夫妻雙方公積金有3300元左右，買房壓力會(huì)大么

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　　網(wǎng)友：請(qǐng)問首套首付50萬左右，夫妻雙方公積金有3300元左右，買總價(jià)180萬左右的二手房后期壓力大不大？

　　莆房網(wǎng)：您好。從你們的公積金存繳情況來看，你們夫妻的收入還是比較可觀的。二手房不能組合貸款，而公積金夫妻雙方最高貸款額度55萬。根據(jù)你們的經(jīng)濟(jì)情況，還是只能選擇商業(yè)貸款，然后你們?cè)谶^戶后，去提取公積金余額。

　　其次，如果首付50萬，后續(xù)貸款130萬左右，如果你們是等額本金的話，前幾年的月供會(huì)比較高，如果是等額本息的話，那么月供在7000元左右。

　　所以總的來說，你們夫妻倆的壓力不會(huì)大，過戶后去辦理提取公積金，然后在貸款滿1年之后，再去提取公積金還貸，之后一年提取一次，相比大多數(shù)莆田購(gòu)房者壓力小很多。　

　　網(wǎng)友：市區(qū)有沒有總價(jià)在120萬左右，月供三千左右的樓盤呢？

　　莆房網(wǎng)：您好。目前市區(qū)的住宅價(jià)格普遍在15000-20000元/㎡，按照100㎡估算，首付50萬起，月供6000元+。所以月供3000元，在市區(qū)能考慮的住宅房源實(shí)在有限。

　　根據(jù)你的情況，新房市場(chǎng)里建議可以多考慮公寓，如九華廣場(chǎng)、京都壹品等，二手房中多考慮60-80㎡左右的小戶型?？們r(jià)120萬，預(yù)估首付40多萬，那么月供4000元左右，如雅頌居、鳳達(dá)花園、四水雅居等。具體可咨詢中意房產(chǎn)6667666.

　　提醒一點(diǎn)的是，商業(yè)公寓2021年5月1日之后購(gòu)買的，就只能統(tǒng)籌安排就讀。

　　網(wǎng)友：我爸十年前買的城東房子，去年把房子贈(zèng)予給我，現(xiàn)在我因?yàn)橐獡Q房，所以打算賣掉，那么這樣房子算滿2年嗎？滿2年可以少多少稅費(fèi)？

　　莆房網(wǎng)：您好。去年你爸是贈(zèng)予給你的，并沒有發(fā)生交易，所以產(chǎn)權(quán)上還是滿2年的。滿2年是可以免增值稅的。

　　因?yàn)樵谄翁飳?shí)際交易中，過戶費(fèi)一般都是買方支付，目前過戶費(fèi)主要是包括契稅、增值稅、個(gè)稅。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內(nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未滿2年，還得收取5.3%增值稅產(chǎn)權(quán)；滿2年免增值稅。③個(gè)稅未滿5年或滿5年非家庭唯一住宅收取1%。

　　你的房產(chǎn)證已滿兩年，免增值稅可以讓買方少支付部分成本，這也是你房源的一大賣點(diǎn)。

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