土地拍賣

樓面價3167元/m2！莆田建園競得新莆田一中旁地塊...

2023-10-12 來源： 用手機看

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　　土拍結(jié)果

　　據(jù)悉，PS拍-2023-11號壺公路北側(cè)地塊二共有2家房企報名競拍，11號莆田市古民居保護開發(fā)有限責(zé)任公司，68號莆田市建園建設(shè)投資有限公司。起拍價為3.02億，加價幅度為200萬元。最終，68號莆田市建園建設(shè)投資有限公司以3.02億競得該地塊，樓面價3167.35元/㎡，每畝均價506.78萬元，溢價率0%。

68號莆田市建園建設(shè)投資有限公司以3.02億競得該地塊

11號莆田市古民居保護開發(fā)有限責(zé)任公司

　　▲土拍現(xiàn)場

　　地段點評：

　　壺公路北側(cè)地塊二，位于莆田南岸重點開發(fā)區(qū)域莆田一中新度校區(qū)旁，八二一延伸軸勢必會加持更多的未來潛力，周邊當(dāng)前仍在進(jìn)一步開發(fā)中，圍繞重點城市教育資源南遷展開新一輪的發(fā)展攻堅。

　　地塊附近目前比較缺失的是商業(yè)部分，后期需要依托主城區(qū)、黃石、新度集鎮(zhèn)的生活配套。不過八二一南伸永嘉街開通至壺公路后，項目進(jìn)城的時間成本進(jìn)一步拉低，這也是地塊價值翹板之一。

　　其二是圍繞莆田一中旁的有利地段，后期可以實現(xiàn)人氣加碼，教育鏈下游產(chǎn)業(yè)衍生。

　　1.地塊格局

　　該地塊占地約59.6畝，體量中型。目前已經(jīng)完成凈地，地塊形狀不規(guī)則。南臨壺公路，西至錦新路，北至新業(yè)路。

　　2.規(guī)劃評估

　　壺公路地塊二規(guī)劃容積率＞2.0且≤2.4，建筑密度≤23%，綠地率≥30%，總性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（70年）。

　　根據(jù)限價條件，拍賣起始價3.02億元，起拍樓面價3167元/㎡。從總體規(guī)劃條件看，可以打造低密住宅的中型主城生活社區(qū)。

　　3.交通評估

　　壺公路地塊二交通層面主要依附壺公路、城港大道以及建設(shè)中的821街南伸，整體道路比較寬敞，未來進(jìn)城速度也會更快。


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