6000萬成交，福建峰仲投資拿下秀嶼物流園加油站地塊

　　秀嶼物流園加油站地塊（PS拍-2022-14號）【土拍結(jié)果】

　　據(jù)悉，秀嶼物流園加油站地塊共有9家企業(yè)（個人）報名競拍，包含中石化、中石油及個人競買人。拍賣起始價3400萬元，加價幅度100萬元。經(jīng)過多輪緊張競價，最終，6號福建峰仲投資以6000萬元競得該地塊，樓面價99681.02元/㎡，每畝均價1330萬元/㎡，溢價率76.47%。

6號福建峰仲投資

3號

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6號

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土拍現(xiàn)場圖

　　秀嶼電商物流園加油地塊坐落秀嶼城區(qū)西部，清塘大道與城港大道交匯處，區(qū)域定位城市物流中心，擁有莆田高度發(fā)達的城市交通脈絡(luò)，除了城港大道、聯(lián)十一線外，還匯集沈海高速、莆永高速、福廈鐵路、莆田高鐵（預(yù)計2023年投用）等城際交通基礎(chǔ)，非常適用于樞紐產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時鄰近正在逐步開發(fā)的高鐵新城南片區(qū)，配套投放加快，區(qū)域持續(xù)利好。

　　地塊優(yōu)勢分析：

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　　作為加油站用途地塊，該地塊符合區(qū)域規(guī)劃發(fā)展需求，未來由中建承建的1809畝電商物流園投用后，日常物流車輛的加油用度有托底保障。

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　　地塊總占地約3009㎡，容積率0.2，整體規(guī)模在同行業(yè)中趨中大型，滿足對大型加油站的運營需求，同時限高12米，可建造約4層站房，滿足員工辦公、零售商業(yè)需求。

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　　加油站地塊，盈利主要依托城市干道的車流量，同時也考究車型種類，地塊位于城港大道沿側(cè)，是市區(qū)與秀嶼區(qū)的重要通道之一，日常車流量較高，等級為城市快速路，也是莆田規(guī)劃的新城“三縱四橫一環(huán)”干路網(wǎng)系中的一段，據(jù)統(tǒng)計，城港大道途經(jīng)溝口村、渠橋村、青垞村等十余個村落。

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　　此外，目前地塊東北部即清塘大道北側(cè)，正在持續(xù)開發(fā)，銅鑼灣萬達廣場9月29日開業(yè)，莆田市第一醫(yī)院新院區(qū)規(guī)劃落地，是秀嶼城區(qū)版圖全新的跨越點，未來這一帶將被打造成大型城市生活新區(qū)，人氣也勢必增高，對地塊后期盈利打下人口基礎(chǔ)。

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