極度掙扎！莆田有人不敢買房，竟然是因...

　　現(xiàn)在莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)交易沒(méi)有反彈，我們能看到最顯眼的因果關(guān)系，就是買房的人群變少了...你看著我，我瞪著你，都覺(jué)得還能再等等...

　　背后的邏輯思路其實(shí)很清晰，老百姓買房最怕的是：一大筆血汗錢，花在房子身上，卻花不值得。今天就把這事挑出來(lái)捋一捋...

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　　“等一等”心態(tài)暴走

　　我不買怕漲，買了又怕虧

　　從今年的第二個(gè)季度，全國(guó)各地樓市松綁的頻率明顯增高，降首付比、下調(diào)房貸利率、限購(gòu)放開(kāi)、公積金調(diào)整等一系列利好政策扎推涌出來(lái)。

　　可以看到，現(xiàn)在與2021年的主體收緊完全不一樣。

　　有人調(diào)侃道：“房地產(chǎn)是大經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體，本來(lái)最難的是平衡，蹦太高要下來(lái)，蹲太低得起身?！爆F(xiàn)在這個(gè)階段，需要讓市場(chǎng)重新站回來(lái)，歷史總是驚人的相似，像極了2008年后，金融危機(jī)彌漫下，為拯救房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更是出了一大波回暖政策，然后呢？一個(gè)經(jīng)典的“V”字形擺在大眾面前。

　　所以??！現(xiàn)在也有人覺(jué)得，這么密集的政策刺激，樓市會(huì)不會(huì)唱之前的劇本，來(lái)一波觸底反彈，如果不買漲了可怎么辦？

　　反過(guò)來(lái)，又形成一種新矛盾：開(kāi)發(fā)商促銷還很激烈，買了又跌那就虧了。

　　放眼今年莆田樓市，為了促進(jìn)成交，開(kāi)發(fā)商在各大活動(dòng)時(shí)間點(diǎn)是瘋狂撩客?！拔逯囟Y、特價(jià)房、驚喜價(jià)...”等各種優(yōu)惠海報(bào)刷屏朋友圈，甚至是有樓盤帶裝修價(jià)格從萬(wàn)元，降到了現(xiàn)在每平只要八九千。

　　在莆田，購(gòu)房者明顯比較怕的一個(gè)情況是：自己入手精裝房后，開(kāi)發(fā)商又改售毛坯房。

　　按當(dāng)下某樓盤裝修單價(jià)2500元每平計(jì)算，一套建面約143平，總成本方面差不多就能少35萬(wàn)左右！

　　因此，當(dāng)下購(gòu)房者糾結(jié)的部分核心是：拿不準(zhǔn)市場(chǎng)，吃不透房?jī)r(jià)，便選擇觀望。

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　　“票子不夠？ ”

　　適當(dāng)退而求其次

　　之所以如此糾結(jié)矛盾，很大部分原因是怕買錯(cuò)入坑。

　　但另一部分人并沒(méi)有那么糾結(jié)，只是市區(qū)的套房香又貴，自己“囊中羞澀”。

　　放眼莆田，當(dāng)下市區(qū)房?jī)r(jià)大概分成兩類：一種是毛坯，價(jià)格位于1.5萬(wàn)-1.8萬(wàn)/㎡。另外一種是帶裝修，價(jià)格多處在1.9萬(wàn)-2萬(wàn)/㎡的高位。那么購(gòu)房者就需要付出近百萬(wàn)首付、萬(wàn)元月供，而在莆田普遍月工資收入在四千的情況下，想要置業(yè)一套房子可想而知是有多難。此時(shí)，就不得不出“6個(gè)錢包”一起承擔(dān)。

　　正是基于此，房?jī)r(jià)的高位與不匹配的收入弱化了很多莆田人的購(gòu)買能力。

　　尤其是對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，一大部分人原先計(jì)劃買大三房、四房的只能買100平左右的緊湊三房或是二房，原先計(jì)劃買好樓層好區(qū)域的也只能放低要求退而求其次了，從而導(dǎo)致居住體驗(yàn)感較預(yù)期有所變差。

　　你現(xiàn)在是哪種狀態(tài)？歡迎在評(píng)論區(qū)留言！

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