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莆田房地產(chǎn)進入城北時代
繼3月恒大地產(chǎn)一鳴驚人地以14.56億成功摘得泗華濱溪260畝商住地塊之后，4月底，廈門建發(fā)旗下的聯(lián)發(fā)集團6.7億拿下洋西235畝商服用地。短短一個月內(nèi)，一個全國標桿房企、一個福建領(lǐng)軍的國有企業(yè)先后進駐莆田城北。再加上莆田市重點規(guī)劃的13平方公里的中信未來城、25平方公里的莆田大學(xué)城等重磅項目的穩(wěn)步推進，無疑給莆田人民傳遞一個信號：城北將是未來5~10年莆田城市發(fā)展的重點區(qū)域。
莆田主城區(qū)的城東、城南、城北三個新版塊經(jīng)過多年發(fā)展已經(jīng)漸漸形成規(guī)模，但由于各自區(qū)域特點和開發(fā)年限差異，這三大板塊在成熟度上也存在著一定不同。城東版塊借省運會東風(fēng)發(fā)展得最為成熟，以體育中心為圓點，以東園路、延壽街為縱橫軸的區(qū)域是莆田目前最現(xiàn)代、最具活力的新城區(qū)。城南以萬科城、正榮財富中心、聯(lián)創(chuàng)國際廣場為代表，獨領(lǐng)風(fēng)騷兩三年后逐漸飽和。
但是，正如莆田房地產(chǎn)業(yè)界的經(jīng)典論斷所言：莆田城市向南止步木蘭溪，向東越不過荔園路。由于沒有規(guī)模化的產(chǎn)業(yè)布局和人口導(dǎo)入，只依靠房地產(chǎn)建設(shè)，至今依然沒有能夠突破這道藩籬。
2014年以來，莆田主城區(qū)優(yōu)質(zhì)的土地出讓主要集中在城北，包括2014出讓的正鼎北戴河、中建美嘉，以及此前嘉里建設(shè)的雅頌居、正鼎的蘋果公寓/soho、巨岸幸福城，等等，無不提升城北的熱度。一年之后，城北將出現(xiàn)雅頌居、恒大、廈門聯(lián)發(fā)、正鼎等多個大盤并舉的局面，不論是從規(guī)模還是影響力來說，在莆田從未有過。除此之外，恒大地塊、廈門聯(lián)發(fā)地塊、雅頌居都配套有較大面積的商業(yè)部分，這無疑讓人對城北未來的商業(yè)配套充滿期待。
這不是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，而是城市發(fā)展的必然。城北處于莆田主城與涵江兩大城區(qū)之間，是莆田城涵一體化最主要的實踐之地。目前莆田可供出讓的最優(yōu)質(zhì)的地塊確實都集中在城北，房地產(chǎn)商選擇城北除了區(qū)位優(yōu)勢、生態(tài)條件，還能獲得政府政策支持，是雙贏的局面。
大城北，憑什么？
城北的崛起離不開“宜居”二字。城北靠山，對于地處興化平原的莆田來說，山是彌足珍貴的，也是阻擋海風(fēng)的第一道屏障，所以莆田市政府靠山、最繁華的荔城大道靠山、最早的鳳凰山莊別墅靠山、最高端的三正半山酒店也靠山。城北片區(qū)北靠九華山，東圳水庫導(dǎo)出延壽溪蜿蜒而過，并坐擁莆田綠肺——3000多畝綬溪公園，近鄰市政府、博物館等市政配套。還有城北全新的城市規(guī)劃、極低的建筑密度、發(fā)達的交通路網(wǎng)等等都對改善住房條件莆田人有著極大的吸引力。
2010年前后，以生態(tài)宜居為賣點，城北有過一次大發(fā)展，萬輝國際城、云頂楓丹、歐氏領(lǐng)秀、榮華書苑和鳳達雅景豪園等樓盤項目在那時崛起。
如今的城北，宜居依然是基礎(chǔ)，但配套已經(jīng)逐漸完善。新莆田二中、礪成中學(xué)拔地而起，城廂區(qū)第一實驗小學(xué)建成投用，教育配套問題迎刃而解。鳳凰百貨進駐萬輝國際城拉開了城北商業(yè)配套的序幕。雅頌居的香格里拉酒店、云頂楓丹的華美達以及運營中的潮馨大酒店等等，將極大完善城北的酒店商務(wù)功能。城北公共交通體系也日趨完善，隨著荔城北大道及延伸的荔涵大道“白改黑”的完成，這條莆田最美的大道從市政府貫通城北直至涵江，沿途1路、23路、202路、7路、98路等車全天候南北穿梭，密切了城北與市中心的聯(lián)系。
