網(wǎng)友:在莆田買(mǎi)二手房,最佳房齡是多少?
莆房網(wǎng):二手房交易在房產(chǎn)交易中占據(jù)重要地位,可以反映一個(gè)城市或者地區(qū)剛需 、改善以及房產(chǎn)投資等需求。
對(duì)比新房,不少莆田人仍然更傾向于買(mǎi)二手房,畢竟一些優(yōu)勢(shì)是期房所沒(méi)有的,如房源現(xiàn)成,裝修情況、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理、周邊配套、學(xué)區(qū)劃分等都是可觸可見(jiàn),更有安全感。
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今天來(lái)說(shuō)一說(shuō)買(mǎi)二手房的最佳“房齡”是多少。
首先,二手房的房齡不能買(mǎi)太老,與此相對(duì)的是,社區(qū)的環(huán)境也會(huì)隨之變差,居住舒適度會(huì)下降。當(dāng)然社區(qū)環(huán)境也與物業(yè)管理有關(guān),優(yōu)質(zhì)的物業(yè)在一定程度上能夠保持好社區(qū)的環(huán)境,房子也就更加保值。過(guò)老的社區(qū),一般沒(méi)有足夠的停車(chē)位,同時(shí)電梯更容易發(fā)生故障,房齡更高的,則是樓梯房,且住房的戶型設(shè)計(jì)等可能過(guò)時(shí)。
其次,過(guò)老的小區(qū)在銀行貸款方面存在限制,比如新房可能貸滿30年,但二手房在經(jīng)過(guò)銀行評(píng)估以后,只能貸10-20年,不過(guò),具體的政策要根據(jù)具體的銀行來(lái)定。
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不過(guò),房齡也不是越新越好,比如新交付的二手房,其實(shí)接近于新房,買(mǎi)此類(lèi)房源,優(yōu)點(diǎn)是相當(dāng)于買(mǎi)了新房,且不需要像期房那樣等待。但過(guò)新的二手房的小區(qū)建設(shè)一般不成熟,加上社區(qū)部分業(yè)主會(huì)進(jìn)行裝修,未來(lái)將有一段時(shí)間內(nèi)有噪音影響。
以莆田目前的房產(chǎn)出證時(shí)間來(lái)看,房齡超過(guò)3年,那么房產(chǎn)證一般都會(huì)滿2年,會(huì)免去一大筆的增值稅,如果房產(chǎn)證超過(guò)五年,而該房源又是原業(yè)主名下唯一的登記房源,也就是人們常說(shuō)的“滿五唯一”,那么該房產(chǎn)無(wú)需繳納增值稅和個(gè)人所得稅。
總的來(lái)說(shuō),房齡3-8年的二手房都比較值得入手。
網(wǎng)友:后疫情時(shí)期,莆田買(mǎi)房該知道些什么?
莆房網(wǎng):這次疫情,更大的感覺(jué)就是社區(qū)很重要,同時(shí)你的小區(qū)的鄰居也是極其重要的。有些小區(qū)的業(yè)主,充滿正能量,幫助鄰居調(diào)物資。當(dāng)然也有不少反面的例子。有些人做核酸插隊(duì),不配合等等,因此可見(jiàn)如果小區(qū)群租比較多,管理起來(lái)也是困難。所以盡量避免群租+小市民比較多的小區(qū)。
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其次選擇戶型上,在防疫當(dāng)下,我們也能感受到,犧牲空間換取功能性,的確是都市生活的一種趨勢(shì)。大人要居家辦公,孩子要網(wǎng)課學(xué)習(xí),老人可能也要同住。房子除了承擔(dān)了居住本身,也要衍生出學(xué)習(xí)、辦公、娛樂(lè)等各項(xiàng)功能。這就要求,房子在一定面積范圍內(nèi),要盡可能區(qū)分功能區(qū),可以預(yù)見(jiàn)的是,接下來(lái)四房戶型會(huì)更加緊俏。
同時(shí)再說(shuō)一下物業(yè)。這個(gè)在交房的時(shí)候就能感受出差距,好的小區(qū),物業(yè)是非常給力的,服務(wù)到位,有流程有體系;但是,不好的小區(qū),物業(yè)組織能力很差,而且小區(qū)環(huán)境通常也會(huì)比較差勁。
當(dāng)然,每個(gè)人對(duì)于疫情時(shí)期的居住,都有自己的感受。相信,通過(guò)這次防疫后,置換的業(yè)主也會(huì)不少,大家心里都有一桿秤。
莆房網(wǎng):莆田買(mǎi)房,這五個(gè)樓層不建議買(mǎi)!
社會(huì)上一直流傳著,4樓、8樓、14樓、18樓的樓層不能買(mǎi)。主要是這些樓層的數(shù)字看上去不太吉祥,但是這樣的說(shuō)法并沒(méi)有任何科學(xué)依據(jù)。
有業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了自己的看法,在她看來(lái)4樓、8樓、14樓、18樓只是數(shù)字游戲而已,而下面這五個(gè)樓層,才會(huì)真正影響到購(gòu)房者的生活質(zhì)量,它們是哪些樓層呢?為什么不建議選?
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第一,頂樓的房子最好不要買(mǎi),主要是指沒(méi)有閣樓的頂樓。頂樓房子視野比較開(kāi)闊,而且采光和通風(fēng)也很好,但是頂樓也存在著諸多的問(wèn)題。比如,如果遇到雨季,雨水會(huì)滲透進(jìn)墻壁,墻壁在受潮后會(huì)發(fā)生霉變,業(yè)主要重新掏錢(qián)去修理。此外,住在頂層往往是冬天冷,夏天熱。
第二,住在底層1樓的房子建議也不要買(mǎi)。底層雖然出行方便,而且開(kāi)發(fā)商還會(huì)免費(fèi)送你花園。但是,住在底層也有很多缺陷,比如采光很差,私密性不強(qiáng),害怕蚊蟲(chóng)進(jìn)入等等。而且,住在底層受到地面噪音的影響較大。
第三,2樓的房子最好不要買(mǎi)。實(shí)際上,2樓的房子幾乎涵蓋了1樓房子的大部分缺陷,同時(shí)還有一個(gè)缺點(diǎn),就是下水道經(jīng)常會(huì)反水,而且?guī)艿酪踩菀追此?/span>
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第四,腰線層建議不要買(mǎi)。本來(lái)腰線層是為了增加樓房的美觀度,也沒(méi)什么特別大的用處,有幾大問(wèn)題:其一,影響采光,腰線層的窗戶都不是落地窗,這樣就減少了采光面,腰線層的光照要差一些。其二,腰線層很容易積水,而這水會(huì)滲入墻壁,可能會(huì)影響到室內(nèi)裝修。
第五,設(shè)備層最好不要買(mǎi)。所謂設(shè)備層,就是開(kāi)發(fā)商把樓層供電、給水排水、網(wǎng)絡(luò)、電梯機(jī)房等設(shè)備都集中放在同一個(gè)樓層里面,主要是設(shè)備層存在著一些噪音,還帶有一些輻射,對(duì)于生活在周?chē)木用裆眢w會(huì)存在一定的影響。
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