新年伊始,我市一批樓盤陸續(xù)開盤銷售,凸顯了房地產(chǎn)市場(chǎng)勃勃生機(jī)。
元月10日,筆者從有關(guān)部門獲悉,2007年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額約43億元,今年全市預(yù)計(jì)總投資將達(dá)45億元,20多個(gè)樓盤開工建設(shè),15個(gè)樓盤開盤,施工商品房面積約300多萬平方米,較去年略有增加。
這一不亞于2007年樓盤開發(fā)的態(tài)勢(shì),會(huì)對(duì)我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響?房?jī)r(jià)是漲是跌呢?帶著這些疑問,筆者走訪了一些房地產(chǎn)相關(guān)部門、開發(fā)商和購房者。
土地是房地產(chǎn)開發(fā)的必要條件。前段時(shí)間,我市有3幅地塊流拍,折射出房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)商的觀望態(tài)度,但在業(yè)內(nèi)人士看來,莆田的土地資源有限,今年價(jià)格仍會(huì)一步步走高,也必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。信輝房地產(chǎn)公司蘇副總經(jīng)理認(rèn)為,既然土地成本擺在那,沒人會(huì)做虧本的生意,所以指望商品住宅單價(jià)大幅下跌的想法只能是一廂情愿了。畢竟價(jià)格再怎么調(diào)整,也不可能回落到前幾年的水平了。
筆者從土地部門獲悉,今年我市將在嚴(yán)厲打擊開發(fā)商囤地行為的同時(shí),繼續(xù)加大對(duì)歷史遺留、未開發(fā)經(jīng)營性用地的清理力度,并向上爭(zhēng)取經(jīng)營性(普通商品房)用地指標(biāo),嚴(yán)格執(zhí)行 “90平方米不低于70%”的政策,適當(dāng)增加經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房用地,以改善中低收入家庭的居住條件。有關(guān)部門也將根據(jù)近期國家出臺(tái)相關(guān)建立保障型住房體系、住房結(jié)構(gòu)性調(diào)整等政策,從改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)上規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理,確保市場(chǎng)供應(yīng)向保障性住房?jī)A斜,以滿足中低收入人群的居住要求。
有了土地、相關(guān)政策,開發(fā)商必須投入資金開發(fā)樓盤,才能獲取利潤。根據(jù)筆者了解,我市開發(fā)商主要靠銀行貸款和銷售回籠獲取資金。因此,今年銀行實(shí)施從緊的貨幣政策,無論對(duì)于開發(fā)商還是購房者來說,都不是好消息。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,央行今年利率將至少可能提高2———3次,并很有可能對(duì)建筑面積90平方米以下和建筑面積90平方米以上的房產(chǎn),重新界定其貸款首付比例。另外,銀行還有可能繼續(xù)加強(qiáng)非交易類貸款政策的“緊縮”,嚴(yán)控不指明用途的住房抵押貸款以及嚴(yán)懲違規(guī)房貸首付比例的發(fā)放。這對(duì)于房地產(chǎn)商而言,一方面意味著貸款困難,另一方面也意味著房地產(chǎn)的開發(fā)成本也將相應(yīng)上升,面臨巨大資金風(fēng)險(xiǎn)壓力,融資空間縮小,一些中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨新一場(chǎng)噩夢(mèng),甚至出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰的可能。而對(duì)消費(fèi)者來說,會(huì)導(dǎo)致個(gè)人貸款利率的提高和貸款門檻的提高,也將大大提高房地產(chǎn)投資炒作的成本,更會(huì)增加低收入者或者需要高負(fù)債買房的人壓力,最終改變市場(chǎng)的供需關(guān)系,影響房?jī)r(jià)。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士透露:“目前,我市新房貸額度雖已放開,但還有可能延續(xù)去年底的貸款緊張形式,不過一手樓盤貸款會(huì)好于二手房。另一方面,若貨幣政策進(jìn)一步從緊的話,將影響到房貸的額度,進(jìn)而影響買方市場(chǎng),就會(huì)延長(zhǎng)買賣雙方的觀望期,也就是說今年的房?jī)r(jià)不會(huì)像去年那樣狂漲。”
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