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莆房網(wǎng)【購(gòu)房問答】欄目，18年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購(gòu)房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：現(xiàn)在買大學(xué)城的安置房用來自住，交易時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？需要交多少錢？能不能用公積金？以后如果換房，會(huì)不會(huì)保值增值？
莆房網(wǎng)：您好。二手房交易，最重要的是看產(chǎn)權(quán)是否清晰。你買安置房，一定要看產(chǎn)權(quán)證是否已出，產(chǎn)權(quán)是否清晰。如果產(chǎn)權(quán)不清楚，那么要慎重。
如果已經(jīng)出證的房子，那么是可以貸款的。如果沒有房產(chǎn)證，那么不能貸款。房產(chǎn)是否增值的影響因素有很多，比如城市規(guī)劃、學(xué)區(qū)配套、區(qū)位位置等等，但是一般來說，安置房的增值、保值性能普遍比商品房弱。
另外，因?yàn)榘仓梅康漠a(chǎn)權(quán)出證較慢，如果是產(chǎn)權(quán)正未出的話，那么建議謹(jǐn)慎購(gòu)買。
網(wǎng)友：組合貸的話，到時(shí)候公積金和商業(yè)貸兩個(gè)部分是分開還的嗎？還是合一起還？
莆房網(wǎng)：您好。合起來還的。一般依托銀行來還款，公積金沒有獨(dú)立賬戶給你還款，每個(gè)月都有一個(gè)還款額；同時(shí),組合貸款中,公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。
網(wǎng)友：想買宏豐嘉園，房子產(chǎn)權(quán)70年，框架結(jié)構(gòu)，但是房齡已經(jīng)10多年了。再住10年以后可能會(huì)轉(zhuǎn)手賣，房齡會(huì)有20年左右，像這樣的房子房齡20年，銀行是不是就不放貸了？
莆房網(wǎng)：您好，可以貸款的?，F(xiàn)在很多20年房齡也可以貸款的。每個(gè)時(shí)期銀行的貸款政策也不一樣，未來政策怎么變也未可知，建議先考慮滿足當(dāng)下的買房需求。
網(wǎng)友：離職了，公積金余額提取能代辦嗎？
莆房網(wǎng)：您好。如果你沒有購(gòu)房貸款的話，是可以提取的。你要準(zhǔn)備在原單位開具離職證明，并封存半年，填寫公積金提取申請(qǐng)表（這個(gè)可以在公積金網(wǎng)站上下載），然后到原來單位的人事部門蓋章，帶上上述材料跟公積金存折去公積金處辦理。如果找人代辦，還要有代辦人的身份證等材料。
如果你名下有購(gòu)房貸款的話，是不能以離職提取的，且最好去公積金處辦理個(gè)人賬戶，以免轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款。詳情咨詢莆田公積金處12329。
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