面約130㎡的戶型為例,整體空間布局合理,廚房、客廳、餐廳相連接,行動路線高效,同時實現(xiàn)空間動靜分離。但整體戶型布局還是有一定缺憾的,比如戶型進(jìn)深普遍偏長,整體采光和通風(fēng)效果有所下降,在空間布局上也存在一些不合理。
建面約120㎡三房兩廳兩衛(wèi)一陽臺
建面約123㎡三房兩廳兩衛(wèi)一陽臺
建面約130㎡三房兩廳兩衛(wèi)兩陽臺
03
美中不足
物業(yè)管理存在瑕疵
立豐左岸藍(lán)灣作為城東具有代表性的高端樓盤,以品質(zhì)著稱,但物業(yè)管理存在不足。
筆者在探訪過程中注意到,小區(qū)停車場入口處已出現(xiàn)明顯損壞,頂部磚塊有掉落的風(fēng)險。接著,來到停車場內(nèi)部,地面有大面積的掉漆磨損;墻壁也出現(xiàn)漏水、開裂的現(xiàn)象;消防設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞,均未得到及時維護(hù)。
曾經(jīng)作為小區(qū)獨特優(yōu)勢的下沉花園同樣經(jīng)不過時間的考驗,籃球場地面出現(xiàn)多處斑駁的破損,小區(qū)內(nèi)水景及背景墻早已淪為擺設(shè),有些更是成了晾曬衣物的工具,水池內(nèi)也已然成為臭水、落葉、垃圾聚集地,明顯許久未維護(hù)打理。樓梯邊的路燈出現(xiàn)較為明顯的損壞,但也只是被敷衍了事。
筆者還發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)電動車占用人行道以及電梯出入口的現(xiàn)象較為嚴(yán)重,這不僅影響觀感、導(dǎo)致?lián)矶?,更存在一定的安全隱患。
樓道墻壁上出現(xiàn)瓷磚破損、甚至脫落的現(xiàn)象,上面僅僅只是用膠布固定,并未合理、及時維修。
以上就是筆者實探立豐左岸藍(lán)灣的真實感受,作為城東高端盤的代表樓盤之一,你覺得立豐左岸藍(lán)灣如何?評論區(qū)留下你的想法吧~
聯(lián)系電話: | 0594-2271111 | |||
價 格: | 18000元/㎡ | |||
項目地址: | 荔城區(qū)東圳東路與荔園路交叉口西北側(cè) | |||
售樓地址: | 荔城區(qū)東圳東路與荔園路交叉口西北側(cè) | |||
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