廣州市南沙區(qū)人民法院將于2025年1月28日10時(shí)至2025年1月29日10時(shí)止(延時(shí)除外)在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)(網(wǎng)址:http://sf.taobao.com/020/14,戶名:廣州市南沙區(qū)人民法院)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),現(xiàn)公告如下:
一、拍賣標(biāo)的:秀嶼區(qū)山亭鎮(zhèn)朝圣路8號(hào)碧桂園·浪琴灣9號(hào)樓2604(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào):閩(2019)莆田市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第BA000002號(hào);建筑面積:75.4平方米;規(guī)劃用途:成套住宅/住宅;登記時(shí)間:2019-01-02)。
起拍價(jià):250000元,保證金:25000元,增價(jià)幅度:2500元及其倍數(shù)。
二、咨詢、展示看樣時(shí)間與方式:自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢。
本案已委托廣東同倫拍拍科技有限公司對(duì)拍品進(jìn)行電話咨詢及預(yù)約看樣,預(yù)約看樣登記及拍賣咨詢:有意看樣者請(qǐng)將拍賣標(biāo)的的名稱、姓名聯(lián)系電話、身份證號(hào)編輯短信發(fā)送至尹先生18933992832、020-83007163(工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢登記)。
集中看樣時(shí)間:2025年1月21日在秀嶼區(qū)山亭鎮(zhèn)朝圣路8號(hào)碧桂園·浪琴灣9號(hào)樓2604前集中看樣。
請(qǐng)有意看樣者在截至看樣時(shí)間前兩個(gè)工作日即2025年1月17日前短信預(yù)約確認(rèn)。請(qǐng)有意競(jìng)買者務(wù)必提前預(yù)約、按時(shí)到達(dá),法院不另行安排看樣時(shí)間。
三、競(jìng)買人條件:
競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到主管部門咨詢確認(rèn)條件。失信當(dāng)事人不得參加競(jìng)買或委托他人代為競(jìng)買。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。
競(jìng)買人應(yīng)在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)賬戶。如競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶,可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣,競(jìng)買人委托他人拍賣的,須在競(jìng)買程序開始前三個(gè)工作日與委托代理人到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認(rèn)。競(jìng)買成功后,競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的,競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為。
辦理委托手續(xù)所需資料:委托人及委托代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競(jìng)買委托書原件。
聯(lián)名競(jìng)買:兩人或以上聯(lián)名競(jìng)買的,可委托聯(lián)名競(jìng)買人中的一人或其他人代為競(jìng)買。所有聯(lián)名競(jìng)買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日一同到本院辦理聯(lián)名競(jìng)買委托競(jìng)買手續(xù)。
因不符合條件參加競(jìng)買的,由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,應(yīng)于2025年1月17日前向本院提交合法有效的證明,資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買,逾期不提交的,視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
四、拍賣方式:設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式,保留價(jià)等于起拍價(jià),至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià),方可成交。
五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),將自動(dòng)延伸5分鐘。
六、特別提醒:
1、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的按現(xiàn)狀拍賣。請(qǐng)有意競(jìng)買者在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,并親自實(shí)地看樣,調(diào)查是否存在瑕疵,及自行估量房屋實(shí)際情況。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買,無論是否實(shí)地看樣,都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵等,風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任自負(fù),法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任;成交后買受人不能使用等潛在的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
2、本次拍賣的標(biāo)的物以實(shí)物交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),并以此進(jìn)行交付。標(biāo)的物以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料 、圖片等,僅供競(jìng)買人參考,不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何瑕疵擔(dān)保。拍賣標(biāo)的的具體面積以房管部門測(cè)繪發(fā)證為準(zhǔn),買受人負(fù)責(zé)自行檢驗(yàn)。交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。成交后,因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及辦理二次過戶發(fā)生的費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),法院概不負(fù)責(zé),法院不作過戶的任何承諾,不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),法院不作過戶或可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分,由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。拍賣法院不負(fù)責(zé)戶口的遷出、遷入事宜。由競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)咨詢辦理。
3、拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控、限購(gòu)政策執(zhí)行,競(jìng)買人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家及拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控、限購(gòu)政策規(guī)定的條件。在競(jìng)買前,競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門及相關(guān)部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格,過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行調(diào)控、限購(gòu)等政策規(guī)定的,由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無效、保證金不予退還、無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
4、拍賣成交后,本院出具確認(rèn)拍賣裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書,并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),拍賣標(biāo)的的過戶登記由買受人自行辦理。在辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記過程中,依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定,所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用,以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)),依法由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān),但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人須在收到法院拍賣成交裁定后15個(gè)工作日內(nèi),向法院提交相關(guān)已經(jīng)繳納稅費(fèi)的憑證,逾期所造成的法律風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。買受人自行辦理標(biāo)的物的水、電、氣等戶名變更手續(xù),相關(guān)費(fèi)用自理,該標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)。請(qǐng)競(jìng)買人競(jìng)買時(shí)關(guān)注上述提示風(fēng)險(xiǎn),責(zé)任自負(fù)。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,請(qǐng)于2025年1月17日前與本院聯(lián)系。
八、特別提醒:本院對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供的任何形式的咨詢或看樣服務(wù),均不會(huì)向各競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定,網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān),優(yōu)先從成交價(jià)款中支付。請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕,謹(jǐn)防受騙,以免造成不必要的損失。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知了能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人,沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿之日視為已通知。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明:至本公告發(fā)布之日,暫時(shí)無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。本次拍賣財(cái)產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買的,視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十一、拍賣競(jìng)價(jià)前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人賬戶內(nèi)(支付寶/其他)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,未能競(jìng)得或拍賣未成交的,競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)退回或解凍,凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,拍賣余款請(qǐng)?jiān)?/span>2025年2月8日前繳入法院指定賬戶(戶名:廣州市南沙區(qū)人民法院,開戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廣州進(jìn)港大道支行,賬號(hào):6228400087324703564)。填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào):(2024)粵0115執(zhí)恢684號(hào)。另外,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定,如司法拍賣成交后,買受人悔拍的,其所繳納的保證金不予退還;根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定,重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除??鄢蟊WC金有剩余的,應(yīng)當(dāng)退還原買受人;保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交;拒不補(bǔ)交的,強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定,對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià),擾亂司法拍賣秩序的買受人,人民法院可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話:020-83007125
法院咨詢電話:020-83007163
廣州市南沙區(qū)人民法院地址:廣州市南沙區(qū)港前大道北99號(hào)。
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二〇二四年十二月二十七日