4.01億！正榮拿下涵江商貿(mào)城地塊 樓面價(jià)3555.8元/㎡

       莆田城市向東一步是商貿(mào)城，今天再迎新地塊上市??！作為涵江進(jìn)城第一站，PS拍-2020-16號(hào)涵江區(qū)國(guó)際商貿(mào)城地塊，毗鄰65萬(wàn)平方公里生態(tài)綠心規(guī)劃，處在“城涵一體化建設(shè)”規(guī)劃核心區(qū)，福建最大淡水湖——白塘湖景區(qū)，走莆涵大道5分鐘可達(dá)市區(qū)；配套完善，生活與城東無(wú)縫銜接，片區(qū)內(nèi)正榮、保利搶先進(jìn)駐，是當(dāng)下涵江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱土！

▲1號(hào)正榮以4.01億競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)3555.8元/平米。

       該地塊位于莆涵大道涵江出入口，正榮白棠云麓一、二期之間，為70年住宅地塊，其中政府回購(gòu)商品房約279套（計(jì)容建筑面積不少于29457.59平米）。據(jù)悉，該地塊吸引了1號(hào)正榮、2號(hào)保利兩家開(kāi)發(fā)商報(bào)名參與，起拍價(jià)為3.48億，加價(jià)幅度為100萬(wàn)元。最終，1號(hào)正榮以4.01億競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)3555.8元/平米，每畝均價(jià)285.53萬(wàn)。

▲2號(hào)保利

▲1號(hào)正榮

　　

▲地塊航拍圖

▲地塊概況

       該宗地出讓規(guī)劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2020]24號(hào)文件為準(zhǔn)。主要規(guī)劃指標(biāo)：（一）容積率>1.0且≤2.4；（二）建筑密度≤28%；（三）綠地率≥30%；（四）建筑高度控制：建筑高度≤60米，住宅建筑層數(shù)應(yīng)≥5層。

▲拍地片區(qū)衛(wèi)星圖

　

       該宗地應(yīng)無(wú)償配建：

       居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)（建筑面積≥210m2，且每100戶不小于20m2，不足百戶按百戶計(jì)）、社區(qū)衛(wèi)生室（建筑面積≥45m2）。

       郵政支局（設(shè)置一處，有明顯便捷入口，建筑面積≥500m2），

       文體活動(dòng)室（建筑面積≥300m2），

       文化活動(dòng)場(chǎng)地（用地面積≥450m2），

       商業(yè)服務(wù)（建筑面積>100m2且≤110m2），

       通信接入機(jī)房（建筑面積≥160m2），

       物業(yè)管理用房（按《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例2019版》規(guī)定配置），

       生活垃圾收集點(diǎn)（服務(wù)半徑≤70米），

       社區(qū)終端共同配送站（可與物業(yè)合設(shè)，或設(shè)置自提柜）。

▲涵江商貿(mào)城西湖片區(qū)地塊控規(guī)圖

       該宗地配建的居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)衛(wèi)生室無(wú)償交付莆田市涵江區(qū)人民政府，所涉及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并辦理給涵江區(qū)人民政府。配建的公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅首期建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。

       該宗地?cái)M采取土地整體出讓及部分商品房回購(gòu)模式建設(shè)，其中：回購(gòu)住宅計(jì)容建筑面積29457.59平方米(不含一層架空層)，回購(gòu)單價(jià)(參照國(guó)際商貿(mào)城片區(qū)霞江地塊)：住宅6000元/平方米(含土地價(jià)款、建安成本、地質(zhì)勘察費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、新材基金、散裝基金、設(shè)計(jì)費(fèi)、自來(lái)水工程建設(shè)費(fèi)、供配電設(shè)施工程建設(shè)費(fèi)、管道燃?xì)饨ㄔO(shè)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、管理費(fèi)、小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)及辦證費(fèi)用等相關(guān)稅費(fèi))，商品房回購(gòu)總價(jià)17675萬(wàn)元。

▲土地備案表

▲用地紅線圖　

       地塊優(yōu)勢(shì)分析：

       ①PS拍-2020-16號(hào)地塊緊靠65萬(wàn)平生態(tài)城市綠心，白塘湖、62.7畝西湖公園圍繞，西南側(cè)還有東陽(yáng)湖生態(tài)區(qū)（內(nèi)含規(guī)劃中的荔林水鄉(xiāng)5A級(jí)國(guó)家公園），自然資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，實(shí)乃健康宜居勝地。

       ② 地處東圳路東，莆涵大道涵江出入口，正榮白棠云麓一、二期之間，道路四通八達(dá)，便捷達(dá)到大學(xué)城、莆田市區(qū)、涵江、秀嶼等地，與市區(qū)城東繁華無(wú)縫對(duì)接，是值得關(guān)注的莆田城市發(fā)展價(jià)值洼地，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮??！?/p>

      ③ 隨著“城涵一體化建設(shè)”規(guī)劃逐步落地，市政交通配套的日趨完善，加上周圍有正榮白棠云麓、保利云上、保利城湖心島、保利城天宸等樓盤(pán)環(huán)繞，漸旺的人氣或成購(gòu)房者下一個(gè)關(guān)注的焦點(diǎn)。 

▲涵江商貿(mào)城西湖片區(qū)價(jià)格圖

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