8500元/㎡都賣不出去，這種房子以后咋辦？

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　　網(wǎng)友：當(dāng)時腦門一熱，就買萬達(dá)的公寓，現(xiàn)在8500元/㎡都賣不出去，以后咋辦？

　　莆房網(wǎng)：您好。商業(yè)辦公性質(zhì)，無法通燃?xì)猓覒魯?shù)較多，戶型比較局限，宜居指數(shù)相對較差，適合單身生活。另外，從市場需求上講，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)辦公產(chǎn)品的需求量確實不如普通住宅，轉(zhuǎn)手率也不是很高。

　　目前來看，萬達(dá)SOHO的出租還是可以的，至于以后的結(jié)局，得看社會經(jīng)濟發(fā)展。

　　網(wǎng)友：小孩兩年后上一年級，目前有在看鳳達(dá)山莊二期二手房，劃片逸夫跟文獻(xiàn)，樓梯房，戶型合理得房率高，總價145萬，車位不是很緊張，可以省一筆車位錢。目前在秀嶼中心有一處房產(chǎn)，劃片實驗小學(xué)、中心小學(xué)都是比較好的學(xué)校。就是學(xué)校跟住處有2.3公里，考慮老家人及小孩子步行一天來回4趟有點遠(yuǎn)，鳳達(dá)跟逸夫就1公里，步行合理。玉湖那邊讀書是個問題，有買是考慮升值空間大，但要花一筆車位錢。要怎么選擇？

　　莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)你的描述，你當(dāng)前買房的需求是為了小孩的學(xué)區(qū)需要，同時兼顧投資需求。從莆田這幾年房價保值潛力來看，名校學(xué)區(qū)房及品牌房企的次新房在保值增值上潛力相對比較高。一些普通小區(qū)或者是老房子的房齡達(dá)到一定程度以后，升值空間就非常有限了。

　　根據(jù)劃片政策，義務(wù)教育階段劃片就讀需要落戶。由于玉湖樓盤建議最好買能及時落戶的。雖然有的教育配套還未完善，但目前玉湖片區(qū)已建好的教育配套有荔城區(qū)第四實小、礪志國際學(xué)校、圖書館、科技館、青少年宮等，另有規(guī)劃中山中學(xué)荔浦分校等。

　　這幾年玉湖新城作為莆田城市發(fā)展的重點片區(qū)，多家品牌房企搶灘進(jìn)駐，各項配套進(jìn)展較快，所以建議你用發(fā)展的眼光看玉湖未來的教育前景。

玉湖片區(qū)實景圖

　　網(wǎng)友：公積金貸款購買兩套小面積房子，貸款已還清，現(xiàn)想賣一套置換一套中南120平的，請問還能申請公積金貸款嗎？

　　莆房網(wǎng)：您好。公積金認(rèn)房又認(rèn)貸，第一、二套可以貸款，第三套是禁止貸款的。你用公積金貸款過兩套房子，那么再買一套是不能申請公積金貸款的。詳情咨詢莆田公積金處12329。

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