我市新年樓市暖陽普照 后市走向趨于穩(wěn)定

    近日，位于市體育中心旁的正榮荔園華府開盤，盡管均價達4500元／平方米，但據售樓處反映，當日所推房源的客戶認購率100%銷售神話。事實上，莆田樓市近期就普照 “冬日暖陽”——各種開盤、推介、客戶答謝等活動接連不斷。例如，元月12日舉行的萬輝·國際城推介會吸引了數(shù)百名購房者的熱烈追捧；名邦豪苑開盤，同樣引來600多組意向客戶到現(xiàn)場選房；啟迪國際社區(qū)一期開盤，引來購房者排隊選房；大唐廣場開盤，也有近500組客戶共同見證了現(xiàn)場銷售的火爆。

    盡管仍處于調控后的樓市盤整期，但近期如此熱烈的市場反應無疑還是為2008年的莆田樓市注入了一股“強心劑”。分析人士認為，這些新盤在新年后的鮮亮表現(xiàn)，主要還是因為產品本身的較高性價比。在面臨各種政策風險的形勢下，性價比將成為莆田樓市競爭的核心優(yōu)勢。 

冰期暗藏熱市，新年樓市紅似火

    自去年年中以來，在國家一系列宏觀調控措施的影響下，莆田樓市一度陷入低迷，不僅大部分在售項目的成交量極其有限，而且各個售樓處都出現(xiàn)了“門可羅雀”的冷清場景。不僅購房者持幣觀望，就連開發(fā)商也謹小慎微起來，都不敢貿然推盤，因此從去年10月至今整個莆田樓市的新推貨量有限，一些業(yè)內人士紛紛感嘆“莆田樓市已進入冰期”。

    一進入2008新年，莆田樓市風向突然掉轉。從元旦開始，包括市區(qū)和縣城的莆田樓市各板塊陸續(xù)有新貨量推出。歐氏領秀、云頂楓丹、萬輝·國際城、正榮·荔園華府、榮華書苑、大唐廣場、名邦豪園、啟迪國際社區(qū)等項目先后放出新房源，一系列豐富多彩的營銷推介活動也紛紛上演，使得整個莆田樓市頓時熱鬧起來。

    在新年倒數(shù)最后一天，正榮·荔園華府的開盤現(xiàn)場猶如一股暖潮，點燃了新年市區(qū)樓市的第一把火。記者看到現(xiàn)場300平方米的排號等待區(qū)座無虛席，客戶登記選房異常踴躍，其中不乏來自外地的客戶。同日，位于城北的榮華書苑也舉行了盛大的開盤儀式，當天共推出5號樓，吸引了300多位莆田及周邊地區(qū)意向客戶到場選房。同樣名邦豪苑一期的開盤場面也堪稱火爆，短期內就銷售一空。隨后大唐廣場的開盤現(xiàn)場，記者看到了來自莆田等周邊城鎮(zhèn)地共四五百人夾著冬日的暖陽來到現(xiàn)場選房認購。據悉，大唐廣場項目推出2號樓住宅，開盤銷售率即突破80％以上。

    與此同時，一些著名樓盤也在元旦假期中推出了豐富多彩的客戶回饋活動，令人目不暇接。元旦假期開始的第一天，云頂楓丹也接連為業(yè)主們獻上了兩份辭舊迎新的大禮，邀請眾多業(yè)主前來參加投名狀首映獻禮、鄭小瑛音樂會，加深了與意向客戶的溝通和感情；莆田萬輝房產也在涵江騰芳大酒店舉辦了新年項目推薦活動，進一步拉近購房意向客戶溝通。

后市走向趨穩(wěn)，性價比成逐力點

    新年后的莆田樓市整體呈現(xiàn)出蘇醒態(tài)勢，在某種程度上，與開發(fā)商的理性開盤姿態(tài)密切相關。事實上，近兩年的莆田市區(qū)房價一直保持了快速上漲的勢頭，漲幅一度高達30％以上，如今市區(qū)在售新房的均價已經全線突破5000元／平方米，體育場片區(qū)、太平洋片區(qū)等成熟區(qū)域的新房均價起價達到4000元／平方米以上，接邊黃石、涵江、秀嶼等片區(qū)一路飆漲的房價也有了一定幅度的上漲。

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