土拍結(jié)果
據(jù)悉,PS拍-2023-11號壺公路北側(cè)地塊二共有2家房企報名競拍,11號莆田市古民居保護開發(fā)有限責任公司,68號莆田市建園建設投資有限公司。起拍價為3.02億,加價幅度為200萬元。最終,68號莆田市建園建設投資有限公司以3.02億競得該地塊,樓面價3167.35元/㎡,每畝均價506.78萬元,溢價率0%。
68號莆田市建園建設投資有限公司以3.02億競得該地塊
11號莆田市古民居保護開發(fā)有限責任公司
▲土拍現(xiàn)場
地段點評:
壺公路北側(cè)地塊二,位于莆田南岸重點開發(fā)區(qū)域莆田一中新度校區(qū)旁,八二一延伸軸勢必會加持更多的未來潛力,周邊當前仍在進一步開發(fā)中,圍繞重點城市教育資源南遷展開新一輪的發(fā)展攻堅。
地塊附近目前比較缺失的是商業(yè)部分,后期需要依托主城區(qū)、黃石、新度集鎮(zhèn)的生活配套。不過八二一南伸永嘉街開通至壺公路后,項目進城的時間成本進一步拉低,這也是地塊價值翹板之一。
其二是圍繞莆田一中旁的有利地段,后期可以實現(xiàn)人氣加碼,教育鏈下游產(chǎn)業(yè)衍生。
1.地塊格局
該地塊占地約59.6畝,體量中型。目前已經(jīng)完成凈地,地塊形狀不規(guī)則。南臨壺公路,西至錦新路,北至新業(yè)路。
2.規(guī)劃評估
壺公路地塊二規(guī)劃容積率>2.0且≤2.4,建筑密度≤23%,綠地率≥30%,總性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅(70年)。
根據(jù)限價條件,拍賣起始價3.02億元,起拍樓面價3167元/㎡。從總體規(guī)劃條件看,可以打造低密住宅的中型主城生活社區(qū)。
3.交通評估
壺公路地塊二交通層面主要依附壺公路、城港大道以及建設中的821街南伸,整體道路比較寬敞,未來進城速度也會更快。
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