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隨著去年閑置土地的全面開發(fā)以及新出讓土地項(xiàng)目的動(dòng)工建設(shè)，今年第一季度，我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)開發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)、施工面積明顯比增，但受去年底國(guó)家一系列宏觀調(diào)控綜合政策的影響，也出現(xiàn)商品房銷售面積同比下降等特征?，F(xiàn)將2008年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析如下：
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，增幅與去年全年持平：
今年1-3月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資16.50億元，較去年同期比增73.63%，其增幅與2007年全年增幅（72.02%）基本一致（各月份與2007年同期比見圖1）。在一季度完成投資額中，土地購置費(fèi)為48529萬元，占29.41%，與去年同期比增41.40%。
圖１?。玻埃埃改辍ⅲ玻埃埃纺辏保吃路萃瓿赏顿Y對(duì)比
從各縣區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看（按項(xiàng)目屬地統(tǒng)計(jì)原則），荔城區(qū)完成投資55661萬元、占33.73%，比增31.60%；城廂區(qū)58631萬元、占35.53%，比增160.00%；涵江區(qū)16956萬元、占10.28%，比增22.20%；秀嶼區(qū)2253萬元、占1.37%，比增25.20%；仙游縣31507萬元、占19.09%，比增130.00%。
二、商品房施工面積增量明顯，但銷售面積同比下降：
1-3月份全市各類商品房施工面積為494.93萬m2，較去年同期比增83.37%（其中新開工面積104.80萬m2，占21.17%，同比上升28.40%）；竣工商品房面積為6.33萬m2，較去年同期比降82.91%；銷售商品房面積為20.47萬m2，較去年同期比降16.66%（其中現(xiàn)房銷售面積1.80萬m2，同比下降72.27%；期房銷售面積18.67萬m2，同比上升3.32%）；批準(zhǔn)預(yù)售面積60.04萬m2，較去年同期比增136.56%。截止今年3月末全市空置商品房面積為15.31萬m2，比降8.33%（見表1）。
受市場(chǎng)觀望氛圍的影響，一季度中的二、三月份商品房新開工及銷售面積同比雙雙下降。在新開工面積中，一月份為76.91萬m2，占第一季度新開工面積的73.39%，二、三月份僅為27.89萬m2，占26.61%（見圖2）；銷售面積中，一月份為10.84萬m2，占52.96%，二、三月份為9.63萬m2，占47.04%（見圖3）。
從部分樓盤銷售部了解的情況，三月中下旬，前往看房咨詢和定房的人較前段有所增多，房市出現(xiàn)回暖的跡象。
三、住宅商品房結(jié)構(gòu)日趨合理，中小套型住房比例不斷增多：
一季度住宅商品房施工、新開工、竣工及銷售等各項(xiàng)面積指標(biāo)中，140m2以下中小套型的住宅商品房所占比例達(dá)50%以上（見表2）。隨著依據(jù)“國(guó)六條”設(shè)定前置條件的項(xiàng)目不斷動(dòng)工建設(shè)，中小套型的住宅商品房所占比例也將不斷提高，從而使我市商品住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨于合理。
四、全市商品房均價(jià)穩(wěn)中有升，其中住宅商品房?jī)r(jià)位增幅較大：
據(jù)商品房預(yù)售合同登記備案匯總數(shù)據(jù)分析，2008年第一季度全市商品房均價(jià)為3287元/m2，較2007年第一季度上升7.38%，較2007全年均價(jià)上升4.52%，其中住宅商品房均價(jià)為3054元/㎡，與去年一季度同比上升25.94%，較2007年全年住宅均價(jià)上升9.50%（見表3）。
五、商品房交易總量同比下降，其中存量房交易量下降明顯：
第一季度全市房地產(chǎn)交易面積20.07萬m2，成交金額47100萬元，與去年同期相比分別下降13.57%和上升14.36 %。其中新建商品房成交量12.45萬m2，比增28.88%，占62.03%；存量房買賣成交量7.62萬m2，比降43.81%，占37.97%(各月份交易情況見表4)。從中介機(jī)構(gòu)了解的情況看，存量房因受市場(chǎng)觀望、各種稅率調(diào)高等政策的綜合影響，其成交量從去年以來一直處于低迷態(tài)勢(shì)。
六、房地產(chǎn)開發(fā)用地市縣需求不一，其中莆田房市明顯下降：
第一季度全市通過招、拍、掛新供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地8宗36.7544公頃(合551.32畝)，與去年同期（473.39畝）比增16.46%；總價(jià)款44504萬元，平均每畝81萬元，較去年同期（99萬元/畝）下降18.18%。其中莆田供地2宗4.9485公頃（合74.23畝），比降83.15%；仙游供地6宗31.8059公頃（合477.09畝），比增1354.99%（見表5）。
今年一季度，莆田由于受市場(chǎng)觀望氛圍的影響，開發(fā)商對(duì)取地都持比較謹(jǐn)慎的態(tài)度，因此土地出讓市場(chǎng)較冷。而處于三線的仙游縣由于房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步，受政策影響較小，一季度出讓了六宗土地，其中一宗面積達(dá)7.8671萬M2，成交價(jià)13080萬元。
七、國(guó)內(nèi)貸款所占比例下降，自籌資金成房地產(chǎn)開發(fā)的主要資金來源：
本年第一季度資金來源合計(jì)36.51億元，比增51.87%，其中2007年末結(jié)余資金10.72億元，2008年資金來源25.79億元。在1-3月份資金來源中，國(guó)內(nèi)貸款5.4億元、占21.09%，比降19.88%；自籌資金12.55億元、占48.66%，比增77.51%；其他資金來源（定金、預(yù)售款及個(gè)人按揭貸款等）7.80億元、占30.24%，比增85.71%。
總之，一季度我市房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)日趨合理，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，商品房銷售面積同比下降，二手房交易市場(chǎng)低述，土地出讓市場(chǎng)冷淡，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈調(diào)整，逐趨理性的發(fā)展態(tài)勢(shì)
（莆田市建設(shè)局 陳志強(qiáng)）
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