@font-face{ font-family:"Times New Roman"; } @font-face{ font-family:"宋體"; } @font-face{ font-family:"仿宋_GB2312"; } @font-face{ font-family:"黑體"; } @list l0:level1{ mso-level-start-at:2; mso-level-number-format:decimal; mso-level-suffix:none; mso-level-text:"%1、"; mso-level-tab-stop:none; mso-level-number-position:left; margin-left:0; text-indent:0; font-family:'Times New Roman';} p.MsoNormal{ mso-style-name:正文; mso-style-parent:""; margin:0; margin-bottom:0; mso-pagination:none; text-align:justify; text-justify:inter-ideograph; font-family:'Times New Roman'; mso-fareast-font-family:宋體; font-size:14px; mso-font-kerning:1px; } span.10{ font-family:'Times New Roman'; } span.15{ font-family:'Times New Roman'; } p.MsoFooter{ mso-style-name:頁腳; margin:0; margin-bottom:0; layout-grid-mode:char; mso-pagination:none; text-align:left; font-family:'Times New Roman'; mso-fareast-font-family:宋體; font-size:12px; mso-font-kerning:1px; } p.17{ mso-style-name:"Char Char"; margin-bottom:11px; mso-para-margin-bottom:0.0000gd; text-indent:28px; mso-char-indent-count:2.0000; mso-pagination:widow-orphan; text-align:left; line-height:16px; mso-line-height-rule:exactly; font-family:'Times New Roman'; mso-fareast-font-family:宋體; font-size:14px; mso-font-kerning:1px; } span.msoIns{ mso-style-type:export-only; mso-style-name:""; text-decoration:underline; text-underline:single; color:blue; } span.msoDel{ mso-style-type:export-only; mso-style-name:""; text-decoration:line-through; color:red; } @page{mso-page-border-surround-header:no; mso-page-border-surround-footer:no;}@page Section0{ margin-top:96px; margin-bottom:96px; margin-left:120px; margin-right:120px; size:794px 1123px; layout-grid:21px; mso-header-margin:57px; mso-footer-margin:66px; } div.Section0{page:Section0;}

福建省莆田市城廂區(qū)人民法院

變賣公告

                              (2023)閩0302執(zhí)恢526號

     本院將于2023年11月30日10時起六十日內（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市城廂區(qū)人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區(qū)人民法院；法院主頁網址：sf.taobao.com/0594——參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：坐落莆田市秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)北埔村的房地產【房屋所有權證號：000081-A,土地使用權證號：莆國用（1997）字第357610號】，約建成于1998年，產權來源：1998年自建產業(yè)，建筑面積：402.57平方米，房屋性質：市場化商品房，房屋規(guī)劃用途：商住，房屋結構：鋼筋混凝土結構，土地使用權類型：出讓，分攤土地使用權面積：83.16平方米。樓房總層數(shù)：7層，所在層數(shù)：第1-7層，層高：第1層約4.3米、第2層約4.0米、第3層約3.4米、第4-7層約3.2米，無電梯，戶型：1層店面、第2-3層敞開式、第4-7層均隔成2單間加通道布局，第1、3層室內普通裝修，第2、4、5、6、7層室內簡單裝修，現(xiàn)狀第1層與旁邊案外人的房屋相互打通，合并作為超市店面使用，部分原有分隔墻體已拆除；第3層與旁邊案外人的房屋相互打通，合并作為辦公使用，原有分割墻體已拆除（詳見評估報告及現(xiàn)場視頻）。水、電、通訊等配套設施設備齊全?，F(xiàn)該房地產由案外人占有居住、經營使用，但無人向本院申報租賃權益。屋內存有大量的經營、生活起居物品。    

變賣起價為人民幣1340000元，增價幅度為人民幣5000元，保證金為人民幣130000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2023年11月9日至變賣結束前的工作日工作時間接受咨詢。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者可自行前往房地產坐落處了解情況。

三、變賣方式：1、網絡司法變賣期為60日，如有競買人在60日內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

五、對上述標的權屬有異議者，請于2023年11月25日前與本院聯(lián)系。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。

