冰與火！莆田有人被套牢，有人仍能穩(wěn)賺...

　　行情低谷時，最能考驗一套資產(chǎn)的價值。

　　從去年底到現(xiàn)在，莆田二手房市場兩極分化分外明顯，一邊是價格堅挺、需求不減，一邊是無人問津、相當(dāng)難成交。

　　01

　　莆田有人3年賺了近百萬

　　哪些房子更抗跌

　　要問在莆田什么樣的小區(qū)最抗跌？毫無疑問，一類是依靠學(xué)區(qū)加持的，還有一類是熱門區(qū)域版塊，景觀及品質(zhì)過硬的網(wǎng)紅樓盤。

　　拿熱門區(qū)域來說，一方面它是莆田房價的風(fēng)向標(biāo)，另一方面這些熱點板塊的價值也是最被認(rèn)可的。

　　繼坂頭西流拍后，5月18日玉湖埭里地塊二迎來了39輪激烈競價，雖然沒有很高的溢價，但也打破了上半年莆田土拍市場久違的平靜，開發(fā)商的行為基本可以說明一點：選擇在玉湖拿地，自然是因為需求相對堅挺。同時二手房倒掛下，一手房擠牙膏入市顯然風(fēng)險很小。

　　不僅如此，近年來隨著玉湖片區(qū)、溝頭片區(qū)等熱門區(qū)域新房市場價格的上調(diào)，手持這些熱門樓盤的二手房東也迎來了不同程度的資產(chǎn)升值！

　　我們簡單的舉幾個例子，建發(fā)央著2019年毛坯限價1.2萬/㎡開盤，當(dāng)前掛牌價約在1.84萬/㎡左右，且有成交。拿一套143㎡的房子來說，房東3年就能躺賺近百萬！

　　另外，在2019年時正榮府部分瞰溪頭排的產(chǎn)品價格在1.4萬/㎡左右，而現(xiàn)如今這類產(chǎn)品掛牌均價已高達(dá)2.1萬/㎡左右。還有位于溝頭片區(qū)以南的正榮木蘭紫闕，2018年開盤均價是在1.8萬/㎡，而現(xiàn)在掛牌均價為2.2萬/㎡，可見這些房東基本都迎來一波穩(wěn)賺。

　　如同雅頌居、皇庭駿景一般，這些房子都有自己的強大價值在支撐房價，或景觀、或產(chǎn)品、或地段。

　　02

　　有人笑，有人哭

　　有些小區(qū)房價止步不前

　　有人跑路起風(fēng)，而還有一部分卻沒有這么好的運氣，雖然說過去十年，但房子真成了“固定資產(chǎn)”，價格穩(wěn)如松。

　　比如位于城北的環(huán)球花園，整個項目共計3棟純白的歐式住宅，僅僅547套住宅，整個銷售周期卻從2009跨越到了2018年。

　　更為關(guān)鍵的是，經(jīng)過2017年城北溪白五連拍，使城北樓市迎來轉(zhuǎn)折之年，引得區(qū)域內(nèi)房價節(jié)節(jié)攀升，甚至是突破兩萬大關(guān)。雖然后續(xù)又遭遇市場“滑鐵盧”，但也基本保持在1.5萬/㎡的售價水準(zhǔn)，而環(huán)球花園在2018年初最后一次開盤時，價格每平還不足萬元，它的價格漲幅實在過小。

　　不僅如此，現(xiàn)如今環(huán)球花園的二手房房價與同區(qū)商品房相比也是遜色不少。更有業(yè)主吐槽“現(xiàn)在周邊同類商品房都普遍售價在1.5萬/㎡以上，而這個小區(qū)還是1.3萬每平左右，真是選錯房了?！?/p>

　　除此之外，涵江的皇家庭院，也是個典型的案例。

　　先來看一組數(shù)據(jù)，2015年項目首開起價4388元/㎡，如今過了近8年該小區(qū)在二手房網(wǎng)站掛牌價為8000元/㎡左右，而周邊二手房價均已是破萬元，著實令人唏噓！

　　為何它的房價表現(xiàn)平平？一方面小區(qū)房產(chǎn)證問題一直尚未得到解決，另一方面周邊住宅集聚，本身產(chǎn)品沒有過人優(yōu)勢，再加之物業(yè)管理一般，自然房價也很難上漲。

　　寫在最后

　　那么，在市場分化嚴(yán)重的情況下，什么樣的房子更抗跌呢？我們不難發(fā)現(xiàn)，“地段王”、“景觀王”放在城市發(fā)展的任何時候，都不會被輕易淘汰。

　　同時，在同一個板塊，共享同樣的配套，不同的住宅產(chǎn)品之間也會產(chǎn)生一定區(qū)別。而實力強勁的房企，好的物業(yè)、戶型、小區(qū)環(huán)境對小區(qū)二手房熱度則會是錦上添花。

　　兼具地段、配套以及優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力的房產(chǎn)，在跌宕起伏樓市中，才能更加具備競爭力，也更容易接受市場認(rèn)可，你們覺得呢？

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