12月26日開盤！聯(lián)發(fā)|正榮·玉湖天境1#、2#樓銷售規(guī)則

　　為公平公正公開有序開展聯(lián)發(fā)|正榮·玉湖天境1#、2#樓（以下簡稱“本項目”）銷售活動，根據(jù)省市房地產(chǎn)現(xiàn)行有關(guān)政策，以及新冠肺炎疫情省級三級應(yīng)急響應(yīng)，并結(jié)合本項目實際情況，莆田聯(lián)正宏置業(yè)有限公司（以下簡稱“本公司”）制定《聯(lián)發(fā)|正榮·玉湖天境1#、2#樓開盤銷售規(guī)則》(以下簡稱“《規(guī)則》”），采取線下認籌登記、線上搖號直播+選房簽約的方式進行銷售，現(xiàn)予以公布，以作為本項目商品住房開展銷售活動相關(guān)依據(jù)。

　　特別聲明：

　　本項目所有商品房未委托或授權(quán)任何中介機構(gòu)、單位或個人發(fā)放內(nèi)部號、預(yù)留內(nèi)部房源等行為，對于個別中介機構(gòu)或個人聲稱可以拿到內(nèi)部房源、倒號賣號等行為，均屬不實言論。廣大消費者要提高警惕，以免上當受騙造成財產(chǎn)損失，并請留存相關(guān)證據(jù)向住建等部門舉報。另外，本項目不存在要求客戶提前凍結(jié)購買車位認籌金、預(yù)定車位繳納定金等強制消費、捆綁銷售行為，如有發(fā)現(xiàn)該現(xiàn)象，請保留證據(jù)向市場監(jiān)管等部門投訴。

　　風險提示：

　　成功認購本項目商品房如不及時（10日內(nèi)）與房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)簽合同的，存在所購商品房被抵押、查封等風險；所有購房款（含首付款、分期付款、按揭貸款等）如不按規(guī)定直接繳存到指定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（如有存入，合同網(wǎng)簽時手機將會收到提醒短信），存在您的購房資金被截留、挪用、侵占等風險。

　　購房人應(yīng)仔細閱讀并知悉本《規(guī)則》相關(guān)內(nèi)容，如因購房人原因造成信息誤判、時間延誤、合同違約等行為產(chǎn)生的一切后果概由購房者本人承擔。

　　第一環(huán)節(jié)：實名登記

　　一、認籌地點

　　莆田市荔城區(qū)正榮財富中心前廣場——聯(lián)發(fā)|正榮·玉湖天境營銷中心，聯(lián)系電話0594-2259999。

　　二、認籌項目及套數(shù)

　　聯(lián)發(fā)|正榮·玉湖天境本次批準預(yù)售許可1#、2#樓計165套，另上期退房3#1501，共計166套商品住宅，項目位于荔城區(qū)拱辰街道。本次預(yù)售許可證號：（2021）莆房許字第219號。所有可售房源在認籌、搖號、選房地點全部對外公示。

　　三、認籌時間

　　2021年12月21日—12月25日下午16：00前購房意向人攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（或離婚證、未婚聲明）、征信報告、認籌金儲蓄卡前往聯(lián)發(fā)|正榮·玉湖天境營銷中心辦理認籌保證金手續(xù)并簽署《購房登記表》。

　　四、認籌規(guī)則

　　1、符合購房條件(具備銀行貸款、公積金貸款或全額現(xiàn)金等條件）的購房意向人方可申請認籌。已婚夫妻雙方僅擁有1個認籌名額，對應(yīng)1個購房登記序號(夫妻雙方不得重復(fù)認籌，在任何環(huán)節(jié)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即取消雙方購房資格）；未成年人可單獨作為登記人，擁有獨立的認籌名額，對應(yīng)獨立的購房登記序號，但需有監(jiān)護人代為履行相關(guān)手續(xù)。近14天自境外、國內(nèi)疫情中高風險地區(qū)返（入）莆，或到過境外、國內(nèi)疫情中高風險地區(qū)的人員，以及居家觀察等可能造成疫情傳播的人員，確需購買本期的商品房，其認籌登記等現(xiàn)場事項需委托他人代理（線上選房簽約可自行辦理）。對故意隱瞞疫情事實參與現(xiàn)場購房的，其購房行為自始至終無效，并報由政府有關(guān)部門依法查處。受托人只能接受一組客戶委托，有認籌本期的客戶不能同時接受他人委托代理本期購房相關(guān)事宜。