七、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：本標的物暫無已知的優(yōu)先購買權人。

優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2023年11月25日10時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

八、無法通知到位的當事人在本變賣平臺公示滿五日視為已經通知。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起十日內繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號：35001636507052508322-034627）。

買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可認定悔拍并裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。

十一、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產生的稅、費、金按照相關法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔。其中，出賣方應負擔的上述稅、費、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規(guī)定期限內申請從變賣款中予以抵扣該筆代繳款。

另外，涉案房地產可能存在的水、電、物業(yè)費等欠費均由買受人承擔。

同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人在變賣成交價款外另行負擔，買受人應當按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關費用。

十二、稅費及其他費用負擔說明：

1、根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，本次變賣不動產導致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務：

房屋出賣方應繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個人/企業(yè)所得稅等。

房屋買受方應繳納包含但不限于印花稅、契稅等。

2、本次變賣導致的出賣方應負擔的交易環(huán)節(jié)稅、費、金由買受人在收到變賣成交確認裁定書后二十日內（過戶辦證公告期時間應予以扣除）先行代為繳納。買受人繳納完畢后應在上述規(guī)定期限內攜相關憑證向本院申請從變賣款中予以抵扣。逾期未繳納或未申請抵扣的，買受人自行承擔該筆代繳款。買受方應負擔的稅費均由買受人承擔并在變賣成交價款外另行繳納。

    3、經委托評估公司根據(jù)稅法規(guī)定測算涉案房地產產權過戶應繳納的稅費情況如下：賣方交易稅費150900元（以上稅費僅供參考）。

4、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。

5、除本次變賣導致的出賣方應負擔的交易環(huán)節(jié)稅、費、金外，其他因上述房地產產權過戶所產生的全部費用均由買受人承擔。請競買人在競買前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣起價、保證金、競買成交價格相對較高的。競買人參與競買，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十四、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號），競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十五、瑕疵說明：

1、買受人在競買前應自行判斷標的物的現(xiàn)狀。本次變賣含二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價值減損的裝修裝飾等），但不含房地產內可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾?，F(xiàn)該房地產由案外人占有居住、經營使用，但無人向本院申報租賃權益。屋內存有大量的經營、生活起居物品，清場交房工作難度較大。變賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。變賣成交確認裁定送達后至實際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產所產生的損失，變賣人不承擔任何賠償責任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權益。

2、被執(zhí)行人為便于使用，已對涉案房地產的外觀、結構等進行修改。現(xiàn)狀涉案房地產第1層與旁邊案外人的房屋相互打通，合并作為超市店面使用，部分原有分隔墻體已拆除；第3層與旁邊案外人的房屋相互打通，合并作為辦公使用，原有分割墻體已拆除（詳見評估報告及現(xiàn)場視頻）。拍品展示視頻中有記載房屋的整體現(xiàn)狀，請競買人結合拍品展示照片確認本次變賣標的物現(xiàn)狀，旁邊案外人的房屋不在本次變賣范圍內。本次變賣標的物的實際面積、坐落四至以過戶時登記機關確定的為準。有房屋結構、四至與證載內容不一致的，由買受人自行修復。由此產生的權益糾紛，買受人須另行通過合法途徑處理。變賣人對標的物不做任何瑕疵擔保的承諾。    

3、經發(fā)函莆田市秀嶼區(qū)自然資源局確認，上述房地產項下的土地使用權性質為出讓，土地使用年限為70年，但無法確定土地使用年限的具體起止日期。

4、涉案房地產可能已拖欠物業(yè)、水、電等費用，請競買人務必自行向有關單位了解情況。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本《變賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

業(yè)務咨詢電話：0594-8987896，承辦人：彭取生。

舉報監(jiān)督電話：0594-6923336。

淘寶技術咨詢：400-822-2870。

詳細信息可在www.rmfysszc.gov.cn“人民法院訴訟資產網”上查詢。

微信掃碼關注城廂法院微信公眾號，第一時間獲取拍品信息。微信公眾號名稱：城廂法院，微信ID：ptscxqrmfy。

二○二三年十一月九日