調(diào)控步步緊逼 購房者出手該不該過多關(guān)注政策？

　　“銀十”傳統(tǒng)樓市銷售旺季已經(jīng)落幕，10月樓市給人留下最深印象的還是調(diào)控政策的出臺(tái)，包括莆田和福建省都出臺(tái)了相關(guān)樓市新政，步步緊逼的房地產(chǎn)調(diào)控成為當(dāng)下最熱話題。而剛剛過去的十九大報(bào)告中，“房子是用來住，不是用來炒的”再次提及，可見未來樓市政策只會(huì)不斷趨緊。

　　政策逐步收緊 樓市供求矛盾仍然存在

　　回顧近段時(shí)間出臺(tái)的樓市政策，限地價(jià)尤為引人關(guān)注，11月1日興涵水都片區(qū)地塊二十九實(shí)行“限地價(jià)、競自持年限”出讓，成為莆田首幅限地價(jià)地塊。今年莆田多幅地塊拍出高價(jià)，讓人遐想的是限地價(jià)的土拍模式，會(huì)不會(huì)運(yùn)用在未來其他土拍地塊上！緊接著，莆田樓市新政隨之而來，新政重點(diǎn)提及開發(fā)商不得捆綁車位、另簽裝修合同，盡管此次新政沒有對(duì)控制高房價(jià)直接下手，但是對(duì)房企敲響了警鐘。除此之外，福建也公布新版“閩八條”，其中控制樓面地價(jià)上漲字詞格外顯眼。

　　樓市政策紛至沓來，一時(shí)間，購房者對(duì)后市看空情緒大增，許多網(wǎng)友也在莆房網(wǎng)論壇發(fā)表對(duì)未來房價(jià)與市場的看法。有些人更猜測(cè)，接下來會(huì)有更強(qiáng)硬的調(diào)控措施出現(xiàn)。面對(duì)樓市出現(xiàn)看空情況，莆田城區(qū)某樓盤張經(jīng)理認(rèn)為，“目前出現(xiàn)的部分樓市政策，加強(qiáng)調(diào)控意味明顯，但這些政策還只是停留在規(guī)范市場行為方面，沒有像一二線城市那樣大刀闊斧的政策打壓，所有沒有必要過于恐慌?！?/p>

　　此外，他還表示“當(dāng)前莆田樓市還處于供小于求的矛盾中，等待買房的人依然存在。根據(jù)今年部分新盤所宣傳的新品來看，改需高端產(chǎn)品將成為主流，加上之前拿地時(shí)高昂的樓面價(jià)，未來所呈現(xiàn)的房價(jià)很難出現(xiàn)大降情況，穩(wěn)中有漲將會(huì)是接下來莆田房價(jià)的主旋律?！?/p>

　　買房看政策？購房者自身支付能力才是關(guān)鍵！

　　今年以來，莆田房價(jià)飛速上漲，已打亂許多購房者的買房計(jì)劃。如今持續(xù)收緊的政策，讓購房者買房更加猶豫不決，該不該馬上下手，又成為擺在購房者面前的大難題。

　　樓市政策一直以來是購房者眼中買房置業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，當(dāng)利好政策一出現(xiàn)，許多購房者蜂擁進(jìn)入樓市尋找良機(jī)。而當(dāng)政策趨緊，購房者又漸漸出現(xiàn)觀望狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士吳先生表示，“買房政策走向是該關(guān)注，但對(duì)于急買居住的剛需和改需，自身支付能力遠(yuǎn)比政策來得重要。如果能力不足，即使現(xiàn)在首付回到兩成，利率重回基準(zhǔn)線，也很難買的起。而重點(diǎn)去研究政策變化，不如好好研究什么樣的樓盤房源適合自己更有利。投資客最怕政策突然變卦，對(duì)所購的房產(chǎn)升值產(chǎn)生影響，而剛需改需客，買房子主要還是為了解決當(dāng)下的住房問題?！?/p>

　　筆者也發(fā)現(xiàn)，極其看中政策買房的購房者，往往會(huì)出現(xiàn)“自我恐懼”的情況，一二線城市今年施行限購限價(jià)，以及部分城市試行的房產(chǎn)稅，讓眾多購房者擔(dān)心莆田也會(huì)跟著施行，盲目地去關(guān)注外地樓市情況，而對(duì)莆田樓市真實(shí)行情出現(xiàn)錯(cuò)誤的判斷。

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