本網(wǎng)提示：教您怎樣讓房產(chǎn)“流動”起來

        改善住房是我們的愿望，但房價高企，有人望洋興嘆、想買不敢買；有人不遺余力買下豪宅卻從此身負(fù)重債，日子過得緊繃繃。記者為大家講述幾則另類理財小故事，故事主人公利用并不比別人好的條件，靠智慧化解了住房給他們帶來的嚴(yán)峻的財務(wù)難題，希望讀者能夠從中得到啟發(fā)，在湍急的經(jīng)濟(jì)社會大潮中，走好自己的理財路。

    不買房的房產(chǎn)投資

   “你為何不買房？”時不時總有朋友這樣問我。“為什么買房？現(xiàn)在租金回報率那么低！”我的回答總是一成不變。

       并非沒有關(guān)注過上海的房產(chǎn)市場，好幾位同事也屬于有好幾套房每月租金收入不少的“收租一族”。問其中一位，他說手中一套虹口區(qū)的二居室，市價大概在100萬元左右，每年租金收入3.5萬元，如此算來，年租金回報率就是3.5厘。

這年頭，要一年賺3.5%還不容易！我有100萬元為什么要去買套房？比如說，現(xiàn)在五年期存款利率為5.85厘，這就意味著我100萬元存銀行每年有5.85萬元的利息，扣除5%的利息稅后實得5.5575萬元。我大可拿出其中的3.5萬元來租下同事的那套房子，剩下來的2萬多元愛怎么花就怎么花。

     也許有人笑我太天真，問我5年后存款到期再也無法獲得那么高的存款利率怎么辦？要是租金不斷上漲怎么辦？

      我同意只要中國經(jīng)濟(jì)不斷成長，房產(chǎn)肯定是上佳的投資對象，但這并不等于說我一定要把自己居住的那套住房當(dāng)作投資對象。我可以投資房地產(chǎn)股，可以投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，也可以投資房地產(chǎn)投資基金。比如香港股市就有一個叫越秀房地產(chǎn)基金的投資產(chǎn)品，可以像股票一樣交易，其持有的全部資產(chǎn)就是廣州的商業(yè)大廈等物業(yè)，并會每年把至少90%的租金收入派發(fā)給基金持有人，按照目前的市價，其年租金回報率在7厘左右。我大可買入類似的產(chǎn)品，不但每年收益比存銀行更多，而且只要地產(chǎn)向好，房地產(chǎn)基金持有的物業(yè)一樣升值，租金一樣增加，我獲得的回報自然水漲船高。有這樣的好東西，即使我租房住，又何需擔(dān)心踏空未來幾十年中國地產(chǎn)潛在的長期牛市呢？

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