2.85億，建發(fā)斬獲坂頭西地塊三！

　　土拍結(jié)果

　　據(jù)悉，坂頭西地塊三共有1號建發(fā)、6號元豐、7號鼎鑾、8號聯(lián)發(fā)、88號品駿等5家競拍公司參與拍賣。起拍價(jià)為2.83億，加價(jià)幅度為200萬元。最終，1號建發(fā)以2.85億競得該地塊，樓面價(jià)5979.58元/㎡，每畝均價(jià)1476.6839萬，溢價(jià)率0.70%。

▲土拍現(xiàn)場

　　地段點(diǎn)評：

　　坂頭西地塊三，處于木蘭溪北岸頭排，地塊位置西側(cè)可瞰溪，視野開闊無遮擋，頗具景觀價(jià)值。

　　主要優(yōu)勢有：1.地塊與片區(qū)配套小學(xué)（規(guī)劃中）相鄰一條街，據(jù)相關(guān)出讓文件顯示，該地塊還規(guī)劃一所6班幼兒園，未來全齡段教育覆蓋。2.地塊3公里范圍涵蓋較多商業(yè)配套和新建城市資源，地塊自身還規(guī)劃鄰里商業(yè)，未來生活配套較齊全。3.地塊臨界木蘭溪，可瞰一線溪景。同時(shí)距離城港大道主干道僅百米，既能享受出行便利，又不用忍受主干道車輛往來帶來的嘈雜。這一點(diǎn)很實(shí)在，通行既便捷又有較好的居住體驗(yàn)。

▲地塊航拍圖

　　優(yōu)勢分析：

　　1

　　地段認(rèn)可度偏高，最大價(jià)值點(diǎn)集中在木蘭溪畔，頭排視野難得，成為項(xiàng)目最大賣點(diǎn)之一，也會給資產(chǎn)后期漲幅帶來一定空間。

　　2

　　地塊對岸作為城市跨溪的新戰(zhàn)略延伸點(diǎn)，未來將被打造成一個(gè)濱溪風(fēng)光的城市生活區(qū)，屆時(shí)木蘭溪兩岸圍合發(fā)展勢必促進(jìn)莆田濱溪城市帶的生成，巨大城市能量背后，將為項(xiàng)目后期帶來更多可能。

　　3

　　全維配套環(huán)伺地塊，2-3公里內(nèi)攝取城南大量商業(yè)、教育資源，另外坂頭東西兩大版塊新建學(xué)校正在動工或規(guī)劃啟動中，同時(shí)擁有較高生態(tài)濃度，不僅有沿岸千米的木蘭溪跑道，西側(cè)還規(guī)劃市區(qū)第二大體量的木蘭陂世界遺產(chǎn)公園，居住品質(zhì)較高。

　　4

　　城南沿岸一帶的住宅地近年來供應(yīng)缺乏，且本次拍賣地塊體量偏小，在銷售周期上不會太長。

▲地塊航拍圖

▲地塊航拍圖

▲地塊區(qū)位圖

PS拍-2022-04號地塊

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