樓面價(jià)6982元/m2！個(gè)人買家競(jìng)得濠浦地塊...

土拍結(jié)果

　　據(jù)悉，PS拍-2024-02號(hào)白塘路北側(cè)濠浦地塊共有1個(gè)個(gè)人買家競(jìng)拍，6號(hào)何思源。起拍價(jià)為3400萬，加價(jià)幅度為100萬元。最終，6號(hào)何思源以3400萬競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)6982.15元/㎡，每畝均價(jià)652萬元，溢價(jià)率0%。

　　▲土拍現(xiàn)場(chǎng)

　　地段點(diǎn)評(píng)：

　　PS拍-2024-02號(hào)濠浦地塊，處于莆田綠心頭排，地塊位置三側(cè)可看綠心，瞰延壽溪支流，視野開闊無遮擋，頗具景觀價(jià)值。

　　該地塊位于莆涵大道第一站，進(jìn)則，有馨宜新天地商場(chǎng)、南郊小學(xué)、莆田九中、莆田市附屬醫(yī)院等繁華配套，退則，有上萬畝綠心，世外桃源生活。

　　地塊周邊未來還規(guī)劃莆田實(shí)小綬溪校區(qū)、莆田第二實(shí)小綬溪校區(qū)，對(duì)于地塊后期價(jià)值顯然更有利。目前城東剩余商品房住宅地塊不多了，綬溪地塊三A和濠浦小地塊。6.18土拍，或許是城東倒數(shù)第二個(gè)商品房住宅地塊了。

　　1.地塊格局

　　濠浦地塊總占地約5.2畝，袖珍地塊。目前已經(jīng)完成凈地，地塊方正。東、南、北至綠心，西至在建濠浦安置房。

　　2.規(guī)劃評(píng)估

　　濠浦地塊規(guī)劃容積率約1.4，限高27米，可建造規(guī)劃1~2幢9層左右洋房或者疊墅，總套數(shù)預(yù)計(jì)在50套以內(nèi)。3400萬起，這塊地大概率會(huì)由個(gè)人或者民企爭(zhēng)奪。從總體規(guī)劃來看，可以打造綠心低容積率的豪宅生活社區(qū)。

　　3.交通評(píng)估

　　該地塊位于城荔園路與莆涵大道交叉處，交通路網(wǎng)比較發(fā)達(dá)，出行方便。

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