買(mǎi)房三年了未入住，物業(yè)費(fèi)還需要補(bǔ)交嗎？

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網(wǎng)友：我三年前買(mǎi)了市中心某樓盤(pán)的商品房，但是都沒(méi)有裝修入住過(guò)，今年打算裝修一下搬進(jìn)去住，但是物業(yè)公司通知我們要補(bǔ)齊全部的物業(yè)費(fèi)，不然不讓我們的裝修材料入場(chǎng)，請(qǐng)問(wèn)我們需要補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)公司有沒(méi)權(quán)力阻撓我們施工？

莆房網(wǎng)：您好，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，物業(yè)服務(wù)早已走入千家萬(wàn)戶(hù)，大一些的小區(qū)也確實(shí)需要專(zhuān)業(yè)的物業(yè)公司來(lái)管理維護(hù)。對(duì)于您這種情況，沒(méi)住或者沒(méi)裝修需不需要交物業(yè)費(fèi)，我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定空置房屋無(wú)需交納物業(yè)費(fèi)，但是根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第二款：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”的規(guī)定，實(shí)際上認(rèn)可了空置房屋也應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)。

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同時(shí)，按照我國(guó)《民法典》：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)”及《物業(yè)管理?xiàng)l例》：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”的規(guī)定，原則上空置房屋仍要交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)合同普遍以接房日期或約定日期開(kāi)始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，并不以入住日期起算物業(yè)費(fèi)。

正常來(lái)說(shuō)，按約定日期辦理收房手續(xù)的，從辦理收房手續(xù)之日起開(kāi)始計(jì)算；未按收房約定日期拖延收房的，以開(kāi)發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收房通知書(shū)”上標(biāo)明的交房時(shí)間的次月開(kāi)始計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。所以，建議您還是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，方為上策。至于，物業(yè)公司阻撓施工的話(huà)，他們不給裝修是不合理的，不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以貼紙條催繳，也可以上法院起訴。

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