觀察：莆田樓市持續(xù)冰凍 開(kāi)發(fā)商未敢先嘗“螃蟹”

　　5月以來(lái)，莆田的房地產(chǎn)市場(chǎng)冷酷到底，紅五月沒(méi)出現(xiàn)，房?jī)r(jià)卻也沒(méi)什么變化，開(kāi)發(fā)商很安靜，但觀望的人群里漸漸有了不同的聲音，許多購(gòu)房者的耐性正在漸漸耗盡。是該繼續(xù)觀望？還是趁樓市低迷之時(shí)果斷出手？實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商也不輕松，據(jù)了解，莆田樓市不景氣態(tài)勢(shì)下，多個(gè)樓盤(pán)連續(xù)幾個(gè)月以來(lái)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一直保持在掛零狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商的資金還能維持多久？這樣的市場(chǎng)趨勢(shì)怎能讓人不著急？

莆田今年首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)以流拍告終

　　6月13日，莆田今年首場(chǎng)土地拍賣(mài)就遭遇流拍，在關(guān)于西庚片區(qū)東圳路北側(cè)的PS拍-2008-1號(hào)地塊的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，只有3家開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍，該地塊起拍價(jià)8800萬(wàn)元，實(shí)際上，直到整場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)結(jié)束，都沒(méi)看到舉牌競(jìng)拍的場(chǎng)面，拍賣(mài)師無(wú)奈的宣布拍賣(mài)會(huì)以流拍告終。這無(wú)疑是在眾多購(gòu)房者心里注射了一劑強(qiáng)心劑。非常時(shí)期，土地流拍只有兩個(gè)可能：一、開(kāi)發(fā)商的資金即將見(jiàn)底，即使再好的地段，再便宜的價(jià)錢(qián)，也是有心無(wú)力；二、開(kāi)發(fā)商也不看好當(dāng)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，即使拍下地，也無(wú)多大利益空間，搞不好甚至可能虧老本，底氣不足。基于此二種情況，莆田樓市的未來(lái)走向如何，人們的心里也漸漸有了底。

調(diào)控效果愈趨明顯

　　央行不斷的加息，即使實(shí)際效果可能不是很明顯，但至少在大眾心里留下了一個(gè)模糊的輪廓：開(kāi)發(fā)商將越走越艱難。目前，樓市調(diào)控正處在一個(gè)持久深廣的變革時(shí)期，效果的顯現(xiàn)并非一朝一夕，投資者的空間越來(lái)越小，多數(shù)人不會(huì)再?zèng)_動(dòng)進(jìn)入，而寄希望于地方政府調(diào)控的老百姓也已經(jīng)在一輪又一輪的洗禮中變得更有耐性了，每個(gè)人都在看，看開(kāi)發(fā)商的反映，也猜測(cè)政府接下來(lái)會(huì)有什么動(dòng)作。樓市會(huì)否在這種多疑敏感的氣氛下走向理性已經(jīng)成了萬(wàn)眾關(guān)注的焦點(diǎn)。

“金九銀十”或變“鐵九銅十”？

　　“紅五月”成了泡影，那么接下來(lái)的“金九銀十”又將是怎樣一種境況？是交易量回暖、樓市井噴還是冰期持續(xù)、慘淡收?qǐng)?？有了前?chē)之鑒，相信開(kāi)發(fā)商都不敢信心滿滿的去保證什么。總體來(lái)說(shuō)，僵局始終是會(huì)打破的，而以降價(jià)來(lái)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)明朗化已成不二法則，而事實(shí)上，莆田已有多個(gè)樓盤(pán)以各種方式降價(jià)銷(xiāo)售，只是這種降價(jià)并非公開(kāi)的銷(xiāo)售策略，其實(shí)，降價(jià)并不說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的末日來(lái)臨，只是沒(méi)人愿意開(kāi)頭而已。那么，究竟哪一家開(kāi)發(fā)商會(huì)是本地樓市第一個(gè)吃“螃蟹”的呢！

上一篇：本網(wǎng)：團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房意向調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
下一篇：本網(wǎng)：網(wǎng)友論劍莆田樓市