　　2、購房意向人應(yīng)提前到中國人民銀行查詢征信情況，在簽訂《商 品 房 認 購 協(xié) 議》后若因買受人自身原因?qū)е虏痪邆滟彿抠J款條件而無法繼續(xù)履約的，本公司有權(quán)單方面解除合同，從買受人已付購房款中扣留與定金等額的款項作為違約金，并有權(quán)將買受人認購的房屋另售他人，買受人無權(quán)要求返還定金，并應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

　　3、購房意向人應(yīng)在規(guī)定的認籌時間內(nèi)持本人身份證、戶口簿、結(jié)婚證（或離婚證、未婚聲明）、征信報告、認籌金儲蓄卡到認籌地點申請辦理認籌手續(xù)，經(jīng)本公司工作人員核實資料齊全且無誤后，方可領(lǐng)取《購房登記表》(“登記人持有”聯(lián))。由監(jiān)護人或受托人參與選房的登記表中相關(guān)信息必須填寫完整方可參加。若購房意向人為未成年人(未滿18周歲）還應(yīng)提供其監(jiān)護人關(guān)系信息(戶口簿、身份證原件）；委托代理的另需提供委托書、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證原件(委托代理僅限家庭成員的父母子女夫妻爺孫之間，其他不屬于上述關(guān)系的需提供公證委托書）。認籌人若提供虛假材料，一經(jīng)查實即取消其購房資格，并承擔相應(yīng)違約責任。

　　4、《購房登記表》需同時加蓋本公司公章和市住建局房地產(chǎn)業(yè)科公章方為有效?！顿彿康怯洷怼分兴w現(xiàn)的購房登記序號即為參與搖號的號碼，請妥善保管，并作為參加搖號選房簽約等環(huán)節(jié)的憑證。若遺失《購房登記表》,即視為自動放棄購房資格。

　　5、認籌金額為：人民幣15萬元/套。須由認籌客戶于認籌前一次性存入到該客戶名下的儲蓄卡賬戶，在認籌時，認籌客戶在本公司指定銀行（中行、建行、工行）進行定存。未選購房的，認籌金自開盤后5日內(nèi)進行解凍。

　　6、單獨購房或共同購房(即為一組）認籌人僅擁有1個購房登記序號，1個購房登記序號可購買多套商品住房，但需繳納相應(yīng)套數(shù)的認籌金額(例如購房意向人意向購買套數(shù)為2套，則認籌金額為15萬/套*2套=30萬元）。購房意向人所購房款超過其認籌金額和可貸金額的，需出示存款證明材料，證實其具備相應(yīng)購房資金實力，且待選房后，若購買多套房源導(dǎo)致不具備貸款條件的，則應(yīng)當場一次性付清購房款項，方可簽署《商品房認購協(xié)議》，否則視為自動放棄購房資格。

　　7、同一張《購房登記表》中登記人姓名原則上不超過3人。登記人姓名及人數(shù)自登記、搖號、選房、簽約、辦證等購房全程保持一致，不得增減更改登記人（合同網(wǎng)簽前可增減配偶姓名）。

　　8、上述認籌截止時點一到即停止認籌，并由市住建局會同公證部門當場核實認籌數(shù)量。本公司根據(jù)《購房登記表》上信息制作購房登記匯總表并報市住建局和公證部門備案，作為公證搖號、選房簽約等環(huán)節(jié)依據(jù)。

