攬金15.52億！保利拿下綬溪地塊十一兩幅地塊！

　　土拍結(jié)果：

　　據(jù)悉，PS拍-2023-07號(hào)綬溪片區(qū)地塊十一A共有5家房企報(bào)名競(jìng)拍，1號(hào)聯(lián)發(fā)，2號(hào)匯森，5號(hào)建發(fā)，8號(hào)鼎鑾，9號(hào)保利。起拍價(jià)為11.8億，加價(jià)幅度為800萬元。最終，9號(hào)保利以13.24億競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)8804.12元/㎡，每畝均價(jià)1937萬，溢價(jià)率12.20%。

　　另外，PS拍-2023-08號(hào)綬溪片區(qū)地塊十一B共有4家房企報(bào)名競(jìng)拍，1號(hào)聯(lián)發(fā)，6號(hào)鼎鑾，8號(hào)保利，9號(hào)匯森。起拍價(jià)為2.28億，加價(jià)幅度為200萬元。最終，8號(hào)保利以2.28億競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)8045.04元/㎡，每畝均價(jià)1180萬，溢價(jià)率0%。

　　PS拍-2023-07號(hào)綬溪片區(qū)地塊十一A舉牌現(xiàn)場(chǎng)

2號(hào)匯森

8號(hào)鼎鑾

　9號(hào)保利

5號(hào)建發(fā)

　9號(hào)保利

1號(hào)聯(lián)發(fā) 5號(hào)建發(fā)

1號(hào)聯(lián)發(fā)

　　PS拍-2023-08號(hào)綬溪片區(qū)地塊十一B舉牌現(xiàn)場(chǎng)

9號(hào)匯森

6號(hào)鼎鑾

8號(hào)保利

　　地段點(diǎn)評(píng)：

　　PS拍-2022-07號(hào)/08號(hào)，綬溪地塊十一銜接城東成熟區(qū)，周邊已有保利香檳、保利金香檳、陶源小區(qū)等，生活層面配套充足，下店路商業(yè)街區(qū)、南郊菜市場(chǎng)、新天地廣場(chǎng)等。

　　未來地塊四周規(guī)劃莆田實(shí)小綬溪校區(qū)、莆田第二實(shí)小綬溪校區(qū)，對(duì)于地塊后期價(jià)值顯然更有利，不過綬溪一帶開發(fā)成熟至少還需要3-4年。

　　其中，PS拍-2023-07號(hào)綬溪片區(qū)地塊十一A土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地70年、商服用地-零售商業(yè)用地40年，自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。

　　PS拍-2023-08號(hào)綬溪片區(qū)地塊十一B土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地70年，自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。

▲地塊航拍圖

　　兩幅地塊商品住宅（毛坯）的最高銷售均價(jià)不超過17800元/平方米。

　

▲地塊航拍圖

　　地塊格局

　　該地塊目前已凈地，地塊A總占地68.3畝，格局方正，比較好布局。地塊B體量較小19.3畝，呈三角形狀，四周環(huán)學(xué)?；虻缆贰?/p>

　　

▲地塊航拍圖

　　規(guī)劃評(píng)估

　　綬溪地塊十一A規(guī)劃容積率＞2.8且≤3.3，總性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（70年）、商業(yè)(40年)用地。應(yīng)在地塊設(shè)置不小于4050㎡建面的零售商業(yè)，總體限高120米，可建造約40層高層住宅。

　　綬溪地塊十一B規(guī)劃容積率＞2.0且≤2.22，總性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（70年）、教育設(shè)施用地?？傮w限高60米，可建造約20層小高層住宅。

　　根據(jù)限價(jià)條件、起拍價(jià)、地價(jià)最高限制價(jià)，地塊A最高約11304.39元/㎡成交樓面價(jià)，地塊B最高約11291.29元/㎡成交樓面價(jià)。

　

　　▲地塊航拍圖

　　交通評(píng)估

　　該地塊位于城東西洪街、海豐北路沿側(cè)，主要交通圍繞下店路、延壽街、荔園路、東圳路等，交通路網(wǎng)比較發(fā)達(dá)，整體出行方便。

　

　　▲地塊區(qū)位圖

　　PS拍-2022-07/08號(hào)地塊

　　SWOT評(píng)估

　　優(yōu)勢(shì)評(píng)估：

　　01

　　地塊坐落綬溪片區(qū)與城東城熟區(qū)銜接處，南面接納現(xiàn)有繁華配套，南郊市場(chǎng)、新天地、附屬醫(yī)院等，北面掌握發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　02

　　地塊四周規(guī)劃莆田實(shí)小綬溪校區(qū)、莆田第二實(shí)小綬溪校區(qū)，根據(jù)荔城區(qū)教育局文件，地塊劃片中山中學(xué)新校區(qū)，在教育配套層面具有一定優(yōu)勢(shì)。

　　03

　　當(dāng)前地塊毛坯限價(jià)17800元/㎡，對(duì)標(biāo)周邊掛牌2萬左右的二手房，具有一定價(jià)格空間，但主要還要看拿地成本。

　　04

　　作為城東北部開發(fā)的尾聲，這兩塊地的體量和位置都是足夠稀缺的，地塊A超高層+地塊B小高層的規(guī)劃也是比較少見的。

　　

　　▲地塊航拍圖

　　機(jī)會(huì)評(píng)判：

　　該地塊是城東北部的最后住宅地塊之一，后續(xù)很難有這樣的位置，同時(shí)綬溪片區(qū)開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入中期，從宏觀上看未來是比較可觀的。未來近4所新校投用、西洪北街、海豐北街打通任督二脈，讓區(qū)域發(fā)展貫通，人氣加碼也是早晚的事。

　　▲地塊航拍圖

　　周邊配套：

　　周邊教育資源：莆田4中、中山中學(xué)新校區(qū)、荔城第一實(shí)小等。

　　生活資源：新天地廣場(chǎng)、南郊菜市場(chǎng)、紅星美凱龍、1971文創(chuàng)園等。

　　PS拍-2023-07號(hào)地塊綬溪地塊十一A

PS拍-2023-08號(hào)地塊綬溪地塊十一B

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