樓市疑云：房市“拐”了，為何房?jī)r(jià)還“直”著

　近期，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)是否到來(lái)爭(zhēng)論不休。其實(shí)，這是一個(gè)不值得爭(zhēng)論的問(wèn)題。目前狀況是，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向已到了拐點(diǎn)，但房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)還未到來(lái)。

　事實(shí)已經(jīng)證明：房地產(chǎn)市場(chǎng)方向拐了

　2007年歲末，深圳中天置業(yè)老總攜巨款潛逃拉開(kāi)了深圳房產(chǎn)中介崩潰的序幕。在房?jī)r(jià)漲得最兇猛的時(shí)候，小小的深圳市房產(chǎn)中介全城地鋪數(shù)量已超過(guò)1000家，絕大多數(shù)發(fā)展勢(shì)態(tài)良好。目前，深圳房產(chǎn)中介大面積收縮，一些知名大型中介開(kāi)始關(guān)門。

　不僅深圳房地產(chǎn)中介進(jìn)入寒冬，北京、上海、廣州等大中城市的房地產(chǎn)中介日子也過(guò)的寒氣森森。據(jù)報(bào)道，福州在去年10月份，平均一周倒閉一家中介。房產(chǎn)中介本來(lái)就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表，直接反映房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的活躍程度。中介倒閉已經(jīng)充分說(shuō)明房地產(chǎn)交易活躍期結(jié)束。

　在新房交易市場(chǎng)中，一些開(kāi)發(fā)商也深深地感覺(jué)到了寒意，近日，北京爆出有的樓盤最多打折40萬(wàn)。而更搞笑的是，一些開(kāi)發(fā)商采取了掩耳盜鈴自欺欺人的做法，利用贈(zèng)物業(yè)、贈(zèng)車、贈(zèng)車位等方式悄悄地降價(jià)。日前，北京某樓盤竟然打出買房贈(zèng)奧迪車可利用車款抵房款的做法。這種做法實(shí)在是搞笑之極，明明市場(chǎng)已經(jīng)到了有價(jià)無(wú)市的境地，但這些開(kāi)發(fā)商為了維持高房?jī)r(jià)的局面，死撐著不降價(jià)，利用贈(zèng)車打折之流的手法欺騙公眾。這些開(kāi)發(fā)商真是聰明的過(guò)頭了，以為公眾都是無(wú)知的白癡！其實(shí)，開(kāi)發(fā)商之所以這么做，在于內(nèi)心充滿恐懼，房?jī)r(jià)一旦轉(zhuǎn)折，就意味著他們的好日子終結(jié)。

　宏觀政策校正房地產(chǎn)發(fā)展模式

　在宏觀層面，已經(jīng)出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，這些調(diào)控政策的目的在于調(diào)整結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，保障供給。2007年以來(lái)，調(diào)控房地產(chǎn)政策頻頻出臺(tái)，但整個(gè)房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)商利益集團(tuán)的抵制下，同調(diào)控政策反向而行。最終的結(jié)果是房?jī)r(jià)越漲越高，嚴(yán)重地超過(guò)了普通百姓甚至是中等階層所能承擔(dān)的極限。

    雖然開(kāi)發(fā)商利益群體一再向公眾強(qiáng)調(diào)，“房地產(chǎn)調(diào)控并不是為了打壓房?jī)r(jià)，其主要目的是在于調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。”但這些人有意無(wú)意地忽略了一個(gè)常識(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定根源是什么？房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定的表現(xiàn)在哪里？房地產(chǎn)調(diào)控最終的目的在哪里？

　回答這些問(wèn)題，都離不開(kāi)房?jī)r(jià)問(wèn)題。退一步講，即使中央政府的目的不在于打壓房?jī)r(jià)，而是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，或僅僅在表面上給公眾作個(gè)樣子實(shí)質(zhì)上支持開(kāi)發(fā)商利益群體。事實(shí)上，一些政策確實(shí)有這樣的嫌疑。但無(wú)論如何，目前出臺(tái)的政策確實(shí)有利于公眾，尤其是關(guān)于房地產(chǎn)的金融政策。開(kāi)弓沒(méi)有回頭箭，這些政策必將要貫徹執(zhí)行。另外，中央政府也不會(huì)因開(kāi)發(fā)商利益群體的利益而損害廣大人民的利益，否則，就是不負(fù)責(zé)任的政府。共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的中央政府無(wú)論如何也不會(huì)這樣做的。再有，美國(guó)的次貸危機(jī)也給中國(guó)敲響了警鐘，如果放任開(kāi)發(fā)商利益群體為所欲為，一旦因房地產(chǎn)問(wèn)題釀成嚴(yán)重的金融乃至經(jīng)濟(jì)危機(jī)，后果是不堪設(shè)想的。

　因此，整個(gè)宏觀政策是在矯正以高房?jī)r(jià)為核心的房地產(chǎn)發(fā)展模式。宏觀政策的力量是強(qiáng)大的，這個(gè)政策必然使房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，即房地產(chǎn)步入拐點(diǎn)。

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