剛剛！鐘潭文化旅游以4.17億拿下鐘潭三號(hào)商服地塊...

　　據(jù)悉，PS拍-2023-09號(hào)鐘潭三號(hào)地塊共有1家房企報(bào)名競(jìng)拍，3號(hào)鐘潭文化旅游投資。起拍價(jià)為4.17億，加價(jià)幅度為100萬(wàn)元。最終，3號(hào)鐘潭文化旅游投資以4.17億競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)5593.44元/㎡，每畝均價(jià)369.9萬(wàn)元，溢價(jià)率0%。

▲土拍現(xiàn)場(chǎng)

▲地塊航拍圖　　

　　地段點(diǎn)評(píng)：

　　鐘潭三號(hào)地塊，位于莆田西鐘潭風(fēng)景區(qū)旁，背靠鳳凰山，周邊生態(tài)基底良好，具備打造大型生態(tài)住區(qū)的條件。片區(qū)重點(diǎn)布局居民區(qū)及商業(yè)區(qū)，建成集商業(yè)、住宅、教育、休閑為一體的城市綜合型發(fā)展區(qū)。

　　PS拍-2023-09號(hào)地塊(鐘潭三號(hào)地塊)位于莆田市霞林分區(qū)單元鐘潭片區(qū)基本單元控規(guī)范圍內(nèi)（具體位置范圍見用地紅線圖），四至：東至鐘民街、南至鐘霞路綠化控制帶、西至鐘泰街綠化控制帶、北至鐘民街。

▲地塊區(qū)位圖

　　PS拍-2023-09號(hào)宗地土地用途為商服用地-零售商業(yè)、商服用地-餐飲用地（不可分割銷售）、旅館用地（不可分割銷售）；出讓年限：商服用地-零售用地、商服用地-餐飲用地（不可分割用地）、旅館用地（不可分割銷售）40年。

　　該宗地需保留城市工業(yè)記憶核心部分：

　　1.原市美術(shù)館主館不列入核心保護(hù)對(duì)象但要保留，原有建筑空間可結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案保留再利用。原市美術(shù)主館建筑占地面積約5800㎡，原有建筑空間按商業(yè)用途再利用總計(jì)容建筑面積不得超過(guò)11600㎡，實(shí)際計(jì)容建筑面積不足11600㎡的部分，可在地塊范圍內(nèi)使用；

　　2.啤酒罐體需予以保留；

　　3.原舊廠房建筑需原拆原建，改造后的建筑退距應(yīng)滿足《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的有關(guān)要求，建設(shè)方案應(yīng)保持建筑風(fēng)格、立面、位置等與未拆遷前的建筑基本一致。原舊廠房建筑占地面積約4500㎡，重建后的建筑總計(jì)容建筑面積不得超過(guò)14000㎡，若重建后的總計(jì)容建筑面積未達(dá)到14000㎡，則剩余計(jì)容建筑面積指標(biāo)可統(tǒng)籌用于新建建筑使用；

　　4.麥倉(cāng)遷建至地塊西側(cè)控規(guī)規(guī)劃D-09地塊?，F(xiàn)狀麥倉(cāng)占地面積約300㎡，歷史上曾作為儲(chǔ)存釀酒用小麥的構(gòu)筑物，現(xiàn)已棄置。遷移過(guò)程中應(yīng)注重對(duì)建筑材料、建筑工藝、形體等方面的保護(hù)。本項(xiàng)目建設(shè)單位在將現(xiàn)狀麥倉(cāng)遷移及植入D-09地塊的各個(gè)環(huán)節(jié)，應(yīng)告知市國(guó)投公司；

　　5.部分綠化廣場(chǎng)造型物原地保留或結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案予以再次利用。

　　該宗地采取“競(jìng)地價(jià)”方式出讓，拍賣起始價(jià)41700萬(wàn)元，加價(jià)幅度100萬(wàn)元，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

PS拍-2023-09號(hào)地塊

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