多項(xiàng)指標(biāo)回升！第一季度莆田樓市運(yùn)行報(bào)告出爐！

　　2020年初，一場突如其來的新冠病毒疫情對全國各行各業(yè)造成了重大沖擊，房地產(chǎn)市場也不例外，受其影響，供給側(cè)和需求側(cè)的各項(xiàng)指標(biāo)全部呈下降態(tài)勢。在以習(xí)近平總書記為核心的黨中央堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，我市先緊抓疫情防控，后統(tǒng)籌復(fù)工復(fù)產(chǎn)，2月低全市房地產(chǎn)業(yè)逐步實(shí)現(xiàn)了全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)。同時(shí)市政府出臺了《關(guān)于有效應(yīng)對疫情保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的實(shí)施意見》（莆政辦[2020]14號），通過順延疫情影響期限、降低預(yù)售許可條件等十項(xiàng)措施有力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展，相關(guān)主要指標(biāo)在3月份都呈回升態(tài)勢。具體運(yùn)行形勢分析如下：

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

　　1、商品房新開工面積同比下降

　　受新冠病毒疫情影響，以及去年第四季度全市土地出讓大幅減少（僅出讓2宗房地產(chǎn)用地），今年一季度商品房新開工面積同比出現(xiàn)明顯下降。1-3月份全市商品房施工面積1970.69萬m2，其中新開工面積85.93萬m2，同比下降14.08%。

　　從各縣區(qū)新開工項(xiàng)目看，城廂和秀嶼因去年同期新開工面積基數(shù)低，今年城廂區(qū)的聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽AB地塊、融創(chuàng)·蘭溪壹號、坂頭東地塊一安置型商品房，秀嶼區(qū)的國湄領(lǐng)秀地塊三等新項(xiàng)目動工建設(shè)，帶動本轄區(qū)新開工面積同比大幅增長；而仙游和北岸去年下半年沒有新地塊出讓，也導(dǎo)致今年一季度無新項(xiàng)目開工。各縣區(qū)新開工面積分別為：仙游縣0萬m2，比降100%；荔城區(qū)35.52萬m2，比降23.28%；城廂區(qū)24.93萬m2，比增170.98%；涵江區(qū)15.56萬m2，比降29.82%；秀嶼區(qū)9.92萬m2，比增249.3%；北岸0萬㎡，比降100%。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)投資比降明顯

　　受疫情影響今年2月份全市房地產(chǎn)項(xiàng)目基本處于停工狀態(tài)，同時(shí)新開工項(xiàng)目減少，一季度房地產(chǎn)投資同比下降明顯。中心城區(qū)的建發(fā)·玉湖一號、融創(chuàng)·蘭溪一號等新項(xiàng)目開工建設(shè)，帶動約13億元土地購置費(fèi)入庫統(tǒng)計(jì)，支撐著一季度房地產(chǎn)一定的投資額。1-3月，全市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資48.30億元，較去年同期（61.25億元）比降21.14%。

　　從各縣區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看（按項(xiàng)目屬地統(tǒng)計(jì)原則），仙游縣除受疫情影響外還因一季度沒有新開工項(xiàng)目，呈大幅比降；秀嶼區(qū)因去年基數(shù)低（僅0.96億元），今年有云悅壹號、大唐世家等項(xiàng)目全面建設(shè)，同比大幅增長；北岸項(xiàng)目少變化不大；其他各縣區(qū)都呈不同程度的比降。其中仙游縣完成投資3.53億元，比降64.91%；荔城區(qū)15.99億元，比降11.73%；城廂區(qū)10.15億元，比降16.13%；涵江區(qū)13.73億元，比降24.93%；秀嶼區(qū)2.59億元，比增169.79%；北岸2.32億元，比增5.45%。

　　二、商品房供求關(guān)系情況

　　1、商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積大幅比降

　　一方面受疫情影響項(xiàng)目停工進(jìn)度滯后，另一方面部分項(xiàng)目趕在今年1月1日預(yù)售資金監(jiān)管新政實(shí)施前辦理預(yù)售許可，致使今年一季度全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積同比大幅下降。1-3月，全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積45.17萬㎡，比降42.27%；其中商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積33.54萬㎡，比降43.76%。

