高房價肆虐買房兩面受挫 莆田購房者需理性應(yīng)對

　　隨著元旦到來、春節(jié)臨近，莆田樓市可謂熱鬧至極，眾多樓盤在成功取得預(yù)售證后選擇馬上開盤銷售。融創(chuàng)蘭溪大觀、正榮木蘭紫闕、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪、保利拉菲公館、幸福家園扎堆開盤過后，三和觀山悅與利通塘北壹號也相繼開售。緊接著，農(nóng)歷年底返鄉(xiāng)客也將陸續(xù)回歸，預(yù)計接下來還將有樓盤拿證銷售。房企不約而同集體“出貨”，讓等待已久的購房者滿心歡喜，但是愈加昂貴的房價，也讓部分購房者更加惆悵。

　　新房夠不著，二手房買不起

　　是該果斷出手，還是選擇繼續(xù)等待，這個問題經(jīng)常困擾購房者。如今，1.5萬/㎡漸漸成為莆田城區(qū)新房剛需價，隨著高端新盤的接連入市，莆田城區(qū)房價2萬/㎡的時代也悄然到來。而為了尋找更為優(yōu)質(zhì)的客源，各家樓盤的驗資手段同樣五花八門，有的樓盤要求客戶有50萬固定存款，有的樓盤直接登記客戶資產(chǎn)或車輛信息……當(dāng)然，高房價與高門檻驗資對購房者來說，這一切才只是剛剛開始。順利通過開發(fā)商的考驗之后，銀行的考驗隨之而來，首付與房貸利率的提升，讓許多購房者買房壓力不斷增大。某樓盤策劃經(jīng)理林先生表示：“當(dāng)前在莆田城區(qū)首付資金沒有準(zhǔn)備50-60萬很難買到房子，買完月供壓力也將水漲船高?！?/p>

　　新房高價的肆虐，讓部分購房者回流到二手房市場，希望能退一步選擇合適的房源入手。但是同樣高漲難退的二手房價格，也是讓購房者倍感“壓力山大”。二手房相比新房可選擇性強，且擁有實景現(xiàn)房的好處，不過去年新房房價一輪輪上漲，房東也跟著開發(fā)商漲價腳步，不斷拉高掛牌價格。中介劉經(jīng)理告訴筆者，而受稅費與評估費用的影響，二手房首付成本其實比新房還要高，有些高品質(zhì)小區(qū)隨著房價提高，首付也會相應(yīng)再增加，這使得購房者往往在新房與二手房兩頭碰壁。所以，如今在莆田買房，其實無論是新房，還是二手房也好，都要求購房者有充足的購房資金，以及良好的房貸抗壓能力。

　　高房價下理性思考 買得起就是好時機

　　隨著莆田高房價愈發(fā)超出部分人的購買能力范圍，購房者買房也從此前盲目轉(zhuǎn)為理性。認(rèn)真觀察當(dāng)前樓市，新房市場上樓盤開盤已較少出現(xiàn)日光或者是當(dāng)天售罄現(xiàn)象，而漫天要價的二手房房東如今為促成交也懂得讓價。購房者由于房價高昂，在選房買房時更加理性，貨比三家謹(jǐn)慎出手，希望高成本可以買到更好的房子。甚至有購房者認(rèn)為房價高漲，既然跟不上房價上漲的速度，不如直接放棄靜靜等待房價變化，畢竟當(dāng)前樓市調(diào)控愈演愈烈，后市房價是漲是跌難以預(yù)測。

　　2018年已經(jīng)到來，樓市看空看多雙方卻依然爭論不休?；仡?017年，購房者多后悔2016年沒有買房，許多在不斷等待的人也被房價無情的淘汰出局，“后悔癥”可以說每年都在上演。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著高地價新盤的不斷面世，以及高端樓市產(chǎn)品的層出不窮，房價受調(diào)控下跌的概率不大，對于剛需與改需自住買房為主的購房者，在買得起房時就是購房好時機。

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