除了宜居的自然條件和日益完善的城市配套，城北憑的還有其肩負的城涵一體化的使命。眾所周知，城涵一體化是每屆政府的重要執(zhí)政課題。大城北天然地位于莆田主城與涵江之間，兩個城區(qū)必然要向城北擴張，某種程度上來說，大城北就是莆田的融城核心城，也必然是政府政策的垂青之地。
產(chǎn)城融合的大城北承載莆田大城市夢想
沒有產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，房地產(chǎn)只會造就空城。莆田政府顯然已經(jīng)深刻認識到了這一點。2014年，莆田市政府推出重磅規(guī)劃，攜手大型央企中信集團在大城北規(guī)劃建設(shè)中信未來城，力圖引入中信集團豐富的產(chǎn)業(yè)資源，打造莆田新的經(jīng)濟區(qū)和增長點。選定涵江北部、囊山腳下的13平方公里的土地作為莆田城北的延伸，東西連接高新區(qū)和大學(xué)城，南面涵江老城，打造一個新的宜業(yè)宜居宜商的城市中心點，除規(guī)劃布局各類吸引人口導(dǎo)入的產(chǎn)業(yè)之外，還將為新城配套住宅社區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、體育公園、游樂場等等。據(jù)了解，近期意向落戶中信未來城的將是臺灣某高新技術(shù)企業(yè)，投資將超200億元，必將帶動并提升區(qū)域發(fā)展。
2013年，莆田市政府規(guī)劃25平方公里的莆田大學(xué)城，大學(xué)城在西天尾鎮(zhèn)、梧塘鎮(zhèn)依山而建。建成之后，莆田學(xué)院、湄洲灣職業(yè)技術(shù)學(xué)院以及黨校、稅校等都將集中于大學(xué)城。大學(xué)城對區(qū)域周邊的城市發(fā)展起到的作用不可估量。以廈門集美大學(xué)城為例，2003年以前，集美大學(xué)城規(guī)劃、建設(shè)初期，集美北區(qū)仍是一片尚待開發(fā)的“荒地”。隨著大學(xué)城日漸成型，以“集美北區(qū)”“杏林灣”為核心的房地產(chǎn)市場快速崛起，2006年-2013年集美大學(xué)城所屬區(qū)域的房價以每年上漲1500元/㎡的趨勢發(fā)展。大學(xué)城在莆田城北的落地，無疑會促進莆田城北的城區(qū)規(guī)模的擴大，增加對房地產(chǎn)項目的需求。據(jù)了解，大學(xué)城的建設(shè)已經(jīng)全面啟動，大學(xué)城內(nèi)的主干道紫霄路正在積極施工。
此外，為了應(yīng)對莆田企業(yè)對商務(wù)辦公的需求，莆田政府在城北規(guī)劃了總部商務(wù)區(qū)；為了應(yīng)對莆田電商的快速發(fā)展，并規(guī)劃發(fā)展秩序，莆田政府規(guī)劃啟動電商未來城項目。
大城北擁有了天然宜居、政策導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、名企云集的四大優(yōu)勢，所以越來越多的城市規(guī)劃、政策利好落地大城北，越來越多的知名企業(yè)進駐大城北，漸成規(guī)模的莆田城北正迎來一個最好的發(fā)展時期。城北承載著莆田的大城市夢想，產(chǎn)城融合和城北大發(fā)展讓城涵一體化的夢想成為現(xiàn)實。
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