剛剛！莆田一知名開發(fā)商出手，拿下新地塊...

　　眾人拾柴火焰高！

　　縱觀一個(gè)新區(qū)的發(fā)展，離不開新規(guī)劃、新開發(fā)商持續(xù)發(fā)力，一如莆田城北、玉湖、城南片區(qū)的崛起。

　　01

　　莆田一大咖開發(fā)商殺進(jìn)涵江

　　近日，位于涵江區(qū)新涵片區(qū)地塊二（99.4畝）項(xiàng)目銷售及咨詢服務(wù)項(xiàng)目結(jié)果公告，莆田又一大咖開發(fā)商成功進(jìn)駐新區(qū)。

　　其中，綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司以管理費(fèi)4200萬元，中標(biāo)該地塊的銷售及咨詢服務(wù)，同時(shí)按授權(quán)品牌協(xié)議，“綠城”將作為樓盤名稱。

　　筆者在現(xiàn)場看到，目前新涵地塊二項(xiàng)目承建方已經(jīng)進(jìn)駐，綠城管理合作將加速工程前期工程進(jìn)度。

　　據(jù)悉，自去年12月28日，涵江區(qū)地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2513.27元/㎡的樓面價(jià)、共計(jì)4.33億元競得該地塊之后動(dòng)作不斷，之后中建五局以7.54多億元中標(biāo)工程總承包，而此次綠城管理加盟，無疑是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合之舉。

　　作為國內(nèi)代建扛把子，綠城管理加速莆田樓市布局，去年以10.34多億拿下秀嶼區(qū)清塘大道南側(cè)地塊一房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程代建開發(fā)。

　　事實(shí)上，莆田代建開發(fā)樓盤模式，綠城不是第一個(gè)。目前正在熱銷的涵江學(xué)仕府，由國企拿地，保利負(fù)責(zé)營銷；還有清塘大道北側(cè)地塊十一B塊塊，同樣國企拿地，融創(chuàng)負(fù)責(zé)代建營銷。

▲秀嶼綠城項(xiàng)目

　　02

　　莆田土地市場影響樓市供需變化

　　今年以來，莆田土拍市場拿地主力大多是各路民營房企，特別是下半年，莆田多幅地塊拍賣成交，主力軍已轉(zhuǎn)變?yōu)槌峭?、央企國企?/p>

　　顯然，未來市場供應(yīng)將發(fā)生轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)本土開發(fā)商從項(xiàng)目立項(xiàng)到開發(fā)自然是力不從心，急需引入代建代管力量。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，這幾年政府代建的整體占比一直在上升。城投代建雖然利潤較低，卻勝在資金穩(wěn)定。

　　開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)代建代管，這與當(dāng)下代建最主要的業(yè)務(wù)類型重合，雙方在合作過程中揚(yáng)長避短，達(dá)到1+1＞2的效果。

　　目前莆田代建行業(yè)頭部陣營逐漸開始凸顯，綠城、融創(chuàng)、保利等紛紛入場，未來市場將形成穩(wěn)定的開發(fā)供需結(jié)構(gòu)。

　　03

　　莆田購房者：按期交付是底線！

　　隨著房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期，我們一些耳熟能響的開發(fā)商很多都慢慢退隱、消失了，眾多一線房企加入代建代管，購買者買房如何鑒別呢？

　　事實(shí)上，我們可以簡單把代建代管理解為：

　　你家蓋、裝修房子，需要找一批工頭，而代建代管就是工頭，工頭可以用先進(jìn)的勞動(dòng)和技術(shù)換取收益所得。

　　相比甲方角色下的地產(chǎn)開發(fā)，代建代管本質(zhì)上是一種服務(wù)，既要完成開發(fā)工作，還要服務(wù)好委托方，合力高效推動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)交付。

▲中建五局承建溝頭片區(qū)

　　經(jīng)過多年買房踩坑教訓(xùn)，購房者也是更加趨于理性，不論是選擇本土房企還是外來房企，按期交付是底線，用產(chǎn)品力說話，更安全的房企，才能深得購房者的心。

　　所以，在購買力持續(xù)退場下，莆田當(dāng)前買房人的要求越來越高（眼光標(biāo)準(zhǔn)更苛刻），最終只有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目才有市場！

　　如果你還在迷茫，害怕上錯(cuò)車！如果你不懂樓市，看不透項(xiàng)目本質(zhì)！

　　請(qǐng)速速掃描下方二維碼，專人一對(duì)一講解，解讀板塊、配套、資源、戶型，都可以給出專業(yè)建議！我們手頭上還有最具價(jià)格優(yōu)勢的一手房，可以拿到市面上罕有的超低價(jià)、專屬團(tuán)購哦！

上一篇：爽翻！下調(diào)1%！莆田樓市被擠爆...
下一篇：炸裂！日光預(yù)定！莆田迭代新作首開時(shí)間定了...