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時評：房價下降，到底是誰的“春天”來臨？

2008-04-13 來源：莆田房地產(chǎn)信息網(wǎng) 用手機(jī)看

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房價降了，按情理說，最叫苦連天的應(yīng)該是開發(fā)商了，利潤薄了，收益下了；但現(xiàn)實情況卻不盡然。
 
房價降了，依常規(guī)言，最歡呼雀躍的應(yīng)該是購房者了，樓市跌了，支出少了；盡管與寒冬期的交易量相比，呈上漲趨勢，但仍與市場預(yù)期相距甚遠(yuǎn)。究其然，一是買漲不買跌的心理；另一點就是，無論你是一個點還是十個點的優(yōu)惠，依舊萬兒八千一平米的房子，還是讓多數(shù)的平民百姓望洋興嘆，買不起的還是買不起，買得起的我再等等看。
 
話說回來，還真有一批人被跌落的房價害慘了，那些在降價之前的高價購房者，眼看著別人在幾個月后，買同一樓盤、同一戶型的房子，少付了好幾萬，相當(dāng)于眼看著自己辛辛苦苦掙的錢就這樣白白地?fù)p失了幾萬，心理怎么樣也不是個滋味。這種心情可以理解，但房子既然作為一種商品進(jìn)入市場，自然就有漲有跌，只不過是持續(xù)兩年的暴漲讓多數(shù)人忽略了這最基本的市場規(guī)律，而且房子動輒上百萬的花銷也確實是其他小商品難比的。開發(fā)商也針對這部分群體制定了“精裝優(yōu)惠”等降價補(bǔ)償措施。
 
眼前的這種降價態(tài)勢，似乎對誰來說都難稱得上是“春天”，似乎對誰來說又都是“春天”；說開發(fā)商，沒有了先前的高額利潤，卻帶來了回暖的交易量；說購房者，依然是難以承受的房價，降價的態(tài)勢卻有了更多的期待；說高價購房者，現(xiàn)狀的確讓人難以接受，但時勢造就的“優(yōu)惠”又可以稱得上是一筆“意外之財”。
 
其實，無論此次的降價風(fēng)潮是誰的“春天”；或者又不是誰的“春天”，都能讓事物回歸到其固有的兩面性來看待，整個行業(yè)對“冬期”的調(diào)整也讓觸及到它的人顯得更為理性。
 
對開發(fā)商而言，一方面是政府的宏觀調(diào)控，如施行從緊的貨幣政策，收取土地增值稅等有效遏制了投資或投機(jī)炒作市場，同時彰顯了政府調(diào)控房價的決心，使開發(fā)商的投資熱情有所降溫；另一方面，萬科沒有在樓市進(jìn)入“冬期”依然捂盤，碧桂園沒有在房價暴漲的階段跟風(fēng)而行，無論是前者的降價還是后者的穩(wěn)如磐石，都是順應(yīng)時勢的一種營銷策略。
 
對購房者言，在樓市一片高漲的形勢下，盲目地追漲和等著升值的情緒埋在每一個人的潛意識里?，F(xiàn)在的降價反而讓人們意識到房子的商品概念，并不會一味的求漲，也有其跌落的可能性。重新對于樓市商品價值概念的認(rèn)識也讓人們無論是將住房作為居住還是投資用，都更趨于理性。
 
有了一批這樣順應(yīng)時勢開發(fā)商的引領(lǐng)，有了理性的購房者；供求關(guān)系的平衡讓整個房地產(chǎn)行業(yè)都更趨于成熟；房價降了，如果能讓業(yè)內(nèi)業(yè)外人士更加理智的對待產(chǎn)銷的各個環(huán)節(jié)，又焉不稱其為“春天”的來臨？
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