　　從分區(qū)域看，仙游縣1月份批準(zhǔn)預(yù)售面積近17萬㎡，帶動一季度小幅比增，其他各區(qū)的商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積則都出現(xiàn)大幅比降。其中仙游縣25.04萬㎡，比增4.77%；荔城區(qū)5.12萬㎡，比降67.53%；城廂區(qū)1.89萬㎡，比降62.94%；涵江區(qū)8.73萬㎡，比降70.07%；秀嶼區(qū)4.05萬㎡，比降6.03%；北岸0，比降100%。

　　2、商品房銷售面積明顯比降

　　受疫情影響，今年第一季度商品房銷售面積明顯減少，但在3月份開始出現(xiàn)回升。據(jù)商品房買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，1-3月份，全市商品房銷售面積56.22萬㎡，比降22%,其中商品住房銷售44.14萬㎡，比降21%。1-3月份商品房銷售面積分別為17.2萬㎡、10萬㎡、29.17萬㎡，可見2月份受疫情影響，成交量明顯萎縮，但在各級各部門緊抓復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作、推廣線上線下相結(jié)合新型銷售模式，以及市政府十條扶持政策等方面推動下，3月份全市商品房銷售面積大幅回升，特別是建發(fā)·磐龍府一期共272套商品住房開盤一次性售罄，進(jìn)一步提振市場消費(fèi)信心。

　　從各縣區(qū)銷售情況看，仙游縣一季度批準(zhǔn)預(yù)售面積比增為市場提供房源保障，雖受疫情影響，但同比只有小幅下降；其他各區(qū)則受疫情和批準(zhǔn)預(yù)售面積比降影響，銷售面積都呈不同程度的下降。各縣區(qū)銷售面積分別為：仙游縣13.72萬㎡，比降3.12%；荔城區(qū)12.65萬㎡，比降7.73%；城廂區(qū)11.6萬㎡，比增8.89%（扣減安置型商品房后面積為9.6萬㎡，比降10.36%）；涵江區(qū)8.94萬㎡，比降47.57%；秀嶼區(qū)7.83萬㎡，比降30.79%；北岸1.66萬㎡，比降49.11%。

　　3、商品住房銷售價(jià)位小幅下降

　　為降低疫情影響部分在售樓盤降價(jià)促銷走量回籠資金，同時(shí)城廂區(qū)近10萬㎡安置型商品房進(jìn)入網(wǎng)簽，拉低了一季度全市商品房銷售價(jià)位。從對商品房買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，全市商品房銷售均價(jià)9129元/㎡，比降6.39%；其中商品住房銷售均價(jià)9484元/㎡，比降4.3%。1-3月全市商品住房銷售均價(jià)分別為9360元/㎡、9076元/㎡、9698元/㎡，較去年月均萬元的價(jià)位有所下降。

　　商品住房銷售均價(jià)按縣區(qū)分，中心城區(qū)部分高價(jià)尾盤優(yōu)惠促銷，均價(jià)同比小幅下降；而位于仙游縣城關(guān)的碧桂園·天城1月份入市銷售，帶動全縣住房均價(jià)小幅增長。其中仙游縣7159元/㎡，比增2.96%；荔城區(qū)11852元/㎡，比降3.08%；城廂區(qū)12614元/㎡，比降10.55%；涵江區(qū)9630元/㎡，比降15.17%；秀嶼區(qū)7016元/㎡，比降2.96%；北岸5101元/㎡，比降6.69%。

　　4、商品房庫存面積有所下降

　　從批準(zhǔn)預(yù)售面積和網(wǎng)簽銷售面積看，一季度全市商品房供銷比為0.80:1，其中商品住房供銷比為0.76:1。一季度全市共減少商品房庫存11.24萬㎡，其中商品住房7.3萬㎡、商業(yè)0.28萬㎡、辦公3.66萬㎡。

