快收藏！莆田安置房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易詳解來了！

　　安置房、經(jīng)濟(jì)適用房作為民生保障項目，可以說為廣大人民群眾圓下了“安居樂業(yè)”的美好夢想。

　　隨著莆田越來越多安置房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，很多人都在咨詢交易、贈與、抵押等方面的業(yè)務(wù)問題，今天就為大家劃下知識點與重點，快一起來看一看吧。（注：本期內(nèi)容僅供參考，在實際辦理中，不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)需具體問題具體分析。）

　　常見案例解析

　　名下安置房土地性質(zhì)為劃撥，可以出售嗎？

　　Q1

　　答：需在交易前補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)變該套安置房的土地性質(zhì)，即國有劃撥土地補(bǔ)繳土地出讓金后轉(zhuǎn)為國有出讓土地，之后可以辦理正常的交易登記。

　　現(xiàn)為簡化辦事流程，可以在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時，一并繳納土地出讓金。

　　01

　　若單獨辦理：

　　如需單獨辦理，買受人雙方可前往不動產(chǎn)登記服務(wù)中心現(xiàn)場辦理，所需材料包括：居民身份證（核對原件）；戶口簿；不動產(chǎn)權(quán)證書原件等材料。

　　02

　　若無法到場需代辦：

　　如一方在辦理當(dāng)天無法到場的，可至公證機(jī)構(gòu)辦理委托公證，屆時受托人需攜帶委托人身份證件、公證書等材料到場辦理。

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　　已登記在父母名下的安置房想過戶到子女名下，需要交稅嗎？

　　Q2

　　答：已經(jīng)登記在父母名下需要以交易或贈與的方式過戶到子女名下，兩種方式均會產(chǎn)生對應(yīng)的稅費。

　　其中，住宅直系贈與，可按評估價×3%（契稅）繳納，需提供關(guān)系證明（如戶口本等）；在證滿2年情況下，屬子女首套房，也可按交易形式過戶，僅需繳納個稅1%+契稅1%（90㎡以下）/契稅1.5%（90㎡以上）；還有一種情形，如果發(fā)票價高于系統(tǒng)評估價，成交報價低于系統(tǒng)評估價也可以免個稅哦！

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　　馬上要拆遷，但名下房屋做了抵押貸款，需要還清貸款再做拆遷注銷嗎？

　　Q3

　　答：申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記，若對應(yīng)不動產(chǎn)存在抵押貸款，需要先結(jié)清貸款并完成抵押權(quán)注銷登記，之后可進(jìn)行相關(guān)的拆遷注銷登記。

　　01

　　拆遷注銷登記所需材料：

　　辦理拆遷注銷登記時，申請人需前往不動產(chǎn)登記服務(wù)中心現(xiàn)場辦理，所需材料包括：

　　法定身份證件（核對原件）；原不動產(chǎn)權(quán)證書原件；證明國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料（依法沒收、征收、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，提交有權(quán)機(jī)關(guān)做出的沒收、征收、收回決定書及注銷登記囑托書原件）等。

　　02

　　若無法到場需代辦：

　　若無法到場的，可至公證機(jī)構(gòu)辦理委托公證，屆時受托人需攜帶委托人身份證件、公證書等材料到場辦理。

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　　經(jīng)濟(jì)適用房交易需滿足哪些條件？

　　Q4

　　答：需取得完全產(chǎn)權(quán)后，才能進(jìn)行交易——

　　個人購買地方政府經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年（部隊經(jīng)濟(jì)適用房、政府專項用房等另按其他相關(guān)規(guī)定辦理），購房人按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向稅務(wù)部門交納土地收益等相關(guān)價款后，申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記，取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　01

　　一般所需資料：

　　個人身份證原件；購房合同；不動產(chǎn)權(quán)證原件；契證等材料（2016年9月18日取消契證后繳納契稅的納稅人無需提供）；

　　02

　　若尚未結(jié)清按揭貸款：

　　若該套經(jīng)濟(jì)適用房尚有按揭貸款未結(jié)清，還需與抵押權(quán)人（銀行、公積金中心等）聯(lián)系，辦理抵押變更協(xié)議等內(nèi)容。

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　　經(jīng)濟(jì)適用房能辦理抵押貸款嗎？

　　Q5

　　答：按照目前莆田的政策，經(jīng)濟(jì)適用房只能辦理按揭貸款，沒有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能做抵押貸款的，需取得完全產(chǎn)權(quán)才能辦理抵押貸款；

　　若原本就存在按揭貸款的，在與抵押權(quán)人（銀行、公積金中心等）共同申請辦理抵押權(quán)變更登記之后，設(shè)立抵押，還需征得抵押權(quán)人同意。

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