突然！莆田兩幅重磅地塊規(guī)劃亮相！今年拍賣？

　　一直缺貨的莆田城北樓市，即將迎來一陣甘霖。

　　前幾天，莆田政府相關(guān)網(wǎng)站上發(fā)布了關(guān)于公示《莆田市主城區(qū)洋西分區(qū)單元(350302-03)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改必要性論證報告》的公告，城北或?qū)⒂瓉硇鹿┑兀瑸槭袌鼋饪省?/p>

　　2幅重磅地塊亮相

　　城北還爆出一波王炸福利

　　劃重點：根據(jù)公告，可以了解到，調(diào)整后，城北洋西將新增兩幅住宅用地，分別為A-07(4.23公頃/63.48畝）和A-16(3.11公頃/46.65畝)；除此之外，而原先的住宅地塊B-03將與公共交通場站用地B-04調(diào)整合并為公共交通場站用地。

　　除此之外，還對道路系統(tǒng)進(jìn)行了調(diào)整，增加城市支路，具體擬修改內(nèi)容：

　　一、單元邊界調(diào)整

　　根據(jù)國土空間規(guī)劃“三區(qū)三線”城鎮(zhèn)開發(fā)邊界劃定成果，調(diào)整分區(qū)單元邊界，規(guī)劃總用地面積由486.34公頃調(diào)整為335.64公頃。

　　二、A-07、A-15、A-16、B-03地塊調(diào)整

　　1.結(jié)合現(xiàn)狀用地農(nóng)轉(zhuǎn)、土地征收等情況，銜接國土空間總體規(guī)劃，將A-07（3.81公頃/57.08畝）、A-15（0.26公頃/3.90畝）、A-16地塊（4.88公頃/73.18畝）用地性質(zhì)由農(nóng)林用地、宗教用地調(diào)整為二類居住用地、防護(hù)綠地、社會停車場用地，按照相應(yīng)地塊城市設(shè)計確定地塊控制指標(biāo)，并配建居家養(yǎng)老服務(wù)站、托育服務(wù)設(shè)施、垃圾分類屋(亭)等社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施。調(diào)整后類居住用地為A-07(4.23公頃/63.48畝）、A-16(3.11公頃/46.65畝)。

　　2.將二類居住用地B-03（0.28公頃/4.20畝）、公共交通場站用地B-04（0.36公頃/5.41畝）調(diào)整合并為公共交通場站用地B-04（0.64公頃/9.6畝）。

　　三、道路系統(tǒng)調(diào)整，增加城市支路

　　1.規(guī)劃支路南移：調(diào)整聯(lián)發(fā)·君領(lǐng)天璽A區(qū)北側(cè)規(guī)劃支路，往南調(diào)整16.32米，道路寬度由12米調(diào)整為14米；

　　2.增加規(guī)劃支路：為了給調(diào)整后的A-07、A-16地塊居住用地以及地塊北側(cè)村莊出行提供必要城市道路設(shè)施系統(tǒng)支撐，規(guī)劃增加一條城市支路，道路由聯(lián)發(fā)·君領(lǐng)天璽A區(qū)北側(cè)接往北側(cè)外度水渠村道，道路寬度按20米進(jìn)行控制；

　　3.由道路調(diào)整切割形成的邊角地，規(guī)劃設(shè)置為防護(hù)綠地、社會停車場用地，調(diào)整后、防護(hù)綠地A-15（0.17公頃/2.54畝）、防護(hù)綠地A-25（0.11公頃/1.72畝）、防護(hù)綠地A-26（0.04公頃/0.65畝）、防護(hù)綠地A-27（0.07公頃/1.0畝）、社會停車場用地A-24（0.11公頃/1.64畝）

　　最終規(guī)劃方以市政府審批成果為準(zhǔn)。

　　待地塊入市之時

　　可解板塊新房供應(yīng)之渴

　　作為莆田較早開發(fā)的板塊，城北的生態(tài)資源是其他區(qū)域無法比擬的。

　　依山傍水的宜居環(huán)境，讓城北成為莆田宜居的代名詞，也讓其成為開發(fā)商主要戰(zhàn)場之一，特別是在莆田土地市場異常火熱的2017年，溪白片區(qū)地塊五連拍，讓隨后城北的新房價格一度飆至2萬/平，但自此之后，城北就很難在土地市場掀起大波浪，樓市發(fā)展似乎漸漸進(jìn)入寂靜期。

△洋西軍分區(qū)地塊

　　復(fù)盤去年的莆田土地市場，會發(fā)現(xiàn)相較于主城區(qū)其他板塊多宗地塊的出讓，城北表現(xiàn)則稍顯“平淡”，僅拍出了洋西地塊B一宗地塊。

　　不僅如此，新房市場上面，城北區(qū)域內(nèi)也僅剩建發(fā)保利玖華府一個尾盤在售，所剩房源不多，所以倘若這些地塊能順利出讓的話，屆時也會在一定程度上緩解板塊新房供應(yīng)之渴。

　　寫在最后

　　城北片區(qū)一直是莆田主城區(qū)樓市高性價比的區(qū)域，這里不僅有高品質(zhì)大社區(qū)，而且房價還相對更便宜。對于想在莆田買房的年輕人來說，近期新推了一套位于九華學(xué)校旁的兩房，總價僅68萬，一定不能錯過。

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