福建省莆田市中級(jí)人民法院

拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表

（標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建華泰房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司的

閩華泰房估[2024]650093號(hào)評(píng)估報(bào)告）

福建省莆田市中級(jí)人民法院

拍賣(mài)公告

（2024）閩03執(zhí)202號(hào)

福建省莆田市中級(jí)人民法院將于2024年10月31日10時(shí)至11月1日10時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)人須知》）在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（戶名：福建省莆田市中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的：位于莆田市秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)福嶼街88號(hào)云頂至尊3號(hào)樓1梯1301室住宅房地產(chǎn)[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閩（2018）莆田市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XY900937號(hào)]。房屋建筑面積137.12㎡（其中專(zhuān)有建筑面積111.96㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e25.16㎡）；土地使用權(quán)面積40.71㎡；土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓;規(guī)劃用途為成套住宅/住宅；房屋性質(zhì)為市場(chǎng)化商品房；建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；估價(jià)對(duì)象所處在地上第13層；具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

二、拍賣(mài)方式：本次拍賣(mài)以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式拍賣(mài)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

評(píng)估價(jià)：1056510元。

起拍價(jià)：845208元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）。

增價(jià)幅度：5000元。

保證金：84000元。

三、咨詢(xún)時(shí)間：自2024年10月8日至2024年10月30日的工作日工作時(shí)間接受咨詢(xún)。

四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競(jìng)買(mǎi)者務(wù)必在參與競(jìng)拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。

特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買(mǎi)。

本次拍賣(mài)嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的相關(guān)說(shuō)明：本拍賣(mài)標(biāo)的物有抵押，暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前3個(gè)工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

七、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣(mài)成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。

八、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)于2024年11月11日17時(shí)前將拍賣(mài)成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：福建省莆田市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司莆田分行，賬號(hào)：35001632433050006965-224840)。

九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，買(mǎi)受人應(yīng)在2024年11月21日17時(shí)前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級(jí)人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路1068號(hào)2幢）簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，于簽訂確認(rèn)書(shū)后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣(mài)成交的執(zhí)行裁定書(shū)、用于辦理過(guò)戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)款收款收據(jù)，辦理拍賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)。

十、對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。拍賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷(xiāo)手續(xù)。因本次拍賣(mài)成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣(mài)成交價(jià)款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣(mài)款中直接支付】其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。請(qǐng)買(mǎi)受人了解并慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為。

十一、本次拍賣(mài)成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣(mài)實(shí)際成交價(jià)格、房屋類(lèi)別、年限、房屋買(mǎi)受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門(mén)計(jì)算為準(zhǔn)。

十二、因本次拍賣(mài)形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買(mǎi)受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢(xún)上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行查詢(xún)、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開(kāi)信息。

十三、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬或稅、費(fèi)、金負(fù)擔(dān)方式有異議者，請(qǐng)于2024年10月21日17時(shí)前以書(shū)面形式向本院提出，逾期將視為沒(méi)有異議。

十四、特別說(shuō)明：

1. 上述被拍賣(mài)房地產(chǎn)目前仍由被執(zhí)行人及其家人占有、使用，房地產(chǎn)尚未騰空，騰空和交付需要一定時(shí)間（占用人已向法院提交承諾書(shū)，愿意在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到買(mǎi)受人名下之日起30日內(nèi)搬離）。拍賣(mài)成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實(shí)際交付不動(dòng)產(chǎn)期間，買(mǎi)受人因無(wú)法占有使用該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的損失，拍賣(mài)人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買(mǎi)受人須通過(guò)合法途徑向占有人主張權(quán)益。有意向競(jìng)買(mǎi)者務(wù)必在參與競(jìng)拍前向我院承辦法官了解咨詢(xún)。

2.本次拍賣(mài)標(biāo)的物的實(shí)際面積、坐落四至、房屋結(jié)構(gòu)若與證載內(nèi)容及評(píng)估報(bào)告不一致的，以登記機(jī)關(guān)最終確定的為準(zhǔn)。

3.本院只開(kāi)財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。如需增值稅專(zhuān)用發(fā)票，由買(mǎi)受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無(wú)法取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)人須知》。

業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話：0594-2726256，承辦人：黃法官。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0594-2726110。

拍賣(mài)輔助人員電話：18596919956。

詳細(xì)信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢(xún)。

二〇二四年九月二十九日