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網(wǎng)友：請(qǐng)問安置房交易出了新規(guī)，有什么變化？土地劃撥性質(zhì)的安置房能不能過戶？
莆房網(wǎng)：您好，最近莆田安置房上市出了新規(guī)。之前土地出讓金這筆費(fèi)用并沒有強(qiáng)制，主要在于業(yè)主自己的意愿。只是在銀行評(píng)估的時(shí)候，劃撥地沒有出讓地的價(jià)值高。
但是現(xiàn)在劃撥安置房要交易就必須交土地出讓金，按照樓面地價(jià)的20%收取。
網(wǎng)友：夫妻倆一個(gè)月的工資也就1萬左右，首付款家里一起拼湊大概45萬左右，本來想買在市區(qū)，但是市區(qū)高攀不起，所以想要去涵江買房，請(qǐng)問下，涵江的升值潛力如何，值不值得買？有沒有推薦的樓盤？
莆房網(wǎng)：您好。買房主要考慮兩個(gè)因素，一是自身的經(jīng)濟(jì)能力能否負(fù)擔(dān)起首付及月供，二是自己的需求。
涵江這幾年的發(fā)展是有目共睹的，品牌房企紛紛開發(fā)建設(shè)，各項(xiàng)配套也在不斷落地。目前在售的樓盤也多是品牌房企，品質(zhì)上有所保障。
不過涵江是剛需市場(chǎng)，如果你的生活圈或者工作圈在涵江，那么可以考慮在涵江置業(yè)。主要樓盤都集中在塘北、興涵水都及雪津片區(qū)。其中雪津片區(qū)將會(huì)是涵江樓市接下來的重頭戲，海倫堡、國(guó)投新涵首府、正榮、建發(fā)等項(xiàng)目都會(huì)陸續(xù)上市。興涵水都的原華佳彩地塊，你也可以重點(diǎn)關(guān)注下。
這些樓盤比較集中，建議你可以實(shí)地考察下。
網(wǎng)友：姐姐有一套還沒交房要給弟弟，怎么給最劃算，買賣還是贈(zèng)予？
莆房網(wǎng)：您好。如果滿兩年的話，做過戶劃算，如果是沒滿兩年做贈(zèng)予劃算。
網(wǎng)友：鎮(zhèn)海街道勝利北街的安置房，有房產(chǎn)證，土地證是一整棟樓一本沒有分割出來。像這樣可以買嗎？土地證不在自己手上會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？
莆房網(wǎng)：您好。這個(gè)要看過戶時(shí)候有沒有交土地出讓金，有交就沒事，沒有交的話，后期要再過戶一次。
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