　　截止3月末，全市商品房庫存面積394.46萬㎡，去化周期14個(gè)月。其中，住宅 236.96 萬㎡、去化周期 9個(gè)月；商業(yè)102.53萬㎡、去化周期80個(gè)月；辦公54.97萬㎡、去化周期33個(gè)月。各縣區(qū)商品住宅庫存去化周期基本在10個(gè)月左右的合理區(qū)間。因近三年月均銷售面積計(jì)算基數(shù)調(diào)整，特別是近三年商業(yè)銷售面積大幅減少基數(shù)降低，商業(yè)庫存量比2019年12月底只增加0.28萬㎡，而去化周期卻增加了20個(gè)月。

　　5、二手房交易面積明顯下降

　　一季度，受疫情影響，二手房交易量同樣下降明顯。1-3月份全市二手房成交面積29.97萬M2、同比下降25.72%；其中二手住房成交面積25.93萬M2、同比下降25.06%。

　　按區(qū)域分，市本級二手房交易面積25.63萬M2、比降26.33%（其中二手住房成交面積21.85萬M2、比降25.18%）；仙游縣二手房成交面積4.34萬M2、比降20.92%（其中二手住房成交面積4.08萬M2、比降23.91%）。

　　三、土地及金融信貸情況

　　1、房地產(chǎn)用地供應(yīng)量價(jià)齊升

　　雖受疫情影響，但我市房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，使各房地產(chǎn)企業(yè)依然看好我的市房地產(chǎn)市場，一季度全市土地供應(yīng)面積呈現(xiàn)小幅增長態(tài)勢，總價(jià)款比增明顯。1-3月全市通過招拍掛供應(yīng)經(jīng)營性房地產(chǎn)用地6宗31.72公頃（合475.74畝），與去年同期（443.10畝）比增7.37%；出讓總價(jià)款229050萬元，同比增長37.20%。

　　按區(qū)域分，市本級供地4宗27.76公頃（合292.05畝）、比增42.58%，總價(jià)款208900萬元，平均每畝501.74萬元、比降3.6%；仙游縣供地2宗3.96公頃（合59.38畝）、比降60.68%，總價(jià)款20150萬元，平均每畝339.34萬元、比增242.77%。仙游縣土地價(jià)款大幅比增原因是其中出讓的一宗地塊位于主城區(qū)，且土地面積占比較多。

　　2、房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款增速趨穩(wěn)

　　截至2月末，全市房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款余額768.05億元，同比增長11.22%，增速比11月末增加0.11個(gè)百分點(diǎn)；今年新增18.25億元，同比少增1.49億元。房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款余額占全市本外幣貸款余額的比重為37.83%，同比提高1.99個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比大幅增長。截至2月末，全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額96.43億元，同比增長13.61%，今年增加4.85億元，同比少增2.95億元。其中：地產(chǎn)開發(fā)貸款（即:政府土地儲備機(jī)構(gòu)貸款）同比下降100.00%，商業(yè)用房開發(fā)貸款余額同比增長54.02%。

　　個(gè)人住房貸款穩(wěn)中放緩。截至2月末，全市個(gè)人住房貸款余額671.62億元，同比增長10.88%，增速比11月末下降0.61個(gè)百分點(diǎn)；今年新增13.40億元，同比多增1.46億元。其中，新建房貸款余額556.87億元，同比增長9.15%；再交易房貸款余額80.66億元，同比增長35.98%。受新冠疫情影響，房地產(chǎn)成交量、房地產(chǎn)價(jià)格均受較大影響，房貸利率穩(wěn)中趨降，個(gè)人住房貸款增長穩(wěn)中放緩，增速略有下降。

（莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 陳志強(qiáng) 陳建玫）

上一篇：焦點(diǎn)到焦慮！滯銷到售罄！這些年莆田城北怎么了
下一篇：莆田拍地火熱背后的邏輯 這一類房子或在市區(qū)絕跡