劃片政策變動，要不要賣掉實(shí)小學(xué)區(qū)房？

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　　網(wǎng)友：幫忙出主意，本人就一套房子在東大路，中學(xué)學(xué)位去年剛用，今年實(shí)小政策剛改變，明年買的不能讀實(shí)小了，要是今年把房子賣了，戶口遷走，會不會影響小孩讀初二、初三。因?yàn)槲矣袃蓚€(gè)兒子，大的19歲。有人建議說賣了換兩套小的，或新小區(qū)。房子現(xiàn)在出租四千，還是房子留著，大兒子過幾年結(jié)婚，小孩讀書用，真心聽聽大家意見。

　　莆房網(wǎng)：您好。如果你小孩已經(jīng)開始就讀初一，那么現(xiàn)在賣了，也不會影響明年升學(xué)的。

　　但名校的教育資源稀缺是長期存在，即使現(xiàn)在正在努力改變這一現(xiàn)象，但是你不得不承認(rèn)莆田家長對名校的迷戀，所以長期以來，學(xué)區(qū)房是莆田最堅(jiān)挺的一類房源。

　　另外，學(xué)區(qū)房兼具投資、學(xué)區(qū)兩大屬性，其保值增值能力在莆田樓市里非常顯眼。

　　根據(jù)現(xiàn)在的政策規(guī)定，你現(xiàn)在不賣，10年后孫子或者孫女依然可以上名校。而且你有兩個(gè)兒子，未來兩個(gè)家庭可能都需要的。而你置換到新房的學(xué)區(qū)房配套肯定是不如實(shí)小+中山這個(gè)組合的。

　　況且你現(xiàn)在房產(chǎn)出租，月租4000元/㎡，真要換房改善也是優(yōu)先考慮賣掉非名校學(xué)區(qū)房。

　　網(wǎng)友：咨詢關(guān)于荔城區(qū)文獻(xiàn)東路242弄安置房，小學(xué)劃片（是否入讀梅峰小學(xué)，中學(xué)是否入讀中山中學(xué)）及入讀需要什么條件？謝謝！

　　莆房網(wǎng)：您好，梅峰小學(xué)只招收戶籍和房產(chǎn)均在梅峰、長壽、文獻(xiàn)居委會的適齡兒童，所以你要看下你的戶口是落戶在哪個(gè)社會，如果是劃片梅峰小學(xué)，那么中學(xué)很有可能也是中山的，具體你可以查看下今年的招生文件。

　　網(wǎng)友：已經(jīng)在市區(qū)有一套老房子了，沒有貸款。為了小孩以后讀書生活方便，最近剛在城北看了一套環(huán)球花園的二手四房，靠近二中，13000+元/㎡想要買下來，但是是子母房，有兩本房產(chǎn)證，首付比較多，可不可以買？

　　莆房網(wǎng)：您好。早期莆田開發(fā)商為了規(guī)避某些政策而出的子母房，即一套房子，分成兩套小面積的房產(chǎn)證。因此如果你此時(shí)購買“子母房”就等于買了兩套房子，這就意味著，這兩套房子就是你名下第二套、第三套房產(chǎn)。

　　如果你有公積金，那么第三套就不能公積金貸款；如果是商業(yè)貸款，那么認(rèn)貸不認(rèn)房?？傊幽阜坎还茉鯓?，你需要繳納的首付、稅費(fèi)要比普通住房多，因此，“子母房”在二手房中市場認(rèn)可度低。

　　但是，你也說了因?yàn)閮r(jià)格比較便宜，所以建議你根據(jù)你們未來是否還有買房計(jì)劃，綜合考慮下成本是否劃算。

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