　　第二環(huán)節(jié)：公證搖號

　　1、搖號時間：

　　2021年12月26日上午9：30開始正式搖號。鑒于當前疫情情況，結(jié)合政府相關(guān)文件精神，為保障客戶的健康和安全，人員不能聚集，故采取線下公證搖號+網(wǎng)絡(luò)直播方式，直播地址請持續(xù)關(guān)注“廈門正榮”微信公眾號通知，請廣大認籌客戶搖號當天及時進入直播間監(jiān)督搖號，確認自己所在的輪次。

　　2、搖號地點：

　　聯(lián)發(fā)|正榮·玉湖天境營銷中心

　?。ǜ＝ㄊ∑翁锸欣蟪菂^(qū)鎮(zhèn)海街道荔園東路1688號正榮財富中心1號門前廣場）

　　3、搖號規(guī)則：

　?。?）公證搖號采取兵乒球現(xiàn)場公開搖號方式。搖號現(xiàn)場邀請市、區(qū)住建部門、新聞媒體等全程監(jiān)督，并由莆田市學園公證處現(xiàn)場公證，全程錄像存檔。如登記人數(shù)超過可售房源數(shù)量的3倍，則按1:3的比例搖出50輪，每輪10組，共計500組中簽客戶參與下一環(huán)節(jié)的線上選房簽約。

　?。?）公證搖號以《購房登記表》上的編號作為搖號號碼。購房登記表的編號從01-01、01-02、01-03...開始，后面二位數(shù)為01、02...10每10個編號為1組，對應(yīng)10名認籌客戶，按照搖號所產(chǎn)生的前面數(shù)字的先后順序參加開盤選房。

　?。?）本次搖號以乒乓球號為單位，乒乓球上的數(shù)字代表購房登記號前面二位數(shù)字，一個乒乓球號代表一輪客戶，每個乒乓球號對應(yīng)10個購房登記號，即對應(yīng)購房登記表上后面01至10二位數(shù)字的十個編號。如搖出乒乓球號為5，則購房登記表上的05-01、05-02...05-10十位認籌人為中簽客戶。以此類推。每輪搖取1個乒乓球?qū)?yīng)10個購房登記號碼段的客戶。同一輪中簽的10個客戶不分先后順序，開盤當天同時進入系統(tǒng)選房區(qū)選房。

　?。?）搖出號碼由主持人當場口播三遍，并由公證人員按順序記錄存檔，搖號結(jié)果和其對應(yīng)的每組10個客戶中簽號碼即時公示。

　?。?）搖號直播地址請持續(xù)關(guān)注“廈門正榮”微信公眾號通知，請廣大認籌客戶搖號當天及時進入直播間監(jiān)督搖號，確認是否中簽。

　　第三環(huán)節(jié)：選房簽約

　　1、選房時間：

　　2021年12月26日下午15：30第一輪開始。按照中簽序號進行線上選房，每10組客戶為同一組次（每組不足10人的，以實際人數(shù)為準）。所有中簽客戶在下午15:20后即可登錄系統(tǒng)查看注意事項、《商品房認購協(xié)議》等。每個組次進入系統(tǒng)的線上選房時間為7分鐘（包括前5分鐘內(nèi)務(wù)必選定房源，選定房源后務(wù)必在2分鐘內(nèi)簽署本人姓名，并點擊“下一步”），超過選房時間未選房和簽約的則視為自動放棄，系統(tǒng)自動將其退出。具體每組進入系統(tǒng)選房時間待線下?lián)u號結(jié)束后通過“廈門正榮”微信公眾號通知。

　　2、選房地點：

　　明源在線開盤系統(tǒng)

