網(wǎng)友:莆田本土房企大佬都去哪了?
莆房網(wǎng):在莆田樓市還處于野蠻成長(zhǎng)之時(shí),憑借著熟絡(luò)的人脈和低成本拿地,眾多本土房企迅猛發(fā)展起來(lái)。然而本土一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并非科班出身,經(jīng)過(guò)歲月洗禮后,多重夾擊下,他們的生存空間不斷被壓縮。如三信、信輝、萬(wàn)輝、華港等在莆田樓市舞臺(tái)上風(fēng)靡一時(shí)的房企,現(xiàn)在已經(jīng)基本銷聲匿跡,退出了歷史的舞臺(tái),或是轉(zhuǎn)行。
當(dāng)然也有不甘淪為看客的莆田開(kāi)發(fā)商,因“危機(jī)”走向“聯(lián)合”,與某些大牌房企聯(lián)手,優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),雖然勉強(qiáng)在市場(chǎng)上生存,但這些房企已失去在核心板塊競(jìng)爭(zhēng)的資格,多是在外圍樓市中夾縫求生。
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另外,比較悲慘的是在司法拍賣上的曾經(jīng)大佬們,商務(wù)酒店、商鋪產(chǎn)業(yè)等拍賣消息時(shí)常在拍賣網(wǎng)站滾動(dòng)著。市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰從來(lái)就沒(méi)有停止過(guò),這些大佬們的破產(chǎn)原因雖各有不同,但主要是負(fù)債高、融資難等原因,不少公司融資渠道較窄資金鏈斷裂,導(dǎo)致項(xiàng)目停工,無(wú)法如期交房,亦有企業(yè)破產(chǎn)重組,不少債權(quán)人蒙受損失。
站在天堂看地獄,人生就像情景劇。站在地獄看天堂,為誰(shuí)辛苦為誰(shuí)忙。
網(wǎng)友:為什么說(shuō)莆田越貴的房子越好賣?
莆房網(wǎng):這確實(shí)是整個(gè)樓市里面一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象,房?jī)r(jià)呢,其實(shí)是越漲越容易賣,跌的時(shí)候反而沒(méi)什么人愿意買房。
一個(gè)城市里面往往也是,那些比較貴的項(xiàng)目賣的會(huì)比剛需項(xiàng)目要更好。
這到底是一個(gè)什么原因?
一個(gè)很重要的因素就是對(duì)資產(chǎn)的信心程度。
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我們說(shuō)現(xiàn)在對(duì)于買房,大家要買的其實(shí)是一個(gè)未來(lái)、一個(gè)預(yù)期,包括是自己的錢放在房子里面,它能否做好家庭資產(chǎn)的一個(gè)增值的作用。
那對(duì)于買總價(jià)偏高的項(xiàng)目,它對(duì)應(yīng)的是這一類的資產(chǎn)也更加稀缺,并且在二手房市場(chǎng)它有更好的流動(dòng)性以及溢價(jià)率,這件事情已經(jīng)在很多城市的很多樓盤被多次證明了。
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第二個(gè),在一個(gè)整體樓市上揚(yáng)的城市里面,往往大家在購(gòu)買決心是比較充沛的,買房的決策也是比較快的。
所以對(duì)于房子的流動(dòng)性也會(huì)變得比較高,這往往意味著樓市在進(jìn)入正向循環(huán)。
在一個(gè)正向循環(huán)里面房產(chǎn)的決策就會(huì)比以前要好很多,所以對(duì)于我們來(lái)說(shuō)買房是理性判斷和感性的結(jié)果。但是買房的核心思維我們要記住。
網(wǎng)友:莆田買房,為何開(kāi)發(fā)商降價(jià)會(huì)被抵制?
莆房網(wǎng):過(guò)去20年,全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的年份大概有17年,而且20年間全國(guó)房屋均價(jià)上漲了400%以上,房地產(chǎn)的造富效應(yīng)驚人,更堪稱是“穩(wěn)賺不賠”的生意。在這種現(xiàn)實(shí)環(huán)境下,國(guó)人早就形成了“有錢就買房”的定式思維,而且是敢于把工資收入近80%拿來(lái)付買房首付款及還銀行月供。
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今年由于大環(huán)境和需求影響,樓市處于盤整期,為了走量各大房企都在積極營(yíng)銷,低首付、去精裝等手段頻出,但是卻遲遲等不來(lái)房?jī)r(jià)暴降的消息,其實(shí)歸根結(jié)底,房?jī)r(jià)下跌是會(huì)被阻礙的。
阻礙房?jī)r(jià)下跌的核心因素就是地價(jià)一直在處在高位,正所謂面粉價(jià)格決定面包價(jià)格。
全國(guó)多數(shù)城市財(cái)政來(lái)源主要依賴土地財(cái)政,而地方對(duì)土地財(cái)政一旦產(chǎn)生了高度依賴,也意味著房?jī)r(jià)難以拐頭,想要去除這種城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),就需要大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì),來(lái)制衡房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),不然容易進(jìn)入一個(gè)不良循環(huán),高位房?jī)r(jià)也很難一時(shí)改變。
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其次,是開(kāi)發(fā)商背后的銀行信貸。第三是前期購(gòu)房的業(yè)主。
一個(gè)項(xiàng)目可能會(huì)經(jīng)歷2-3年的漫長(zhǎng)去化周期,這期間市場(chǎng)也會(huì)千變?nèi)f化,按理說(shuō),地產(chǎn)商可以根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整價(jià)格配合銷售。
但真要這么做,首先就會(huì)引來(lái)前期購(gòu)房業(yè)主的“阻撓”。開(kāi)發(fā)商倒是不怕前期業(yè)主無(wú)理取鬧,他們怕的是這么一鬧,后期的銷售會(huì)更困難。莆田也一直有這樣的真實(shí)案例發(fā)生,二期降,一期業(yè)主就鬧,放在全國(guó)也是屢見(jiàn)不鮮。
所以,很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商雖然有降價(jià)賣房的心,卻鮮有人敢這么做。
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