過戶費多了10萬，如何操作，才能安全規(guī)避？

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　　網(wǎng)友：看中一套二手房，但是房東那套房產(chǎn)要年底才滿2年，現(xiàn)在過戶的話，過戶費多了10來萬，怎么操作比較合適呢？公證可行么？

　　莆房網(wǎng)：您好。這個比較難避免，風險肯定都會存在的。如果房東是公職人員，那么相對風險低一些。

　　如果非公職人員的話，可能會存“一房兩賣”或是房東借貸糾紛等情況。就算是公證，也只是防君子并不防小人。

　　比較穩(wěn)妥的方式就是，寧愿多花10萬，立即過戶。只有房產(chǎn)寫在你名下，才是真正安全。

　　網(wǎng)友：請問購買環(huán)球花園二手房后，過3-4年能否讀莆田二中？根據(jù)目前劃片是二中，好像搖號不中的話，是讀西天尾十五中，這個非常不理想。聽中介說，如果二中沒搖上，會劃片到九華學校？這個是否可以跨區(qū)劃片到九華學校？環(huán)球花園未來升值如何？

　　莆房網(wǎng)：您好。環(huán)球花園這幾年隨著莆田房價上漲，二手房掛牌價在14000元/㎡左右，未來升值動能也是有的。如對面的九華廣場開業(yè)、輕軌建設推進、洋西地塊出讓等，但是漲價幅度同時也要看樓盤自身的品質(zhì)等。

　　根據(jù)這幾年莆田二中的招生情況來看，原住民優(yōu)先招收，但是周圍樓盤較多，所以大多只能統(tǒng)籌到其他學校。九華學校招收洋西、泗華等片區(qū)，建議可以詳詢學校招生辦2985116.

　　網(wǎng)友：我第一套二手房是58.52平方，第二套是二手房102平方，第三套是新房160平方，2020年12月都交完首付了，要2021年10月份交房，2021年4月份把第一套房子已賣掉，那我160的平方的地契費到時候是按百分之多少收？

　　莆房網(wǎng)：您好。辦理的房產(chǎn)的時候，會顯示你的房產(chǎn)信息。收取標準：首套及二套90㎡以下契稅1%，首套房及二套房90-144㎡契稅1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契稅2%，三房套契稅3%。根據(jù)你的情況是按2%收取，您若仍有不明之處，可詳詢主管稅務機關(guān)或12366。

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