莆田:節(jié)后貸款漸“寬松” 二手房成交量微升

　　節(jié)后貸款漸“寬松” 二手房成交量微升

　　市場(chǎng)踏上“破冰”之旅？ 

　　近日，本網(wǎng)記者從知名房產(chǎn)中介公司了解到，二手房市場(chǎng)歷經(jīng)幾個(gè)月的冷淡經(jīng)營(yíng)后，春節(jié)后一周市場(chǎng)成交量有所提高，雖說周成交量還不到50套，日均不足10套，但業(yè)內(nèi)人士仍樂觀地認(rèn)為，二手房市場(chǎng)已開始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

 　　另有消息表明，近期各家銀行二手房房貸條件也變得“寬松”起來，有的銀行和房產(chǎn)企業(yè)甚至打起了廣告促銷。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在國(guó)家政策宏觀調(diào)控后，緊縮房貸給銀行帶來不小的經(jīng)營(yíng)壓力，各銀行從自身利益出發(fā)，有可能對(duì)二手房貸款放寬限制。

交易：走在回暖的路上

　　今年1月，莆田市二手房交易量在這個(gè)寒冷的冬季里出現(xiàn)了接近“冰點(diǎn)”的低迷景象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月份，莆田二手房交易量、二手居住用房成交量均跌至去年1月份以來的最低值； 今年1月份，莆田二手房成交面積與去年同期相比減少35．41％；從去年第四季度開始，莆田二手住宅交易量、二手居住用房成交量均呈現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢(shì)，這也反映出莆田二手房市場(chǎng)受到房產(chǎn)新政等一系列國(guó)家宏觀調(diào)控措施的影響進(jìn)入低谷。

　　不過，從近期的二手房市場(chǎng)有關(guān)數(shù)字來看，進(jìn)入2月以后，二手房市場(chǎng)已出現(xiàn)逐漸復(fù)蘇景象，春節(jié)前，二手房市場(chǎng)仍然比較冷淡，但節(jié)后市場(chǎng)已比預(yù)期的要好一些，從目前的態(tài)勢(shì)看，有可能會(huì)逐漸回升到去年9月的水平。

　　記者在莆田知名品牌公司中意房產(chǎn)交易連鎖門店了解到，節(jié)后幾天，客戶來訪量比節(jié)前都有明顯的增長(zhǎng)，單店的帶客量漲幅在50％左右?？捶康目蛻糁幸宰宰橹鳎F(xiàn)房需求較多，但也不乏投資者，只是其投資都趨向于高端，目標(biāo)是一些寫字樓、店面、別墅等類型的產(chǎn)品。

房貸：有望悄然解禁？

　　進(jìn)入2月，房貸市場(chǎng)也有所變化。各銀行為了吸引二手房個(gè)貸頻出新舉措，有些甚至打起了廣告。業(yè)內(nèi)人士透露，二手房貸款成功率已明顯提高。

　　另外，有擔(dān)保公司近期也推出廣告，提示二手房貸款最高可達(dá)七成，而在去年房貸趨緊時(shí)，二手房首付五成還不一定能馬上得到銀行放款。

　　當(dāng)然，銀行年初貸款額度寬裕也是二手房房貸條件放寬的另一個(gè)主要原因。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，其實(shí)臨近去年年末時(shí)，銀行已有部分額度空出，從那時(shí)起二手房房貸逐步寬松起來，在房屋質(zhì)量與借款人資信狀況良好的前提下，部分銀行最高可貸到七成。

　　對(duì)此，部分業(yè)界人士表示，隨著新一年銀行房貸指標(biāo)的發(fā)放，二手房放貸條件必然會(huì)有所放寬，各項(xiàng)政策的心理影響將逐漸消散，儲(chǔ)備了大半年的自住剛性需求將陸續(xù)重新入市，帶動(dòng)二手房重回活躍。

　　但是，也有人認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)仍居高不下，土地、信貸政策頻出，很多購房者認(rèn)為房?jī)r(jià)將要繼續(xù)下調(diào)，持幣觀望情緒不斷加重，而購房者的心理承受價(jià)位與之不斷拉開差距，可能要再過一兩個(gè)月以后，市場(chǎng)形勢(shì)才會(huì)比較明朗。

 

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