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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，18年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：單身，工作幾年了，有公積金，想在涵江買一套保利的110㎡。首付估計不太夠，我想用租房合同，把里面的公積金都提取出來嗎？
莆房網(wǎng)：您好。你可以通過租房提取公積金，但是只能提取一年的額度5400元，不能把全部的余額都提取出來，需要提供本人及配偶的身份證、結(jié)婚證(未婚的，無需提供配偶的身份證、結(jié)婚證）到公積金中心任一管理部申請辦理，經(jīng)公積金中心核驗(yàn)符合提取條件的可辦理提取手續(xù)。
另外你公積金的余額可以在付完最低首付后追加首付，這樣可以減少貸款額度。另外，個人的公積金貸款最高只能45萬，建議你購買前最好做好經(jīng)濟(jì)評估。詳情咨詢莆田公積金處12329。
網(wǎng)友：安置房分到了還沒建好，也還沒簽協(xié)議，我再買房公積金貸的話，是首套嗎？
莆房網(wǎng)：您好。套數(shù)以貸款受理審批時查詢到的本市轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)信息為準(zhǔn)，如果貸款審批的時候，查到你名下有房產(chǎn)，那么就不算首套。詳情查詢莆田住房公積金12329。
網(wǎng)友：地址在學(xué)生家附近，三層樓，一層200多平，另外帶院子。沒有土地證，只有房產(chǎn)證，可以過戶么？賣500萬虧本么？
莆房網(wǎng)：您好。現(xiàn)在比較特殊，有的房子沒有土地證沒辦法過戶，所以要看房子具體在哪，看是否有歷史遺留問題等。
另外，房價跟地段、配套及裝修等情況都有很大的關(guān)系，單憑你的描述很難判斷價格，你可以咨詢中意二手房6727777。
網(wǎng)友：莆田現(xiàn)在好多樓盤都是賣精裝房，請問下這個首付是按照精裝修總價計算支付，還是按照毛坯總價計算支付？
莆房網(wǎng)：您好。精裝費(fèi)用跟毛坯費(fèi)用是分開的。比如說如果首套房，毛坯首付最低可以30%，精裝首付20%，毛胚貸款可以30年，精裝不超過10年。具體看樓盤的銷售規(guī)則而定。
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