突然！莆田一知名爛尾樓，地塊被拆解...

　　停工多年，四次流拍后，莆田ECO城今天突爆新消息，是時(shí)候放大招了...

　　01第五次拍賣！莆田ECO城拆分出售...

　　剛剛，筆者從某寶司法拍賣了解，位于莆田壺公路南側(cè)的ECO城正式拆分出售，被分成了B、C、D、E四個(gè)地塊進(jìn)行拍賣。

　　根據(jù)拆分地塊拍賣了解，本次四幅土地規(guī)劃性質(zhì)不同，分為酒店、會(huì)展及配套設(shè)施用地；商業(yè)、辦公及配套設(shè)施用地；辦公、倉(cāng)儲(chǔ)物流及配套設(shè)施；商貿(mào)物流及配套設(shè)施用地，共合計(jì)431.12畝和E地塊在建工程及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)。

　　有點(diǎn)意外！在經(jīng)過(guò)四次拍賣失利，或許是體量巨大的因故，在保證原有用地規(guī)劃下，ECO城拆開(kāi)拍賣，可以說(shuō)是一種明智的選擇。

　　從2015年爆出停工后，目前ECO城停擺至今將近10年了，除了前期業(yè)主在等待，不少網(wǎng)友評(píng)價(jià)認(rèn)為，目前片區(qū)開(kāi)發(fā)基本停滯，期待大品牌開(kāi)發(fā)商接盤，重新激活片區(qū)。

　　02土地性質(zhì)不變，拍賣價(jià)格略漲？

　　筆者了解，今年5月ECO城剩余地塊第四次拍賣，起拍價(jià)3.123億元，但最終因無(wú)人報(bào)名，再次宣告流拍。

　　相比第四次拍賣起拍價(jià)，本次ECO城拆分四幅地塊，合計(jì)為3.260767億元起拍，整體評(píng)估價(jià)略微漲幅？

　　事實(shí)上，扣除E地塊在建工程及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（1402.6萬(wàn)元），拆分三幅后3.120507億起價(jià)，整體價(jià)格略微降了一點(diǎn)。

　　不過(guò)，從ECO城前四次拍賣統(tǒng)計(jì)對(duì)比，此次拍賣相較第一拍賣總價(jià)5.8億，降價(jià)達(dá)到2.539多億元，降幅超43.8%，相當(dāng)于半價(jià)出售。

　　按接盤成本（不考慮債務(wù)）角度出發(fā)，未開(kāi)發(fā)用地塊是重資產(chǎn)，參考各地塊的容積率，綜合每畝起拍價(jià)72.38萬(wàn)，樓面地價(jià)為526.25元/平。

　　按最近的莆田土地拍賣成交信息，10月份，莆田市建園以2.8億競(jìng)得CBD地塊21（住宅、商業(yè)用地），樓面價(jià)2997元/㎡，ECO城拍賣價(jià)格仍具明顯吸引力。

　　03債務(wù)壓力，最終誰(shuí)會(huì)接手？

　　曾幾何時(shí)，ECO城是轟動(dòng)全莆田的樓盤，堪稱早年紅遍全城的神盤。這是莆田第一家以健康醫(yī)療為主題的樓盤，是涵蓋了住宅到公園再到商業(yè)的1500畝超大型綜合體。

　　然而，經(jīng)過(guò)四次拍賣失利，ECO城整體開(kāi)發(fā)，何時(shí)走出爛尾陰霾，關(guān)鍵第一個(gè)要解決問(wèn)題，那一定是債務(wù)！債務(wù)！債務(wù)！

　　根據(jù)福建海峽國(guó)際商貿(mào)城第一次債權(quán)會(huì)議，截止2020年8月份共接受申報(bào)債權(quán)為21億6926萬(wàn)5724.7元，顯然接盤者壓力山大！

　　不過(guò)，莆田有不少項(xiàng)目復(fù)活的案例：正大錦城、金泰來(lái)紫金城、安特國(guó)際中心、木蘭溪國(guó)際廣場(chǎng)、新世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)......其中既有住宅樓盤，也有寫(xiě)字樓，ECO城的被盤活很值得期待。

　　最后，希望在新的一年開(kāi)始，ECO城能成功拍出，繼而盤活，為莆田城市發(fā)展注入更多新生活力，我們一起拭目以待。

　　如果你還在迷茫，害怕上錯(cuò)車！如果你不懂樓市，看不透項(xiàng)目本質(zhì)！

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