比市場便宜3成！莆田法拍房到底能不能買...

網(wǎng)友：莆田法拍房能買嗎？

莆房網(wǎng)：不止國內(nèi)，莆田市場拍賣的房產(chǎn)數(shù)量近年來在逐漸增多，法拍房之所以被關(guān)注，很大原因是它便宜，一般會是市場7成左右。能不能買，我們首先要知道它是怎么來的？

法拍房怎么來？基本有三類。

1.首先就是斷供，買房人無法履行償還房貸時，銀行提出訴訟后，往往都可以看到一種結(jié)果：斷供人的房產(chǎn)被拍賣變現(xiàn)，來償還貸款。

2.第二個就是司法罰沒，比如當(dāng)你看到法院判決沒收某犯罪嫌疑人的個人財產(chǎn)，其中包含了房子，然后這房子會被拍賣，拍賣后錢歸國庫。

3.最后一個也比較常見，抵押自己的房產(chǎn)去借貸，無法按期還款的。簡單點說，張三把他市區(qū)房子抵押給李四，李四借給張三150萬，但合同到期后，張三沒錢還李四，于是李四向法院申請被告還款，通過一系列合規(guī)程序，張三的房子最終會被拍賣，所得錢財將償還李四。

圖片來源網(wǎng)絡(luò)

法拍房其實能買，但操作過程中要注意一些細(xì)節(jié)：

當(dāng)你看到某拍賣網(wǎng)站有一套中意的法拍房，先別心急，看看有沒有人出價，沒人出價你就等，一旦流拍第二次往往起拍價會下調(diào)，如果有人拍而且人多，那你就抓緊下手。

買前需要考慮這些問題：

第一，法拍房大部分是不允許貸款的，競買人成交后需要在規(guī)定時間內(nèi)一次性付清房產(chǎn)全款。

第二，法拍房成交在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時原則上只需要繳納契稅、個人所得稅。與購買商品房相比，買法院拍賣房除了要繳納的各項稅外，還要向所拍房產(chǎn)的物業(yè)公司交納水電費用、物業(yè)費、過戶費、滯納金等一切欠費。

第三，一定要查看是否有租賃情況，及房屋情況。因為后續(xù)需要購房者自己清房，并辦理過戶手續(xù)。如果“釘子戶”，最好還是放棄，不要因為貪圖房價便宜而被坑。

網(wǎng)友：莆田郊區(qū)到底值不值買？

莆房網(wǎng)：買房跟著政策走，一直以來都是金科玉律！

莆田中心向周邊多方位發(fā)展，是這10年來最顯眼的一個趨勢，北部大學(xué)城、南面高鐵新城，西部城廂華林...將來莆田的城市框架一定會被再次拉大。

作為一個購房者，其實起碼要知道城市的大方向在哪里，跟著規(guī)劃走，至少你未來不會落伍。

那么總有人問，我錢不夠到底能不能買郊區(qū)？

近幾年，莆田大學(xué)城、高鐵新城、涵江北、秀嶼等成為政府供地“主力”。各大片區(qū)巨量的土地儲備，也是城市擴(kuò)容的資本。這些片區(qū)的城市發(fā)展規(guī)劃，往往也總是能讓一個地方的群眾沸騰，翹首以盼的等待開發(fā)。

圖片來源網(wǎng)絡(luò)

但事實上，規(guī)劃建設(shè)一座新城是一個成本極高的事情，沒有10年時間及大量資金的沉淀投入，很難有質(zhì)的改變。玉湖便是一個典型案例，經(jīng)十年多次投入，才有今天的成就。反觀大學(xué)城等其他新區(qū)，區(qū)域骨骼都尚未完全成形。

新區(qū)發(fā)展只是時間問題，所以你選擇押注新區(qū)，就請做好長期陪跑準(zhǔn)備！最后給一點購房小建議，新區(qū)買房基本靠開發(fā)商配套，如果沒有機(jī)會就近享受城市優(yōu)質(zhì)配套資源，比如一流學(xué)校，商場等，那就一定要選擇大盤，因為小樓盤則往往孤掌難響。

上一篇：莆田安商房能不能買？
下一篇：莆田拆遷戶，要選房還是選錢？