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網(wǎng)友：有商業(yè)配套，巴適不？小區(qū)有商業(yè)，可以下樓吃面，下樓買菜，很方便。我們小區(qū)是住兼商，小區(qū)外部有一圈獨(dú)棟商業(yè)街，跟小區(qū)是分割開的。但是，小區(qū)樓下商業(yè)的停車位，和小區(qū)住宅的停車位混在一起，同進(jìn)同出，無(wú)分區(qū)、無(wú)隔斷，你還覺(jué)得巴適嗎？？
莆房網(wǎng)：您好，我們先弄清一個(gè)概念：社區(qū)商業(yè)和小區(qū)底商。二者區(qū)分的界限是，社區(qū)商業(yè)和小區(qū)住宅是完全分開、獨(dú)立的；而小區(qū)底商，則與小區(qū)住宅建筑主體相連，一般一樓是底商、二樓開始是住宅。在使用上二者也有差，社區(qū)商業(yè)可以有煙道、開餐館，而小區(qū)底商則不允許開餐飲。
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小區(qū)底商配套的商業(yè)車位，往往與住宅車位都存在同一個(gè)大車庫(kù)內(nèi)。底商的業(yè)主，可以購(gòu)買商業(yè)車位，自用該車位。
如果小區(qū)底商面積較大，對(duì)應(yīng)的商業(yè)車位就會(huì)較多，雖與住宅都同處一個(gè)地下停車庫(kù)內(nèi)，有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)會(huì)用軟隔斷的方式，在保障消防安全的同時(shí)，保障住宅部分業(yè)主的私密問(wèn)題和安全問(wèn)題。但實(shí)際上很多有底商的小區(qū)，小區(qū)居民并沒(méi)有明顯的感覺(jué)到商業(yè)車位的存在。因?yàn)椴荒荛_餐飲的底商，商業(yè)模式不需要大人流量，大多數(shù)買鋪?zhàn)拥臉I(yè)主一般不會(huì)專門買車位，這也是為什么商業(yè)車位在底商住宅項(xiàng)目中的矛盾并不明顯的原因。
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對(duì)于此類問(wèn)題，我們認(rèn)為對(duì)于有商業(yè)配套的住宅小區(qū)而言，地下車庫(kù)的解決方案可以有很多種。用心的物業(yè)可以在管理運(yùn)營(yíng)中，通過(guò)分流、分區(qū)、軟隔離的方式，將住宅車位與商業(yè)車位之間的矛盾化解。
同時(shí)，物業(yè)在小區(qū)地下車庫(kù)進(jìn)入樓棟的門禁方面，也可以通過(guò)加強(qiáng)管理來(lái)保障業(yè)主的安全問(wèn)題。甚至只是增加停車場(chǎng)巡視的物業(yè)工作人員，都可以減少因?yàn)樽≌虡I(yè)混用車位帶來(lái)的其他隱患。
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