　　3、選房規(guī)則：

　　（1）選房測試時間：

　　為了讓每位中簽客戶熟悉使用第三方線上選房系統(tǒng)，在12月26日下午11:00至14:00（公證搖號結(jié)束后，具體以我公司公眾號或現(xiàn)場公示為準）進行線上選房公開測試，以便每位客戶能夠順暢使用該系統(tǒng)選房、了解線上選房操作流程。公測（公開測試）選擇的房源只作為了解線上選房流程使用，不作為最終選房結(jié)果。

　　（2）線上正式選房須知：

　　1）為響應(yīng)國家疫情防疫，疫情期間不能聚集活動的規(guī)定，中簽客戶可于12月26日下午15:20進入線上選房系統(tǒng)，并需按搖號順序?qū)?yīng)的選房時間進行選房簽約，其他時間均視為無效購房時間，請廣大中簽客戶謹記自己的中簽組數(shù)對應(yīng)的輪次和選房時間按時進入系統(tǒng)選房并簽約。

　　2）登陸線上選房系統(tǒng)需確保是購房人本人或具有資格的委托代理人操作，且線上選房系統(tǒng)只允許1人進入系統(tǒng)選房。

　　3）依據(jù)公證搖號搖出的中簽序號先后順序，同一組次的中簽者進入系統(tǒng)選房，每組10人（每組不足10人的，以實際人數(shù)為準），每組次選房時間為5分鐘，超過時間將失去選房資格。

　　4）進入選房客戶從可售房源區(qū)選中意向房源后，線上選房系統(tǒng)將引導(dǎo)客戶完成選購流程，客戶應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成線上簽訂聯(lián)發(fā)|正榮·玉湖天境《商品房認購協(xié)議》手續(xù)，并點擊“下一步”。簽約成功的，其認籌金15萬元/套即劃轉(zhuǎn)為認購該房源的定金，客戶應(yīng)按聯(lián)發(fā)|正榮·玉湖天境《商品房認購協(xié)議》約定期限繳納其他款項或辦理貸款，逾期將承擔違約責任。 

　　5）選中房源的客戶，2分鐘內(nèi)未與本公司簽訂聯(lián)發(fā)|正榮·玉湖天境《商品房認購協(xié)議書》的視為自動放棄購房資格，所選房源即時返回選房區(qū)銷控表上由其他認籌人選購。整個搖號選房環(huán)節(jié)結(jié)束后如有已選客戶退房的，所退房源不足10套的由本公司自行銷售；所退房源在10套以上的則重新通過實名登記公證搖號方式對外銷售。

　　6）選房過程的相關(guān)信息（含每輪次對應(yīng)時點、選房登記號、所選房源等）由公證部門全程錄像存檔，并對選房結(jié)果進行公證。

　　溫馨提示：

　　1. 請使用大屏智能手機登錄，不能用電腦、iPad登錄；

　　2. 請隨身攜帶好購房人本人身份證，以便順利參加選房；

　　3. 仔細查看您的選房時間，避免錯過選房時間；

　　4. 請認真選房，避免錯點房源；

　　5. 選房時請勿接聽或撥打電話，避免影響選房；

　　6. 請確保手機電量充足并確認您的手機網(wǎng)絡(luò)信號暢通；

　　7. 請勿將手機調(diào)整成飛行模式或打開攔截模式，避免收不到短信；

　　8. 登入頁面后，不要退出，抓緊時間選房，避免錯過選房時間；

　　9. 選房成功后，請立即進行簽約操作，以免錯過簽約時間，導(dǎo)致簽約失效；

　　10. 登陸前請確認好需在哪臺手機上進行最終的選房，在公測和開盤期間盡量用同一部手機選房，避免中途換手機的情況，否則可能需要退出后重新登陸、重新獲取驗證碼等 ;

　　11. 有任何問題請第一時間絡(luò)您的專屬置業(yè)顧問。

　　附件：聯(lián)發(fā)|正榮·玉湖天境購房登記表

　　莆田聯(lián)正宏置業(yè)有限公司

　?。?021年12月21日）

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