最高35236元/㎡！莆田194個(gè)小區(qū)二手房?jī)r(jià)大曝光...

　　回顧2022年，這一年全國(guó)樓市可謂是“風(fēng)起云涌”，公積金貸款提額、首套利率大幅下調(diào)、穩(wěn)樓市的“三支利箭”發(fā)布......多輪市場(chǎng)調(diào)控政策加碼加持，樓市回暖明顯。

　　利好政策頻傳大勢(shì)下，2023年買房窗口期來(lái)臨。今年大家的置業(yè)目標(biāo)會(huì)是哪里？是新房市場(chǎng)，還是二手房中掏好房。由于二手房市場(chǎng)相對(duì)自由，小區(qū)房?jī)r(jià)成為大家比較關(guān)注的方面。不過(guò)，別擔(dān)心小編已經(jīng)整理了最新一期莆田194個(gè)二手房房?jī)r(jià)表，趕緊來(lái)看你心儀的小區(qū)到底是漲了？還是降了？

話不多說(shuō)

我們直接看清現(xiàn)實(shí)

（實(shí)力吐槽）

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　　【荔城區(qū)】對(duì)比上一期整理的房?jī)r(jià)表，最新一期的荔城區(qū)各個(gè)小區(qū)掛牌價(jià)有小幅回落，可見部分房東有讓價(jià)空間。本區(qū)域中，目前掛牌價(jià)格最高的小區(qū)為正榮御品世家約35336萬(wàn)/元，由于該小區(qū)地段+學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)突出，單價(jià)3萬(wàn)高價(jià)僅是個(gè)例。

　　此外，單價(jià)掛牌超2萬(wàn)的小區(qū)，大多是擁有優(yōu)質(zhì)地段、可劃片好學(xué)校、品質(zhì)高的小區(qū)！熱度較高的玉湖片區(qū)，均價(jià)約1.8-2萬(wàn)+/㎡價(jià)格仍然偏高，大家可根據(jù)實(shí)際需求選房。作為莆田主城二手房大本營(yíng)的城東片區(qū)，有部分老小區(qū)價(jià)格比較親民，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)可以重點(diǎn)關(guān)注。

　　【城廂區(qū)】本區(qū)域中，價(jià)格在1.9-2萬(wàn)+/㎡的小區(qū)，大多集中在地段較好，且周邊宜居度高的地方，比如莆田雅頌居、聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)等。這些小區(qū)房?jī)r(jià)也較為堅(jiān)挺，受市場(chǎng)影響度較小。

　　在熱度較高的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈，價(jià)格也出現(xiàn)層次差，比如近些年交付且品質(zhì)高的小區(qū)，均價(jià)大多在1.8萬(wàn)/㎡以上，部分老小區(qū)價(jià)格比較實(shí)惠。除此之外，本區(qū)域中，也有位于市區(qū)且價(jià)格不高的小區(qū)，比如老小區(qū)代表的交通花園、嘉禾花園等，房?jī)r(jià)在1.2-1.5萬(wàn)/㎡不等。

　　【涵江區(qū)】本區(qū)域二手房房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，各個(gè)二手小區(qū)掛牌均價(jià)約1萬(wàn)+/㎡。面對(duì)新房與二手房?jī)啥斯?yīng)量加大的影響，區(qū)域房源可選性較強(qiáng)。部分精裝樓盤掛牌價(jià)格較高，高價(jià)房源整體成交量有限。需要注意的是，由于近些年區(qū)域新建了部分學(xué)校，所以個(gè)別二手房在劃片有新情況，如果關(guān)注學(xué)校的家庭購(gòu)買時(shí)需認(rèn)真了解。

　　【秀嶼區(qū)】隨著近些年秀嶼區(qū)域的發(fā)展，與高鐵新城的建設(shè)，秀嶼區(qū)的二手房無(wú)論在價(jià)格還是成交量都有所上漲。不過(guò)本區(qū)域中小區(qū)品質(zhì)差別較大，品牌開發(fā)商開發(fā)的二手小區(qū)品質(zhì)較高，剛需改善群體選擇多關(guān)注品質(zhì)小區(qū)。

　　注：本文小區(qū)價(jià)格為網(wǎng)上掛牌均價(jià)，部分房源會(huì)因朝向或者裝修不同價(jià)格不一，僅提供給大家作為買房參考使用。

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