市政府旁9000元/㎡，值得買嗎？有升值空間嗎？

　　莆房網(wǎng)【購(gòu)房問(wèn)答】欄目，18年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問(wèn)題，您都可以進(jìn)行提問(wèn)，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購(gòu)房熱線：0594-222 2222。

　　網(wǎng)友：西山小區(qū)值得買嗎？有升值空間嗎？

　　莆房網(wǎng)：您好。西山小區(qū)二手房掛牌價(jià)8000-12000元/㎡，雖然臨近市政府，但是龍橋安置房，如果房產(chǎn)證未出，那么謹(jǐn)慎購(gòu)買。如果產(chǎn)權(quán)已出，價(jià)格合理，就可以出手。

　　未來(lái)隨著輕軌等配套推進(jìn)，是有升值空間，但是由于自身的品質(zhì)及安置房的屬性，升值空間較為有限。

　　網(wǎng)友：2013年購(gòu)買了酒店式公寓，土地產(chǎn)權(quán)到2049年，出租較方便，租售比0.3%（月租金/預(yù)估總價(jià)）。前幾年考慮換為住宅，但不好出售，價(jià)格不合適沒(méi)有換成。請(qǐng)問(wèn)下，出售換為小戶型住宅將來(lái)給小兒做婚房，越早更換好，還是過(guò)幾年小孩成年的時(shí)候更換？

　　莆房網(wǎng)：您好。莆田的酒店式公寓因?yàn)闈q幅以及流動(dòng)性都不如住宅產(chǎn)品，所以整體上都比較難轉(zhuǎn)手，變現(xiàn)率非常低。就算你現(xiàn)在出售，未必能有一個(gè)理想的價(jià)格，也未必能成功出售，而且你兒子年紀(jì)尚小，未來(lái)要在哪里發(fā)展也是未知數(shù)。

　　時(shí)代在發(fā)展，城市在進(jìn)步。建議可以再等等看，至少你們等有一個(gè)明確的人生計(jì)劃或者買房方向之后，再做決定也可以。

　　網(wǎng)友：城區(qū)擴(kuò)建的房子能辦下房產(chǎn)證嗎？能買嗎？

　　莆房網(wǎng)：您好。一定要慎重，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門審批許可，小區(qū)擴(kuò)建的房子就屬于違章建筑，違章建筑本身很難通過(guò)審批拿證的。而且，不用考慮會(huì)不會(huì)出產(chǎn)權(quán)證明，隨時(shí)都有被拆除風(fēng)險(xiǎn)。

　　網(wǎng)友：公積金新政出來(lái)后，請(qǐng)問(wèn)下，首套房面積150平米，能公積金貸款嗎？

　　莆房網(wǎng)：您好。如果你買的房子是住宅性質(zhì)的，那么是可以公積金貸款的，不受面積限制。夫妻雙方最高能貸55萬(wàn)。不過(guò)還要咨詢一下售樓部是否可以公積金貸款，因?yàn)椴糠謽潜P是不支持公積金貸款的。

上一篇：8500元/㎡都賣不出去，這種房子以后咋辦？
下一篇：城南16000元/㎡安置房，值得入手么？