樓面價6982元/m2！個人買家競得濠浦地塊...

土拍結(jié)果

　　據(jù)悉，PS拍-2024-02號白塘路北側(cè)濠浦地塊共有1個個人買家競拍，6號何思源。起拍價為3400萬，加價幅度為100萬元。最終，6號何思源以3400萬競得該地塊，樓面價6982.15元/㎡，每畝均價652萬元，溢價率0%。

　　▲土拍現(xiàn)場

　　地段點評：

　　PS拍-2024-02號濠浦地塊，處于莆田綠心頭排，地塊位置三側(cè)可看綠心，瞰延壽溪支流，視野開闊無遮擋，頗具景觀價值。

　　該地塊位于莆涵大道第一站，進則，有馨宜新天地商場、南郊小學、莆田九中、莆田市附屬醫(yī)院等繁華配套，退則，有上萬畝綠心，世外桃源生活。

　　地塊周邊未來還規(guī)劃莆田實小綬溪校區(qū)、莆田第二實小綬溪校區(qū)，對于地塊后期價值顯然更有利。目前城東剩余商品房住宅地塊不多了，綬溪地塊三A和濠浦小地塊。6.18土拍，或許是城東倒數(shù)第二個商品房住宅地塊了。

　　1.地塊格局

　　濠浦地塊總占地約5.2畝，袖珍地塊。目前已經(jīng)完成凈地，地塊方正。東、南、北至綠心，西至在建濠浦安置房。

　　2.規(guī)劃評估

　　濠浦地塊規(guī)劃容積率約1.4，限高27米，可建造規(guī)劃1~2幢9層左右洋房或者疊墅，總套數(shù)預計在50套以內(nèi)。3400萬起，這塊地大概率會由個人或者民企爭奪。從總體規(guī)劃來看，可以打造綠心低容積率的豪宅生活社區(qū)。

　　3.交通評估

　　該地塊位于城荔園路與莆涵大道交叉處，交通路網(wǎng)比較發(fā)達，出行方便。

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